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Objektinformation

Objekttyp
Erdgeschosswohnung 
Stockwerk(e)
EG 
Zimmer
Wohnfläche
55 m²

Ausstattung und Freifläche

Balkon
Garten
12,34 m²
Loggia
5,55 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 34,83
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,87

Objektbeschreibung

URBANES FLAIR MIT GARTEN MITTEN IM DRITTEN

Projektbeschreibung:
Urbanes Flair mitten im Dritten mit exklusiven City-Apartments: Erleben Sie einzigartiges Wohngefühl und pure Lebensqualität dank moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung. Das Wohnprojekt "Die Goldene Linde" besticht durch modernste Bauweise und exklusiven Wohnkomfort. Die verkehrsberuhigte Citylage in Wien Landstraße verleiht dem Neubau urbanes Flair mit allen Annehmlichkeiten städtischen Lebens. 20 Einheiten mit Nutzflächen von ca. 48 m² bis ca. 86 m² ermöglichen ein erholsames Wohnerlebnis auf allen Ebenen. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten. Die Ausrichtung der Liegenschaft ist komplett südseitig. Das Projekt ist auch als Wertanlage sehr attraktiv.

Wohnungsbeschreibung Top 1:
Großzügige 2 Zimmer-Gartenwohnung, bestehend aus Vorraum, Wohnküche Richtung Süden, gartenseitigem Schlafzimmer, Bad/WC, Loggia, Garten

Ausstattung:
Diese absolute Traumwohnung lässt mit ihrer hochwertigen Ausstattung keine Wünsche offen.
* Eigengarten oder Terrasse mit Holzboden bzw. Balkon/Loggia
* Bodentiefe Fenster mit 3fach Wärme- & Schallschutzverglasung
* Sicherheitseingangstür WK III
* Fußbodenheizung mit Raumthermostat (Hauszentralheizung)
* Qualitätsvolle Marken-Parkettböden
* Marken-Sanitärausstattung im Bad
* Vorbereitung für Sonnenschutz und Klimaanlagen im Dachgeschoß
* E-Bikes und Roller

Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Post, Bank und Apotheke sowie der Rochusmarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Einkaufszentrum Wien Mitte "The Mall" ist nur wenige U-Bahnstationen entfernt. Die Wiener Innenstadt (U3-Stadtion Stephansplatz) ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Mehrere Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien sind zum Teil sogar fußläufig erreichbar.

Lage:
Das Neubau-Projekt entsteht Nahe der U3-Station Schlachthausgasse (ca. 350 m), die Straßenbahn-Linie 18 befindt sich ums Eck, die Buslinien 77A und 80 A sind schnell erreichbar. Für den Individualverkehr ist eine sehr gute Anbindung zur A23 - Südosttangente und A4 - Flughafenautobahn gegeben.
Die Naherholungsgebiete Wiener Prater und Schlosspark Belvedere sind in wenigen Minuten erreichbar.

Bezugsfertig Ende 2020

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Lukas Krauss gerne unter +43 664 425 35 77 bzw. lukas.krauss@tomkrauss.at zur Verfügung.

Angaben zu weiteren verfügbaren Wohnungen in diesem exklusiven Bauprojekt finden Sie unter www.tomkrauss.at


Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund der guten Geschäftsbeziehungen zum Projektentwickler weisen wir ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Wir verarbeiten Daten im Sinne der DSGVO.
Kaufnebenspesen: Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung nach Tarif des Vertragserrichters, Maklerprovision 3,6% inkl. USt.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.83 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.87

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 5,55 m2

Flächen

  • Gartenfläche: 12,34 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 34.83 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Ende 2020
  • Anzahl WC: 1
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Kontaktformular
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Objektstandort

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