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DER ROHDIAMANT! Sanierungsbedürftige 3 ZI ERDGESCHOSS mit 13m² Hofgarten/ Hofterrasse u. EINREICHPLANUNG nahe SCHLOSSQUADRAT ! AIRBNB MÖGLICH ! EXTRA ABSTELLRAUM !

66,76
3 Zimmer
Garten
Zuletzt geändert: 24.11.2021, 17:41 Uhr | willhaben-Code: 521036250
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artedomus.

Telefon 1066475031399
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KontaktBA Isabella Zyla

Objektstandort

1050 Wien, 05. Bezirk, Margareten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    66,76 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizung
    Etagenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Garten
    13 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 289.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust

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in Kooperation mit

Objektbeschreibung

BITTE um SCHRIFTLICHE ANFRAGE samt KONTAKTANGABEN ! Wir melden uns verlässlich innerhalb kurzer Zeit bei Ihnen !

Zur Verkauf gelangt ein ungeschliffener Rohdiamant! Eine 3 Zi Altbauwohnung mit 13m² ruhigem Hofgarten/ Hofterrasse u. bereits vorhandener Einreichplanung in ruhiger und dennoch zentraler Lage Margaretens!

Aufgrund der bereits vorhandenen Einreichplanung hat der neue Bewohner dieser besonderen Altbauwohnung mit großzügiger und ruhiger- da hofseitiger- Freifläche die Möglichkeit, seinen eigenen Geschmack in die Gestaltung der Wohnung einzubringen, OHNE zuvor die bürokratischen Wege einer Einreichung zu gehen.
Statt Koffer packen und einziehen heißt es hier: ÄRMEL HOCH UND DIREKT LOSGESTALTEN!

Nach plankonformer Ausgestaltung erreicht man eine großzügig geschnittene 3 Zi Wohnung, die dank Altbau (BJ 1880) über luftige Raumhöhen und über eine großzügigen Hofgarten/ Hofterrasse inmitten der Stadt verfügt!

ACHTUNG:
die Wohnung liegt im ERDGESCHOSS und ist teils hofseitig, teils straßenseitig auf die Zentagasse ausgerichtet! Die neuwertigen Kunststofffenster dichten jedoch gut ab.
Die Wohnung ist größtenteils stark sanierungsbedürftig (Therme, Elektrik, Böden, Bad, WC etc.) und im derzeitigen Zustand nicht gem. den derzeitigen Wohnstandards benutzbar!

In einer Wohngegend gelegen, bietet diese West- (2 Wohnräume/straßenseitig) und Ostseitig (Schlafzimmer, Vorraum u. Garten/ Innenhof des Hauses) ausgerichtete Altbauwohnung nach Ausgestaltung auf rund 67m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt:
ruhiges Schlafzimmer in den eigenen Hofgarten, luftige Raumhöhen, Kunststofffenster, eigener ca. 13m² großer Eigengarten (Hofgarten/Hofterrasse), 2 weitere geräumige Zimmer (straßenseitig), Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss; sep. WC; SOWIE eine hervorragende Lage nahe dem beliebten SCHLOSSQUADRAT!

Die Wohnung bietet seinen neuen Bewohnern ein weiteres ZUCKERL:
Der Wohnungseigentumsvertrag ermöglicht eine Nutzung der Wohnung für eine Vermietung zu Beherbergungszwecken (Airbnb, Booking). Die Umwidmung auf eine betriebliche Nutzung ist den Wohnungseigentümern untereinander wechselwirkend freigestellt.

Neben einem der Wohnung zugehörigen Kellerabteil im Keller des Hauses ist der Wohnung zusätzlich ein eigener Abstellraum am Gang (ehem. Gang-WC, ggü. dem Wohnungseingang) zugeordnet. Zusätzlicher Stauraum ist also garantiert!

Eckdaten zur Wohnung gem. vorhandener EINREICHUNG:

- ca. 66,76m² Wohnfläche zzgl. 13,09 m² Freifläche (Garten/ Hofterrasse exklusiv benutzbar)
- ca. 1,38m² extra Abstellraum (ehem. Gang-WC, exklusiv benutzbar)

- 3 Zimmer (9,61m², 14,42m² und 22,97m²)
- Bad mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
- sep. WC
- Vorraum ca. 4,61m² mit Ausgang in den Hofgarten
- Küche ca. 7,63m²

- Kellerabteil im Haupthaus

Zusätzlich steht den Bewohnern ein Fahrradraum im Keller des Hauses zur Verfügung.

Kosten:

Kaufpreis: EUR 289.000.- (UNSANIERT- mit vorhandener Einreichplanung)
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt

Laufende Kosten:
Betriebskosten: EUR 120,16 mtl. (zzgl. 10% Ust)
Reparaturrücklage: EUR 21,97 mtl.

Aktueller Stand der Raparaturrücklage: EUR 5.035,91 (Stand 20.10.2021)

Energieausweis:
HWB: 129,39 kWh/m²
Kat: D

Im Haus befindet sich ein Aufzug und ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Die Gemeinschaftseinrichtungen stehen allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt weiters über ein alleiniges Kellerabteil sowie einen Abstellraum (ehem. Gang-WC am Gang ggü des Wohnungseingangs).

UMGEBUNG UND ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
Öffentliche Anbindung:
12A, 13A, 14A, 59A, 1, 62, 360 und U-Bahnlinie U4 Pilgramgasse in Gehweite

Nahversorgung:
Alle Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt auf der Margaretenstraße oder Reinprechtsdorferstraße. Weiters finden sich am Margaretenplatz sowie in der nahen Umgebung zahlreiche Lokale, Cafes und Bars.
ZÖGERN SIE NICHT UND VEREINBAREN SIE JETZT EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN FÜR DIESE VIELSEITIG NUTZBARE TRAUM-ALTBAUWOHNUNG MIT HOFGARTEN!

Ausstattung

  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum

Flächen

  • Gartenfläche: 13,00 m²

Zusatzinformationen

  • Gartennutzung

Energieausweis/Heizung

fGEE: 129,39
fGEE Energieklasse: G
Heizung: Etagenheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

artedomus.

Adresse
Gentzgasse 160/3/51180 Wien, 18. Bezirk, Währing
KontaktBA Isabella Zyla
Referenz ID1524
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 521036250 | Zuletzt geändert: 24.11.2021, 17:41 Uhr