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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
61 m²
Heizung
Etagenheizung 
Bautyp
Altbau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Fahrstuhl
Abstellraum

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 169,47
  • HWB Energieklasse: E

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Reinprechtsdorfer Straße, nur wenige Gehminuten von der Wiedner Hauptstraße entfernt.


Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So befinden sich die Straßenbahn-Linien 1, 6, 18 und 62 und die Autobus-Linien 12A und 14A sich in fußläufiger Umgebung.
Durch die Verlängerung der U2 und den daraus resultierenden U-Bahn-Station "Reinprechtsdorfer Straße " wird die auch die öffentliche und soziale Infrastruktur enorm aufgewertet. 


Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Der Hauptbahnhof gewährleistet eine Nahversorgung zu unüblichen Öffnungszeiten, selbst an Feiertagen kann man seinen Einkauf erledigen.
Darüber hinaus liegen zahlreiche, kleinere Gewerbebetriebe, klassische Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel.

 


Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein gepflegtes Jahrhundertwendehaus mit leicht gegliederter Fassade, welches sich in gutem und gepflegtem Gesamtzustand befindet.
 


Das verkaufsgegenständliche Objekt befindet sich im 4. Liftstock und hat eine Wohnfläche von ca. 61 m2.
Die Altbauwohnung wurde soeben hochwertig saniert und ist somit ein Erstbezug! Es wurden alle Leitungen, die Fenster und die Türen erneuert und ein wunderschöner Fischgrät-Parkettboden verlegt. Die Wohnung wurde zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. 

Des Weiteren besticht diese Einheit durch einen guten Grundriss:
Vorraum mit Zugang zu einem separaten WC, eine Wohnküche im Ausmaß von ca. 22 m2, ein großes und geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Bad mit bodenbündiger Walk-In-Dusche, sowie ein großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.


Die kompakten, durchdachten Wohnflächen, die hochwertige Ausstattung, die innerstädtische Lage sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Gerne übermitteln wie weiterführende Informationen und freuen uns Ihnen dieses Objekt im Zuge einer Besichtigung vorzustellen.


 


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.


 



Lage

Region: Wiedner Hauptstraße

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Dusche
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Stockwerk: 4. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2023-10-29
  • Energiepass HWB: 169.47 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 205.72 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 219.57 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 4891,22 Eur
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Kontaktformular
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Objektstandort

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