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Imposants Altbaujuwel | noch 6 Stilwohnungen mitten in der Stadt | elegant & hochwertig

34,53
1 Zimmer
Zuletzt geändert: 10.06.2024, 06:30 Uhr | willhaben-Code: 706941171
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Hösch Immobilien GmbH
Hösch Immobilien GmbH

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter136
KontaktDavid-Gabriel Hösch

Objektstandort

1050 Wien, 05. Bezirk, Margareten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    34,53 m²
  • Zimmer
    1
  • Stockwerk(e)
    3
  • Heizung
    Etagenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl

Preisinformation

Kaufpreis€ 230.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Ein Zuhause voller Geschichte und Charme - in neuem, modernen Glanz erstrahlt!


Dieses eindrucksvolle Projekt ist ein absolutes Schmuckstück! Es verbindet geschichtsträchtige Wiener Architektur mit moderner Klasse und steht für Nachhaltigkeit!


Hier spiegeln sich Wohnträume vieler WienerInnen - und jener, die es noch werden wollen - wider.


Ein Gründerzeithaus ist etwas Besonders! Ein kostbares Gut, welches nicht mehr hergestellt werden kann und somit immer mehr zur Rarität wird. Es erinnert an eine Zeit, in der Architektur, Prunk und Stuck in Schreibschrift geschrieben wurde.


Hier wird ein Altbaujuwel liebevoll und höchst professionell von Grund auf saniert und auf den bautechnischen Stand der heutigen Zeit gebracht. Dies ist ein architektonisches Geschenk und beglückt vor allem Altbauliebhaber. Es wird alles geboten, wonach sich Menschen mit ausgeprägter Affinität zu schönen Gebäuden sehnen! Erlesene Materialien werden verarbeitet und sorgfältig durchdachte Grundrisse verwirklicht. Idyllische Stadtgärten und andere Freiflächen runden das Projekt in seiner Schönheit ab. Bereits der Eingangsbereich des Gebäudes raubt einem den Atem. Der wunderschöne Kronleuchter erhellt die imposanten, mit schönstem Stuck verzierten Wände.


 


6 hochwertig und edel sanierte Wohnungen stehen noch zum Verkauf! Das Gebäude genießt eine top Stadt-Lage, die es einem ermöglicht, das Lebensgefühl einer der schönsten Städte überhaupt jeden Tag aufzusaugen!


Der hochwertige Fischgrätenparkett und die moderne Ausstattung lassen jedes Wohnherz schneller schlagen - die nagelneue Fußbodenheizung, die hohen Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszargen runden das Gesamtbild ab!


 


Zur gegenständlichen Wohnung:

Auf ca. 34,53 m² Wohnfläche finden sich folgende Räumlichkeiten:


  • Vorraum
  • Küche
  • Wohn/Schlafbereich
  • Badezimmer mit wunderschönen, großen Fliesen und WC
     

Nicht nur der durchdachte Grundriss, auch die hervorragende Lage machen die Wohnung zu etwas Besonderem:


In nicht einmal 15 min. erreichen Sie die Wiener Innenstadt (!!), die vor Kultur und Leben nur so strotzt. Die entsprechenden öffentlichen Verkehrsmittel finden sich quasi "ums Eck":


  • Buslinien 12A und 14A
  • Straßenbahnlinie 1, 18, 63
  • U-Bahn: U4 Margaretengürtel
     

Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und diverse Lokalitäten sind natürlich ebenso fußläufig erreichbar.




Kaufpreis: EUR 230.000,--


Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.


Es wird darauf hingewiesen, dass die ersten Fotos virtuell gestaged sind! Die Wohnung ist nicht möbliert; die Einrichtung dient als Beispiel, um ein Gefühl dafür zu erlangen, wie man die Räume gestalten könnte.  


 


Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.


 


Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter der
Rufnummer 0660 162 02 47 zur Verfügung.


 


(Fotos (c) PicMyPlace)


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

U4 Margaretengürtel

Region: U4 Margaretengürtel


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Stockwerk: 3. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2032-10-05
  • Energiepass HWB: 121.2 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1892
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 121,2
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,95
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Etagenheizung

Videos und Dokumente

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Imposants Altbaujuwel | noch 6 Stilwohnungen mitten in der Stadt | elegant & hochwertig

  • Wohneinheiten
    3
  • Wohnfläche
    34,53–78,96 m²
  • Preis
    € 230.000–480.000
  • Fertigstellung
    01.06.2024
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Anbieterdetails

Hösch Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Tuchlauben 7A1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktDavid-Gabriel Hösch
Referenz ID7398/106110
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 706941171 | Zuletzt geändert: 10.06.2024, 06:30 Uhr

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