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Smarte Gartenwohnung im Quartier Starhemberg

46,41
2 Zimmer
Garten
Zuletzt geändert: 25.01.2023, 04:57 Uhr | willhaben-Code: 621867332
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WI-RE Immobilienmakler
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Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter42
KontaktMag. Pamela Zoidl, WIENER IMMOBILIEN Real Estate

Objektstandort

1040 Wien, 04. Bezirk, Wieden

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    46,41 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    0
  • Topnummer
    103
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Anfang 2025

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Garten
    51,85 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 368.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Objektbeschreibung

Quartier Starhemberg

Das historische Wohnquartier im 4. Bezirk besteht aus 5 revitalisierten Häusern, darunter eine ehemalige Hutfabrik. Auf einer Fläche von ca. 7.500 m², zwischen Favoritenstraße und Graf-Starhemberg-Gasse, entstehen ca. 80 Wohneinheiten, darunter Gartenapartments, klassische Altbauwohnungen, smarte City Apartments, luxuriöse Penthäuser, Gewerbelokale sowie Lofts. Der Großteil der Wohnungen besitzt eine Freifläche in Form von Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon.


Das harmonisch abgestimmte Ensemble aus historischem Bestand und moderner Architektur schafft eine innovative Wohnwelt, deren Zentrum eine 800 m² große Grünoase im Inneren des Quartiers bildet.


Baubeginn November 2022, geplante Fertigstellung Ende 2024.


 


Lage
  • gelegen im Herzen eines der begehrtesten Wohnbezirke Wiens
  • perfekte öffentliche Anbindung: U1, Autobuslinie 13A, Straßenbahnen sowie S-Bahn, Flughafenverbindungen und der Hauptbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt
  • ideale Infrastruktur für den täglichen Bedarf
  • breite Auswahl an gastronomischem Angebot mit Restaurants, Cafés, Wirtshäusern uvm.
  • renommierteste Schulen in unmittelbarer Umgebung: Theresianum, Diplomatische Akademie, Sir-Karl-Popper Schule, Volksschule St. Elisabethplatz uvm.

 


 

 


Die Wohnung

+ Wohnküche mit beidseitigem Ausgang in den jeweiligen Garten


+ großzügiges Schlafzimmer mit Fenster ins Grüne gerichtet


+ Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss


+ Abstellraum


 


Die Ausstattung

+ hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät)


+ Feinsteinfliesen in den Nassräumen


+ Keramikausstattung der Firma Laufen


+ Armaturen der Firma Dornbracht


+ Holz- Kasten- oder Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung


+ Hauseigene Sat-Anlage


+ Video-Gegensprechanlage


+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen (optional Euro 46.500 pro Stellplatz)


 


   

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Region: Theresianum - Belvedere - Wiener Hauptbahnhof


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Barrierefrei

Flächen

  • Gartenfläche: 51,85 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Wohnungsnummer: 103
  • Stockwerk: EG
  • Stiege: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2032-12-15
  • Energiepass HWB: 59 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Anfang 2025
  • Baujahr: 1900
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 59
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,96
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Quartier Starhemberg, mondän wie eine Novelle

  • Wohneinheiten
    80
  • Wohnfläche
    32,71–178,76 m²
  • Preis
    € 265.000–2.200.000
  • Status
    In Bau/Planung
zum Neubauprojekt

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Unternehmen


Adresse
Börsegasse 12/M11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMag. Pamela Zoidl, WIENER IMMOBILIEN Real Estate
Immobilien Card
Referenz ID5612/161
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willhaben-Code: 621867332 | Zuletzt geändert: 25.01.2023, 04:57 Uhr