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The Ambassy - Luxuriöses Neubauprojekt für gehobene Ansprüche - Dachgeschoss

139
4 Zimmer
Terrasse, Loggia
Zuletzt geändert: 21.09.2021, 12:26 Uhr | willhaben-Code: 221167863
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€ 3.085.600Kaufpreis
€ 662,86 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

EHL Wohnen GmbH
EHL Wohnen GmbH

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KontaktMag. (FH) Ingrid Neugebauer

Objektstandort

Beatrixgasse, 1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    139 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    7
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Loggia
  • Terrasse
    135 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 3.085.600
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 50,60
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 662,86
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Objektbeschreibung

In mitten des Botschaftsviertel Wiens ist ein neues Luxusprojekt mit lichtdurchfluteten Eigentumswohnungen mit Größen von 40m² bis 180m² entstanden. Die Wohnungen und Penthouse- Apartments, sowie Townhouses, profitieren von durchdachten Grundrissen, hochwertiger Ausstattung und einer exklusiven Wohnumgebung.


Die neuen Luxus-Apartments verfügen großteils über Balkone, Loggien oder Terrassen. Die Townhouses haben Zugang zu großzügigen Eigengärten. Auch der naheliegende Stadtpark und Modenapark laden zum Flanieren ein. Genießen Sie die Nähe zum Ersten Bezirk, die urbane, jedoch naturnahe Atmosphäre sowie den einzigartig und spektakulären Ausblick der oberen Stockwerke auf die historische Innenstadt Wiens, sowie den beliebten Kahlenberg.


 


Hochwertige Ausstattungskriterien:


  • Lichtdurchflutete Eigentumswohnungen von 40 bis 180 m²
  • Smart- und Family- Wohnungen mit Balkonen, Loggien oder Terrassen
  • Penthouses mit großzügigen Terrassenflächen
  • Townhouses mit Terrassen und Eigengärten
  • Balkone, Loggien oder Terrassen mit Holz/Thermo-Esche belegt
  • Niedrigenergiehaus (HWB 23,7 kWh/m² a; fGEE 0,729)
  • Heizung und Kühlung über Fußboden und Decke
  • Eichenparkettböden in Select-Qualität
  • Raumhöhen von 2,8 bis 3 m
  • Keine Dachschrägen
  • Extrahohe Innentüren mit 2,4 bis 2,60 m
  • Raumhohe 3-fach Panoramaverglasung 
  • Wind- und wetterunabhängiges Beschattungssystem zwischen den Außenscheiben
  • Fertig ausgestattete Bäder mit keramischen Wand- und Bodenfliesen, bodenebenen Duschen und/oder Badewannen

Haus-Highlights:


  • Concierge-Service
  • Privat-Lounge
  • Meetingraum
  • Privatkino
  • XL-Garagenplätze
  • Erstklassiges Sicherheitskonzept
  • Gesicherter Fahrradraum

Die Betriebskosten belaufen sich auf  EUR 2,20 Netto pro Nutzwert und die Reparatur Rücklage bei EUR 0,20 pro Nutzwert.


Fotos sind Beispielhaft aus Musterwohnungen.


Die Lage und Infrastruktur


  • U-Bahn: U4 Station "Stadtpark"
  • Straßenbahn: Linie O Station "Sechskrügelgasse"
  • Buslinie: 4A Station "Am Modenapark"

Die edle und exklusive Lage dieses Projekts verspricht höchste Lebensqualität, wofür die Stadt Wien sogar mehrmals ausgezeichnet wurde. Es gibt jede Menge kulturreiche Gebäude sowie berühmte Sehenswürdigkeiten in Gehweite, aber auch verschiedenste Einkaufmöglichkeiten sowie das Shoppingcenter "The Mall" sind in Kürze erreichbar. Diverse öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vielzählig in der Umgebung vorhanden. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn-, U-Bahn-, Autobus- und Straßenbahnlinien) ergänzt die hohe Standortqualität.



Lage

  • Region: Stadtpark
  • U-Bahn <250m
  • Bahnhof <250m
  • Autobahnanschluss <2500m
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <750m
  • Arzt <250m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <750m
  • Krankenhaus <750m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <250m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <1250m
  • Bank <500m
  • Post <250m
  • Polizei <500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Terrassenfläche: 135 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 8
  • Stockwerk: 2. DG
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass HWB: 23.7 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2018

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 607,2 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 662,86 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 23,7
fGEE: 0,73
Heizung: Fußbodenheizung

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Anbieterdetails

EHL Wohnen GmbH
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Adresse
Prinz-Eugen-Straße 8-101040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
KontaktMag. (FH) Ingrid Neugebauer
Immobilien Card
Referenz ID27320
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willhaben-Code: 221167863 | Zuletzt geändert: 21.09.2021, 12:26 Uhr