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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Zimmer
Wohnfläche
138 m²
Verfügbar
nach Vereinbarung
Heizung
Zentralheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Altbau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Fahrstuhl
Abstellraum
Terrasse
12 m²
Wintergarten
7 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 131,2

Objektbeschreibung

Dieser ERSTBEZUG verbindet das Flair einer klassischen Altbauwohnung, im letzten Regelgeschoß (3 OG inkl. Lift) mit den Vorzügen eines modernen Dachausbaus. Das Badezimmer wurde in geschmackvollem Design neu gestaltet. Die neue und sehr hochwertige Einbauküche erfüllt alle Ansprüche an eine perfekt eingerichtet Küche. Es wurde vom Abgeber sehr großer Wert auf Qualität und Stil gelegt. Neben den hochwertigen Materialien wurde in allen Aufenthaltsräumen (Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und Wintergaren) eine neue, individuell steuerbare Klimaanlage installiert. In allen 5 Räumen wurde ein Parkettboden verlegt, sowohl das Designerbad als auch die Toilette haben ein Fenster, auf der Dachterrasse befindet sich ein Wasserhahn und eine Außenbeleuchtung, der Wintergarten kann mit Innenjalousien beschattet werden und eine hochwertige Therme sorgt für das Warmwasser und die Heizung.

Lage

Diese wunderschöne, lichtdurchflutete, großzügige und luxuriös ausgestattete Dachgeschoßmaisonette mit ca. 138m² Wohnfläche inkl. ca. 7m² Wintergarten und zzgl. einer großen, absolut ruhigen und uneinsichtigen Dachterrasse mit ca.12m² befindet sich im Stadtzentrum von Wien, in bester Lage. Unmittelbar neben dem barocken Palais Schönburg und bester Nahverkehrsanbindung bieten zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl von kleinen Gastronomiebetrieben ein abwechslungsreiches Angebot.

Sonstiges

Nebenkosten Grunderwerbsteuer 3,5%                    Grundbucheintragung 1,1%                                Vertragserrichtungskosten 1% bis 3% zzgl. 20% MwSt.

Maklerprovision 3% zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis

kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler

HWB-ref für das Gebäude 131,2 kWh/m²a und fGEE 2,18

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96

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Objektstandort

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