SIEBENBRUNNENPLATZ, Einzimmerwohnung NEU SANIERT - RUHELAGE!

Zum Verkauf steht eine in top Zustand befindliche Einzimmerwohnung in bester Lage des 5. Bezirks.
Die Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten und sanierten typischen Wiener Gründerzeit-Hauses. Sie wurde 2018 gänzlich saniert und befindet sich in bestem Zustand.
Im Gebäude gut eingebettet ist sie im Winter leicht warm zu halten und im Sommer nicht direkter Hitzeeinwirkung ausgesetzt.
Bei Fertigstellung der U2 im Jahr 2028 wird die Station Siebenbrunnengasse in 3 Gehminuten erreichbar sein. Der Immobilie steht damit eine erhebliche Wertsteigerung in Aussicht.
Derzeit ist die Wohnung unter einer Rendite von 2,4% vermietet. Der Mieter würde jederzeit ausziehen, gerne aber noch 3-4 Jahre in der Wohnung bleiben.
Kellerabteil ist vorhanden.

Details:
- Sanierter Altbau
- Beste Infrastruktur und Versorgungslage (U2-Station in wenigen Jahren)
- Ruhige Seitengasse
- 38 m² Wohnfläche
- 2. Stock
- Komplettsanierung 2018
- Wohnschlafzimmer
- Eichen-Parkettboden
- Separate Küche
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Wandfliesen 30x60 cm
- Vorraum
- Gasetagenheizung

Kosten:
Kaufpreis EUR 199.000,-
Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
Betriebskosten EUR 109,36
Instandhaltungsrücklage EUR 36,92
Monatliche Gesamtkosten EUR 146,28

Lage:
Öffentliche Verkehrsanbindung 1 2A, 1 4A, 59A ( 2- 5 Gehminuten) Straßenbahnlinien 6, 1 8 (ca. 5 Gehminuten) und U4 Margaretengürtel (ca. 1 0 Gehminuten)
U2-Station wir ab 2028 in 3 Gehminuten (Siebenbrunnenplatz) erreichbar sein
Es befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe ( Penny, Lidl, Apotheke, etc.)