The Ambassy - Luxuriöses Neubauprojekt für gehobene Ansprüche

142
5 Zimmer
Balkon, Loggia
Kaufpreis€ 1.266.900
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The Ambassy - Luxuriöses Neubauprojekt für gehobene Ansprüche

142
5 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 24.09.2020, 09:18 Uhr | willhaben-Code: 274793851
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EHL Wohnen GmbH
EHL Wohnen GmbH

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KontaktMag. (FH) Ingrid Neugebauer

Objektstandort

Beatrixgasse, 1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    142 m²
  • Zimmer
    5
  • Stockwerk(e)
    2
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Balkon
    17,93 m²
  • Loggia
    7,79 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.266.900
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

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In mitten des Botschaftsviertel Wiens ist ein neues Luxusprojekt mit lichtdurchfluteten Eigentumswohnungen mit Größen von 40m² bis 180m² entstanden. Die Wohnungen und Penthouse- Apartments, sowie Townhouses, profitieren von durchdachten Grundrissen, hochwertiger Ausstattung und einer exklusiven Wohnumgebung.


Die neuen Luxus-Apartments verfügen großteils über Balkone, Loggien oder Terrassen. Die Townhouses haben Zugang zu großzügigen Eigengärten. Auch der naheliegende Stadtpark und Modenapark laden zum Flanieren ein. Genießen Sie die Nähe zum Ersten Bezirk, die urbane, jedoch naturnahe Atmosphäre sowie den einzigartig und spektakulären Ausblick der oberen Stockwerke auf die historische Innenstadt Wiens, sowie den beliebten Kahlenberg.


 


Hochwertige Ausstattungskriterien:


  • Lichtdurchflutete Eigentumswohnungen von 40 bis 180 m²
  • Smart- und Family- Wohnungen mit Balkonen, Loggien oder Terrassen
  • Penthouses mit großzügigen Terrassenflächen
  • Townhouses mit Terrassen und Eigengärten
  • Balkone, Loggien oder Terrassen mit Holz/Thermo-Esche belegt
  • Niedrigenergiehaus (HWB 23,7 kWh/m² a; fGEE 0,729)
  • Heizung und Kühlung über Fußboden und Decke
  • Eichenparkettböden in Select-Qualität
  • Raumhöhen von 2,8 bis 3 m
  • Keine Dachschrägen
  • Extrahohe Innentüren mit 2,4 bis 2,60 m
  • Raumhohe 3-fach Panoramaverglasung 
  • Wind- und wetterunabhängiges Beschattungssystem zwischen den Außenscheiben
  • Fertig ausgestattete Bäder mit keramischen Wand- und Bodenfliesen, bodenebenen Duschen und/oder Badewannen

Haus-Highlights:


  • Concierge-Service
  • Privat-Lounge
  • Meetingraum
  • Privatkino
  • XL-Garagenplätze
  • Erstklassiges Sicherheitskonzept
  • Gesicherter Fahrradraum

Die Betriebskosten belaufen sich auf  EUR 2,20 Netto pro Nutzwert und die Reparatur Rücklage bei EUR 0,20 pro Nutzwert.


Fotos sind Beispielhaft aus Musterwohnungen.


Die Lage und Infrastruktur


  • U-Bahn: U4 Station "Stadtpark"
  • Straßenbahn: Linie O Station "Sechskrügelgasse"
  • Buslinie: 4A Station "Am Modenapark"

Die edle und exklusive Lage dieses Projekts verspricht höchste Lebensqualität, wofür die Stadt Wien sogar mehrmals ausgezeichnet wurde. Es gibt jede Menge kulturreiche Gebäude sowie berühmte Sehenswürdigkeiten in Gehweite, aber auch verschiedenste Einkaufmöglichkeiten sowie das Shoppingcenter "The Mall" sind in Kürze erreichbar. Diverse öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vielzählig in der Umgebung vorhanden. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn-, U-Bahn-, Autobus- und Straßenbahnlinien) ergänzt die hohe Standortqualität.



Lage

  • Region: Stadtpark
  • U-Bahn <250m
  • Bahnhof <250m
  • Autobahnanschluss <2500m
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <750m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <250m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <1250m
  • Bank <500m
  • Post <250m
  • Polizei <500m
  • Arzt <250m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <750m
  • Klinik <750m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2
  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:17,93 m²
  • Loggiafläche: 7,79 m2
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 8
  • Stockwerk: 2. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass HWB: 23.7 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2018
  • Anzahl WC: 3

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 23,7
fGEE: 0,73

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Anbieterdetails

EHL Wohnen GmbH
EHL Wohnen GmbH

Adresse
Prinz-Eugen-Straße 8-101040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
KontaktMag. (FH) Ingrid Neugebauer
Immobilien Card
Referenz ID27268
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willhaben-Code: 274793851 | Zuletzt geändert: 24.09.2020, 09:18 Uhr