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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
60 m²
Gesamtfläche
76 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Etagenheizung 
Bautyp
Altbau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Fahrstuhl
Balkon
16,54 m²
Terrasse

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 103,99
  • HWB Energieklasse: D

Objektbeschreibung

Das Projekt:


In einem repräsentativen, revitalisierten Altbau im Zeichen der Jahrhundertwende entstehen in ausgezeichneter Lage Margaretens, in unmittelbarer Nachbarschaft zum 4. Wiener Gemeindebezirk, hochwertig revitalisierte Stilwohnungen zwischen 60 und 90 m2 zzgl. großzügigen Balkonen. 
Die Altbauwohnungen werden einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und als Erstbezug verkauft.

Den krönenden Abschluss bilden vier exklusive Dachwohnungen zwischen 95 und 107 m2
Um Ihnen das perfekte Wohnambiente bieten zu können, wurde besonderes Augenmerk auf die Raumaufteilung und die funktionale Einheit zwischen Küche, Essen, Wohnen und Terrasse gelegt.
Schöne Außenflächen verleihen den Einheiten zusätzliche Großzügigkeit.
Dieses Projekt garantiert höchstmögliches Wohlbefinden und Komfort!

 


Die Lage:


Die Blechturmgasse befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Der Naschmarkt, das Freihausviertel und der Margaretenplatz - alle diese Originale befinden sich in fußläufiger Umgebung.


Natürlich gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Der Hauptbahnhof gewährleistet auch eine Nahversorgung zu unüblichen Öffnungszeiten, selbst an Feiertagen kann man seinen Einkauf erledigen. Darüber hinaus liegen zahlreiche, kleinere Gewerbebetriebe, klassische Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel.


Eine Erholungsmöglichkeit bietet der nahe gelegene Alois-Drasche-Park und für das körperliche Wohlbefinden sorgt das Fitness-Center "John Harris", welches nur wenige Gehminuten am Margaretenplatz entfernt liegt.


Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So befinden sich die U-Bahn Linie U1 Hauptbahnhof, die Straßenbahn-Linien 1, 6, 18, 62 und die Badner-Bahn, sowie die Autobus-Linien 12A und 13A in fußläufiger Umgebung.
Durch die Verlängerung der U2 und der daraus resultierenden U-Bahn-Station "Matzleinsdorfer Platz" wird die auch die öffentliche Infrastruktur enorm aufgewertet.

 


Wohnungsbeschreibung:


Die Wohnung Top 10 hat eine Wohnfläche von ca. 60 m² zzgl. eines ca. 17 m² großen Balkon.
Diese Einheit besteht aus einem ca. 35 m2 großen Wohn-Essbereich mit einer Küchennische, einem geräumigen Schlafzimmer mit ca. 14 m2, Vorraum und einem Badezimmer mit bodenbündiger Dusche und WC.
Der Balkon ist süd-oststseitig orientiert und gewährleistet Sonne in den Vormittagsstunden.


Gerne übersenden wir Ihnen eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung!


Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Bildern um eine benachbarte und sowohl vom Grundriss als auch von der Ausstattung her idente Altbauwohnung handelt!


Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
 


Resümee:


Die kompakten, durchdachten Wohnflächen, die hochwertige Ausstattung, die innerstädtische Lage sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential!



Ausführliche Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.


 


Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.


Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. 
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. 
Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis zur Verkäuferin stehen.



Lage

Region: Wiedner Hauptstraße

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:16,54 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Estrich
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Gesamtfläche: 76,97 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 8
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2029-02-28
  • Energiepass HWB: 103.99 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 7099,12 Eur
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Objektstandort

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