Deine Immobilienplattform für Österreich

mit 93.061 Anzeigen
<Platzhalter>

Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
92 m²
Gesamtfläche
111 m²
Heizung
Etagenheizung 
Böden
Fliesen 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Fahrstuhl
Abstellraum
Balkon
8,62 m²
Terrasse
10,37 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 37,93
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

Das Projekt:


In einem repräsentativen, revitalisierten Altbau im Zeichen der Jahrhundertwende entstehen in ausgezeichneter Lage Margaretens, in unmittelbarer Nachbarschaft zum 4. Wiener Gemeindebezirk, hochwertig revitalisierte Stilwohnungen zwischen 60 und 90 m2 zzgl. großzügigen Balkonen. 
Die Altbauwohnungen werden einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und als Erstbezug verkauft.

Den krönenden Abschluss bilden vier exklusive Dachwohnungen zwischen 95 und 107 m2
Um Ihnen das perfekte Wohnambiente bieten zu können, wurde besonderes Augenmerk auf die Raumaufteilung und die funktionale Einheit zwischen Küche, Essen, Wohnen und Terrasse gelegt.
Schöne Außenflächen verleihen den Einheiten zusätzliche Großzügigkeit.
Dieses Projekt garantiert höchstmögliches Wohlbefinden und Komfort!

 


Die Lage:


Die Blechturmgasse befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Der Naschmarkt, das Freihausviertel und der Margaretenplatz - alle diese Originale befinden sich in fußläufiger Umgebung.


Natürlich gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Der Hauptbahnhof gewährleistet auch eine Nahversorgung zu unüblichen Öffnungszeiten, selbst an Feiertagen kann man seinen Einkauf erledigen. Darüber hinaus liegen zahlreiche, kleinere Gewerbebetriebe, klassische Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel.


Eine Erholungsmöglichkeit bietet der nahe gelegene Alois-Drasche-Park und für das körperliche Wohlbefinden sorgt das Fitness-Center "John Harris", welches nur wenige Gehminuten am Margaretenplatz entfernt liegt.


Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So befinden sich die U-Bahn Linie U1 Hauptbahnhof, die Straßenbahn-Linien 1, 6, 18, 62 und die Badner-Bahn, sowie die Autobus-Linien 12A und 13A in fußläufiger Umgebung.
Durch die Verlängerung der U2 und der daraus resultierenden U-Bahn-Station "Matzleinsdorfer Platz" wird die auch die öffentliche Infrastruktur enorm aufgewertet.

 


Wohnungsbeschreibung:


Die Wohnung Top 26 hat eine Wohnfläche von ca. 95 m² zzgl. eines knapp 9 m² großen Balkon und einer ca. 10 m² großer Terrasse.
Auf der unteren Wohnebene befinden sich 2 Schlafzimmer, wobei das eine ca. 15 m² große Schlafzimmer über einen Balkon verfügt. Des Weiteren verfügt diese Etage über ein Badezimmer mit Fenster, Wanne und bodenbündiger Dusche und 2 Abstellräume. 
Die obere Wohnebene besteht aus dem knapp 37 m2 großen Wohn-, Essbereich mit Zugang auf die 10 m² große und südseitig gelegene Terrasse.


Gerne übersenden wir Ihnen eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung!


Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
 


Resümee:


Die kompakten, durchdachten Wohnflächen, die hochwertige Ausstattung, die innerstädtische Lage sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential!



Ausführliche Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.


 


Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.


Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. 
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. 
Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis zur Verkäuferin stehen.



Lage

Region: Wiedner Hauptstraße

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Balkonfläche:8,62 m²
  • Terrassenfläche: 10,37 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Dielenboden
  • Boden: Estrich
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Gesamtfläche: 111,85 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 8
  • Wohnungsnummer: 26
  • Stockwerk: 1. DG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2027-01-26
  • Energiepass HWB: 37.93 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 7054,09 Eur
<Platzhalter>
Kontaktformular
= Pflichtfeld
<Platzhalter>
<Platzhalter>

Objektstandort

<Platzhalter>
NEU! Interessante Orte im Umfeld der Anzeige.
Weitere Services zu dieser Immobilie