Meine erste Wohnung - ich investiere lieber in mich selbst!

28
1,5 Zimmer
Zuletzt geändert: 04.06.2026, 10:36 Uhr | willhaben-Code: 787545497
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€ 139.000Kaufpreis
€ 80,66 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


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KontaktHeidi Danninger

Objektstandort

1050 Wien, 05. Bezirk, Margareten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    28 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Stockwerk(e)
    4
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche

Preisinformation

Kaufpreis€ 139.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 80,66
Maklerprovision: 5.004,00 EUR inkl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Willkommen in deinem nächsten großen Schritt Richtung Freiheit. Diese Wohnung im beliebten 5. Bezirk ist genau das, was viele suchen - aber nur wenige finden: eine smarte, leistbare Eigentumswohnung für alle, die lieber in sich selbst investieren als Monat für Monat Miete zu zahlen.


Ja, sie liegt im 4. Stock ohne Lift - aber ganz ehrlich: Wer braucht schon ein Fitnessstudio, wenn der Alltag das gleich mit erledigt? Diese Wohnung ist nichts für Bequeme, sondern für Menschen mit Drive. Für alle, die wissen, dass sich Einsatz lohnt. Im ruhigen Hofhaus gelegen, bekommst du hier etwas, das in zentraler Lage Gold wert ist: absolute Ruhe. Kein Straßenlärm, kein Stress - nur dein eigenes kleines Reich mitten in der Stadt.


Die Wohnung selbst ist kompakt, aber durchdacht:
Ein Vorraum, eine neue, moderne Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein clever geschnittenes Schlaf-Wohnzimmer bieten dir alles, was du brauchst - nicht mehr und nicht weniger. Genau richtig für deinen Start.


Frisch saniert, ready to move in und bereit für deine Story. Ob erste eigene Wohnung, Investment in deine Zukunft oder der Beginn eines finanziell selbst bestimmten Lebens - hier legst du den Grundstein.


Kurz gesagt: klein, fein, zentral - und mit genau dem richtigen Vibe für deinen nächsten Schritt. Bilder sind zum Teil KI generiert. Wohnung ist nicht möbliert!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Zentrale Lage im 5. Bezirk
Sehr gute öffentliche Anbindung: Bus- und Straßenbahnlinien fußläufig erreichbar
U-Bahn-Anschluss (U1 & U4) in kurzer Distanz
Hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Cafés & Restaurants in unmittelbarer Nähe
Grünflächen in der Umgebung, z. B. Bruno-Kreisky-Park
Urbanes, lebendiges Umfeld mit hoher Lebensqualität

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Stockwerk: 4. Etage
  • Stiege: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2033-02-22
  • Energiepass HWB: 141 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 1949

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 73,33 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 80,66 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 141
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Etagenheizung

Premium Services

Mass Response Service GmbH
spusu 5G Home Internet
Internet für dein Zuhause - bis zu 100Mbit/s
WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktHeidi Danninger
Referenz ID1939/217492
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 787545497 | Zuletzt geändert: 04.06.2026, 10:36 Uhr

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