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Objektinformation

Objekttyp
Penthousewohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
272 m²
Verfügbar
ab sofort
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Fahrstuhl
Parkplatz
Balkon
52 m²
Terrasse
9,02 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 30,84
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

Luxus Penthouse!

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirkes.

Der Blick aus der Wohnung ist atemberaubend - nahezu ein Rundumblick von Wien - großteils Grünblick !

Die Wohnung ist luxuriös verarbeitet und steht schlüsselfertig zum Verkauf.

Die Dachgeschosswohnung hat 4 Zimmer / ca. 272 m² Wohnfläche plus einen ca. 52m² großen Balkon , der rund um einen Großteil der Wohnung führt plus eine ca. 9m² große Terrasse. Der Salon verfügt über eine diskrete offene Küche und hat eine Gesamtgröße von ca. 117m² !

Im Kaufpreis enthalten sind auch 2 PKW Parkplätze im Innenhof des Wohnhauses.

Zu erwähnen ist auch noch ein Kaminanschluss für offenen Kamin im Salon. Die Küche ist eine sehr hochwertige Maßküche mit Miele Geräten. Es besteht die Möglichkeit (sollte man zusätzliche Lagermöglichkeiten im Keller benötigen) ein oder 2 Räume a? 30m² zu erweben.

Die Flächenwidmung als SPk (Schutzzone Park) garantiert, das alle Grundstücke rückseitig, als Grünflächen erhalten bleiben. Die Bewohner genießen dadurch die Idylle eines großen innerstädtischen Privatparks, wie es ihn in der Wiener Innenstadt kein zweites Mal gibt.

Ausstattung:

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Kabel /
Satelliten-TV, Parkplatz, Klimaanlage, U-Bahn-Nähe, Fernwärme, Nordwestbalkon / -terrasse, Südostbalkon /
-terrasse, Fahrradraum, Abstellraum, Räume veränderbar, Neubaustandard, Bodendosen, Glasfaseranbindung,
Außenliegender Sonnenschutz, Gäste-WC, Stadtblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WC,
Grünblick

Raumaufteilung:

Vorraum 14,84m²
WC 2,01m²
AR 2,68m²
Zimmer 22,36m²
Bad/WC 5,89m²
Bad/WC 11,98m²
Zimmer 31,60m²
SR 6,98m²
Zimmer 24,76m²
SR 7,05m²
HWR 1,96m²
Bad/WC 6,91m²
Gang 6,51m²
Wohnküche 116,82m²
Speis 2,84m²
AR 7,55m²

Terrasse 9,02m²
Balkon 52,14m²

Raumhöhe: max. 275cm

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr.

Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt.


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Luxury penthouse!

The top floor apartment is located in the heart of Vienna?s 4th district.

The view from the apartment is breathtaking - almost an all-round view of Vienna - mostly green view! The apartment is luxuriously finished and is ready for sale.

The top floor apartment has 4 rooms / approx. 272sqm living space plus an approx. 52sqm balcony that leads around a large part of the apartment plus an approx. 9sqm terrace. The salon has a discreet open kitchen and has a total size of approx. 117sqm!

The price also includes 2 parking spots in the courtyard of the house.

Also worth mentioning is the connection for an open fireplace in the salon. The kitchen is a very high quality kitchen with "Miele appliances.

There is the possibility (if additional storage facilities in the basement are needed) to purchase one or two rooms of 30sqm each.

The area dedication "SPk (Park Protective Zone) guarantees that all properties on the back are protected as green areas.
As a result, the residents enjoy the idyll of a large inner-city private park - like no other in the inner city of Vienna.

Furnishing:

Tiles, parquet, floor heating, open kitchen, elevator, bathtub, shower, cable / Satellite TV, parking, air conditioning, subway nearby, district heating, north-west balcony / terrace, south-east balcony / -terrace, bike room, storage room, rooms changeable, new building standard, fiber optic connection, external sun protection, guest toilet, city view, distant view, double / multiple glazing, bathroom with toilet, view into the green

Room layout:

Hall 14.84sqm
Toilet 2.01sqm
AR 2.68sqm
Room 22.36sqm
Bath / toilet 5.89sqm
Bath / toilet 11.98sqm
Room 31.60sqm
SR 6.98sqm
Room 24.76sqm
SR 7.05sqm
HWR 1.96sqm
Bath / toilet 6.91sqm
Corridor 6.51sqm
Kitchen living 116,82sqm
Dining 2.84sqm
AR 7.55sqm

Terrace 9.02sqm
Balcony 52.14sqm
Room height: max. 275cm

The information provided by us is based on information and communications from third parties, in particular from the seller / landlord, and is therefore not guaranteed.

An energy certificate (total energy efficiency factor fGEE and heating requirement HWB) was demonstrably requested in writing by the landlord / seller, but has not yet been presented at the current time.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Terrassenanzahl:1.00
  • Balkonfläche:52 m²
  • Terrassenfläche: 9,02 m²
  • Keller: vorhanden
  • Heizung: Fussfbodenheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 2.7 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 30.84 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: ca. 2017
  • Anzahl WC: 4

Preis - Detailinformation

  • Nebenkosten: 900,00 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 900 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 900 Eur
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Objektstandort

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