Anrufen

Sie werden diese Wieden lieben! 10 traumhafte Wohnungen im Dachgeschoss + Verschiedene Größen + Beste Infrastruktur + Luxuriöse Ausstattung!

118,41
3 Zimmer
Terrasse, Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 09.08.2022, 12:25 Uhr | willhaben-Code: 550322878
Bild 1 von 3

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter487
KontaktSamir Agha-Schantl

Objektstandort

Wiedner Hauptstraße, 1040 Wien, 04. Bezirk, Wieden

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    118,41 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    5
  • Nutzfläche
    155,50 m²
  • Heizung
    Etagenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Anfang 2023

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Balkon
    8,72 m²
  • Loggia
    17,79 m²
  • Terrasse
    38,95 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.696.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Persönliche Finanzierungsangebote

Unabhängige Beratung durch Profis
Ein Service von

Objektbeschreibung

Hier haben wir ein TOP-Projekt für Sie! Verwirklichen Sie Ihren Traum nach der eigenen Wohnung in Wiener Bestlage oder investieren Sie werthaltig und mit ausgezeichneter Zukunftsperspektive!


Ihre Wohnungssuche hat ein Ende! Hier entstehen 10 attraktive Wohnträume - alle mit Balkon/Terrasse/Loggia und perfekter Raumaufteilung!


TOP 25 (2.Dachgeschoss):


WOW - Terrassentraum!


Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich auf der 1.Ebene in einen großen Vorraum mit viel Stauplatz, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein stylisches Badezimmer mit Walk-In Dusche, 2.WC und Waschmaschinenanschluss, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer sowie ein großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum hofseitigen Balkon.


Auf der 2.Ebene erwartet Sie ein weiterer Wohnbereich mit Zugang zu einer super großen Terrasse und Loggia. Die lauschige Loggia bietet an windigen oder regnerischen Tagen Schutz und die Möglichkeit, die Zeit trotzdem draußen zu verbringen.


Highlights: Klimageräte, Sicherheitstüren WK3, Hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Luftwärmepumpen uvm.


Wohnfläche: ca. 118,41m² + Terrasse: ca. 38,95m² + Balkon: ca. 8,72m² + Loggia: ca. 17,79m² + Kellerabteil


Kaufpreis: EUR 1.696.000.-


Fertigstellung: Frühjahr 2023


Betriebskosten: Diese werden erst von der Hausverwaltung festgesetzt und nachgereicht. Die Schätzung liegt bei ca. 2.-/m².


www.schantl-ith.at


Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:


o Grundbuchauszug


o Wohnungseigentumsvertrag


o Nutzwertgutachten


o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...


 


Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.


Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Lage

Diese Wieden werden Sie lieben!

Die Lage Ihrer neuen Wohnung wird Sie begeistern... Und das gleich aus mehreren Gründen!

Profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur, einer tollen öffentlichen Anbindung und der zentralen Lage.

Sie werden diese Lage lieben! Der beliebte 4.Bezirk hat viel zu bieten! Neben vielen bekannten und hippen Restaurants, Cafés und Bars, besticht die bunte Mischung mit Botschaften, Sehenswürdigkeiten, bekannten Plätzen, kulturellen Veranstaltungen, Adventmärkten und 11 städtischen Parkanlagen.



Die Lage dieses Projektes bietet im Speziellen eine perfekte Infrastruktur. Im Haus selbst gibt es im Erdgeschoss einen DM, gleich ums Eck einen SPAR sowie einen Denns Biomarkt und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehweite. Ein kleiner Auszug der Geschäfte die Sie zu Fuß in 5min erreichen: Libro, Reformhaus, 2 Friseure, Bekleidungsgeschäfte, 2 Banken, Apotheke, Radatz, mehrere Ärzte, Bipa, Thai-Massage uvw.



Die öffentliche Anbindung ist perfekt mit der Straßenbahn (1, 62 und Badner Bahn) und Bussen (13A) quasi vor der Türe. Nur ca. 9 Gehminuten entfernt haben Sie sogar die U1-Station Taubstummengasse zur Verfügung.

Region: Wiedner Hauptstraße


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1500m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Verkehr
U-Bahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m

Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Balkonfläche:8,72 m²
  • Terrassenfläche: 38,95 m²
  • Loggiafläche: 17,79 m2
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 1.5 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Stockwerk: 2. DG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 32.6 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Anfang 2023
  • Baujahr: 2022
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 10906,75 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 32,6
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,82
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Etagenheizung

Services zu dieser Immobilie


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Sie werden diese Wieden lieben! 10 traumhafte Wohnungen im Dachgeschoss + Verschiedene Größen + Beste Infrastruktur + Luxuriöse Ausstattung!

  • Wohneinheiten
    10
  • Wohnfläche
    47,56–189,88 m²
  • Preis
    € 529.000–2.339.000
  • Status
    In Bau/Planung
zum Neubauprojekt

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Unternehmen


Adresse
Messendorferstraße 71a8041 Graz
KontaktSamir Agha-Schantl
Referenz ID213927
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 550322878 | Zuletzt geändert: 09.08.2022, 12:25 Uhr