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Gesamte Geschoßfläche mit derzeitiger Bürowidmung - Entwurfsplanung für Umbau in 2 Wohnungen vorhanden

266
10 Zimmer
Zuletzt geändert: 02.12.2021, 05:24 Uhr | willhaben-Code: 495353134
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€ 1.995.000Kaufpreis
€ 559,70 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

RAAB & Partner Immobilien GmbH
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KontaktMag. Elisabeth Raab

Objektstandort

1040 Wien, 04. Bezirk, Wieden

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    266 m²
  • Zimmer
    10
  • Stockwerk(e)
    2
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.995.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 559,70
Maklerprovision: 71.820,00 EUR inkl. 20% USt.

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein ganzes Geschoß mit 266 m² in exklusiver Lage im 4. Bezirk - bisher als Büro genutzt, ein Umbau in zwei separate Wohneinheiten ist möglich!


 


Das Büro


Gelegen im 2. Liftstock über dem Hochparterre (kein barrierefreier Zugang), erstreckt sich die Bürofläche über das gesamte Stockwerk. Im Jahr 2006 erfolgte der Umbau in ein modernes Büro inklusive vollständiger Sanierung, auch heute noch in einem sehr gepflegten Zustand. Schlichte Einbauten mit großen Schiebetüren, Glastrennwände, Merbau Industrieparkettboden, auf durchgehend in einer Ebene verlegtem Estrich. Natursteinboden und großformatige Fliesen in beiden 2 WCs sowie im Duschbad/WC. Bulthaup Küche mit Geräten. Klimatisierter Serverraum. Klimatisierter Konferenzraum. In-Wall Lichtkonzept (Kreon). LAN-Verkabelung unter Putz. Alarmanlage. 2 Kellerabteile, 2 getrennte Eingänge.
Die Betriebskosten betragen 559,70 EUR/nett im Monat, die Rücklage 482,86 EUR.


 


Mögliche Wohnungsnutzung


Die angebotene Fläche ist aktuell als Büro gewidmet und genutzt, kann nach Auskunft der Bezirksverwaltung bei Bedarf aber jederzeit in Wohnraum umgewidmet werden. Das gesamte Haus wird derzeit überwiegend als Wohnhaus genutzt. Die Fläche besteht aus zwei grundbuchsrechtlich getrennten Einheiten, aktuell räumlich zusammengelegt, aber technisch (Strom/Gas/Wasser) getrennt. Zwei Wohnungen mit rund 135 m² und 128 m², oder mit 165 m² und 98 m² können je nach Bedarf und Aufteilung durch einfache Umbauten hergestellt werden (Planungsentwürfe liegen bei).


 


Das Haus


Das Büro befindet sich in einem historischen Jahrhundertwende-Haus, das nach einer Beschädigung im 2. Weltkrieg teilweise neu aufgebaut und gestaltet wurde. Aus der Zeit stammen die glatte Fassade, das umgebaute/reduzierte Stiegenhaus, und die auf 2,90 Meter reduzierte Raumhöhe im Straßentrakt. Das Haus präsentiert sich heute trotz der vornehmlich alten Substanz zurückhaltend und einfach.


 


Die Lage


Die zentrale Lage gleich hinter dem Karlsplatz und nächst der Staatsoper ist aus allen Teilen der Stadt leicht erreichbar. In der innerhalb von 1-2 Minuten Fußweg erreichbaren Karlsplatz-Garage mit 656 Stellplätzen, parken Sie und Ihre Mitarbeiter ab 1 Euro/Stunde, 6,50 Euro/Tag oder monatlich 162 Euro. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß alle Nahversorger, ausgezeichnete Restaurants, die Ringstraße und das Stadtzentrum, öffentliche Verkehrsmittel (U1, U2, U4, diverse Busse und Straßenbahnen), oder den Wiener Hauptbahnhof. Eine Vielzahl von Dienstleistern, die Technische Universität, die Kammer der Architekten und diverse Botschaften befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. 


 


 


 



Lage

  • Karlskirche
  • Region: Karlskirche, Karlsplatz
  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <3000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1500m
  • Klinik <1500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Bürofläche: 266,04 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Energiepass HWB: 87 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 3

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 559,7 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 559,7 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 87
fGEE: 3,12

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Anbieterdetails

RAAB & Partner Immobilien GmbH
RAAB & Partner Immobilien GmbH

Adresse
Columbusgasse 141100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten
KontaktMag. Elisabeth Raab
Referenz ID1815
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willhaben-Code: 495353134 | Zuletzt geändert: 02.12.2021, 05:24 Uhr