Residieren statt Wohnen! Hier entsteht Ihr neues Paradies genau nach Ihrem Geschmack. 

215
4 Zimmer
Balkon
Kaufpreis€ 3.300.000
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Residieren statt Wohnen! Hier entsteht Ihr neues Paradies genau nach Ihrem Geschmack. 

215
4 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 02.07.2020 | 03:02 Uhr
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Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

KontaktMark Prettenthaler

Objektstandort

1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    215 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    2
  • Nutzfläche
    220 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    5 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 3.300.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Dieses Gebäude ist weit mehr als ein normales Wiener Zinshaus, nämlich ein prunkvolles Palais, das um die Jahrhundertwende von einem Baumeister für sich selbst gebaut wurde. Dieses wundervolle Palais hat extravagant hohe Räume und extrem große, hohe Palais-Fenster. Die Konstruktion wurde damals schon mit Stahlbetonrippendecken gebaut und war eines der ersten Häuser in Wien, das in dieser Konstruktion errichtet wurde.


Die Liegenschaft wird derzeit von Grund auf generalsaniert


- Alle Steigleitungen wurden erneuert und so ausgeführt, dass man später - in 20-30 Jahren - die Leitungen wieder einfach tauschen kann


- Ein neuer Fernwärmeanschluss wird errichtet 


- Einbau einer Hotelklimaanlage für alle Wohnungen im unteren Kellergeschoss   


- Der DG-Ausbau erfolgt komplett neu mit hochwertigsten Materialien und bester Verglasung 


- Die Fassaden außen und im Innenhof werden liebevoll saniert


- Alle Fenster werden getauscht, mit doppelter Wärmeschutzverglasung verbaut und dem Bestand nachgebaut 


Ausstattung in den Wohnungen:


- Höchste Ausstattungskategorie an Steinarbeiten durch das österreichische Unternehmen Firma Breitwieser


- Feinster Parkettboden durch das österreichische Unternehmen Firma Oak Factory


- Die Innenausstattung übernimmt die renommierte ortsansässige Firma rooms (Schwarzenbergplatz)


- Die Kühlung und die Beleuchtung erfolgt über die Zwischendecken


Security:


- Das Gebäude weist lediglich 6 Wohnungen auf


- Im Eingangsbereich sind drei Türen; auch die Post kommt lediglich bis zur zweiten Tür; die dritte Tür ist nur für Bewohner sperrbar


- Das Gebäude ist alarmgesichert und wird videoüberwacht


- Für das Büro im Hochparterre und Souterrain gibt es einen zweiten unabhängigen Hauseingang


- Das Büro wird zu einem Ärztezentrum umgebaut und ist sicherheitstechnisch komplett vom Hauptstiegenhaus der Wohnungen getrennt


Allgemeinflächen:


- Der Müllraum wurde zur Garage verlegt und ist barrierefrei vom Lift aus innerhalb des Gebäudes erreichbar


- Der Lift wird in großer Ausführung für 8 Personen mit einer Innenhöhe von 2,4m von vom österr.-schweizer Produzenten (Schindler-Haushahn) gebaut


- Das Stiegenhaus und die Allgemeinflächen werden mit großem Aufwand (rd. EUR 500.000,) und viel Liebe zum Detail, im Stile eines Luxus-Hotels gestaltet


- Der Altbestand der Allgemeinflächen wird schonend erhaltend gestaltet 


- Die Planung der Allgemeinflächen und des Stiegenhauses erfolgt durch die Firma rooms


- Für die beiden Palaiswohnungen im 2. und 3. OG sowie für das Penthouse stehen 4 hausinterne Stellplätze zur Verfügung


- In 70m Entfernung stehen weitere 6 ebenerdige Garagenplätze zur Anmietung zur Verfügung 


Wohnung:


In diesem 215 m² großen Prunkstück werden Stil, Charme, Eleganz und der pure Luxus - vereint und vollendet! Diese Wohnung im 2. Liftstock mit ihren weit über drei Meter hohen Räumen, beeindruckt mit einem prunkvollen Entree, drei geräumigen Schlafzimmer mit großzügigen Schrankräumen und privaten Bädern, einem weiteren Gäste-WC, den liebevollen Koch-Essbereich, sowie den herrlich großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Hier bekommen Sie Ihr neues Paradies genau nach Ihrem Geschmack. 


Diese architektonische Vollendung mit über 3 Meter hohen Räumen, Deckenstuck, harmonischen Übergängen, zeitlosem Design und luxuriöser Ausstattung ist wahrhaft beeindruckend.  


Homepagehttp://www.palais-im-botschaftsviertel.at


Kaufpreis: EUR 3.300.000.-


Geplante Fertigstellung: Ende 2020


Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!


Pics: www.simplecondoadvice.com


Verfügbare Wohnungen:


*          Bel Etage ca. 353 m² + ca. 5 m² Balkon; Kaufpreis: EUR 5.050.000,-


*          1. OG ca. 145 m² + ca. 12 m² Balkon; Kaufpreis:      EUR 2.200.000,-


*          1. OG ca. 215 m² + ca. 5 m² Balkon; Kaufpreis:      EUR 3.300.000,-


*          DG ca. 540 m² + ca. 140 m² Terrasse; Kaufpreis:  EUR 11.000.000,-


 


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

  • Region: Schwarzenbergplatz
  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <3000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <1000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1000m
  • Klinik <1000m
  • Das Palais zeichnet sich durch eine äußerst prestigeträchtige Lage, angrenzend dem ersten Wiener Gemeindebezirk, aus. Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Ring. Der Stadtpark und der Karlsplatz sind jeweils ca. 300 Meter entfernt. Das Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 7-10 Minuten fußläufig. Genießen Sie die Wiener Kaffeehauskultur, flanieren Sie durch die Kärntner Straße oder nützen Sie die unzähligen Sportmöglichkeiten in Ihrer Umgebung. Das Palais ist umgeben von einigen der berühmtesten Parkanlagen Österreichs: Dem prächtigen Belvedere-Garten, dem botanischen Garten mit über 11.000 Pflanzenarten und dem malerischen Stadtpark. Das berühmte Wiener Konzerthaus mit über 750 Veranstaltungen pro Saison, die Wiener Staatsoper, die Galerie Belvedere mit Gemälden von Klimt und Schiele - für Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Eine perfekte Infrastruktur ist - auch was die öffentliche Verkehrsanbindung betrifft - bestens gegeben.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:5 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Marmorboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Sicherheitstechnik: Kamera
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 7
  • Stockwerk: 2. Etage
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Verfügbar ab: Ende 2020
  • Anzahl WC: 4

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 15000 Eur


Anbieterdetails

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Adresse
Messendorferstraße 71a8041 Graz
KontaktMark Prettenthaler
Referenz ID185918
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 371053074

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Zuletzt geändert: 02.07.2020, 03:02 Uhr