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STERNENHIMMEL IM WOHNZIMMER GENIESSEN - TRAUMHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE

107
3 Zimmer
Terrasse, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 10.07.2021, 20:45 Uhr | willhaben-Code: 470330064
Bild 1 von 19 - Bild
€ 755.000Kaufpreis
€ 555,90 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH
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Telefon 1004318760613
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KontaktJulia Götz-Schmerschneider

Objektstandort

1050 Wien, 05. Bezirk, Margareten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    107 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Dachterrasse
  • Terrasse
    53,67 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 755.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 293,22
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 555,90
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Objektbeschreibung

STERNENHIMMEL IM WOHNZIMMER GENIESSEN - TRAUMHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE

Sie suchen eine Wohnung in zentraler Lage, absolut ruhig und hell? Sie hätten gerne eine große Terrasse? Dann ist dieses Schmuckstück genau das Richtige für Sie.


Die schöne und moderne Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus mit schöner Fassade aus dem Jahre 1920. 


Damit Sie sich einen noch besseren Überblick über die durchdachte und moderne Raumgestaltung machen können, haben wir für Sie einen 360 Grad Rundgang erstellt. Klicken Sie bitte hier: 360 GRAD RUNDGANG

Fakten:
- Erstbezug
- ca. 107 m² Wohnfläche
- 1 Terrasse mit 53,67 m² und Stephansdomblick
- Garderobe
- Wohnküche (56,62 m²)
- 2 Schlafzimmer
- wunderschönes, lichtdurchflutetes Badezimmer mit bodentiefer Regendusche, Badewanne, WC, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Gäste WC
- gepflegtes Haus
- Fußbodenheizung (mit Gas)
- Jalousien
- Sicherheitseingangstüre
- Klimaanlagen Leerverrohrung
- Parkettböden bzw schöne beigefarbene Fliesen in den Nassbereichen
- Kellerabteil


Beschreibung:
Mit dem Schlüssellift gelangen Sie in das neu erbaute Dachgeschoss. Die Wohnung Top 34 empfängt Sie im 2. Dachgeschoss, welches ganz privat nur für Sie ist. Hier empfängt Sie rechts der Eingang Ihrer Wohnung und links die äußert große Dachterrasse mit Blick über Wien, bis hin zum Stephansdom. Ein Traum das Lichtermeer der Stadt am Abend zu genießen. In der Mitte des privaten, zweiten Dachgeschosses liegt außerdem ein eigener Abstellraum (ca. 2 m²). 


Betreten Sie diese lichtdurchflutete Wohnung, befinden Sie sich im Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste WC. Hier ist auch die Küche geplant, mit schönen großen Fenstern. Die Raumplanung ist sehr durchdacht und großzügig. So öffnet sich der Wohnbereich zur Wohnküche hin und es entsteht ein großartiges, luftiges Raumgefühl. Wollen Sie auf dem Sofa sitzen und den Sternenhimmel beobachten? In diesem Penthouse ist es möglich.  Aufgrund des Layouts des Wohnzimmers könnte hier auch noch ein Büro untergebracht werden. 


Rechterhand des offenen Wohn/Küchenbereichs befinden sich die Privaträume, mit einer Türe separiert. Ein Flur verbindet zwei Schlafzimmer und das Badezimmer, so dass diese Bereiche zentral voneinander begehbar sind. Das Badezimmer ist einfach nur schön. Eine freistehende Badewanne direkt unter den Fenstern, Sternenblick garantiert, eine bodentiefe, große Regendusche, ein Doppelwaschbecken und ein WC machen das Bad zu einer Wohlfühloase. 


Für wohlige Wärme im Winter sorgt die moderne Fußbodenheizung, für angenehme Kühle im Sommer die Außenjalousien. Auch die Installation einer Klimaanlage ist möglich, da es bereits eine dafür vorgesehene Leerverrohrung gibt.


Ein Traumpenthouse zum genießen und wohlfühlen!


Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse des 5. Bezirks (Siebenbrunnenviertel). Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die neue Streckenführung der U2 (voraussichtlich ab 2028) wird nur 4 Gehminuten entfernt sein!
Die Bushaltestellen des 12A (fährt zur U4 und U6 Längefeldgasse) und 14A (fährt zum Matzleinsdorferplatz) liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Straßenbahnlinien 6, 18 und 62 sind ca in 9 Gehminuten zu erreichen. 


Wichtige Information:
Das Penthouse, die Top 34, verfügt über eine mangelhafte Trittschalldämmung vor. Der Verkaufspreis dieser Einheit wurde um den maximalen Schätzwert der Sanierung von ca. EUR 150.000,- herunter gesetzt. Auf Wunsch und gegen Aufpreis würde auch der aktuelle Eigentümer die Sanierung mit einer professionellen Baufirma durchführen.
Da es sich um einen Verkauf aus einer Insolvenz heraus handelt wird keine Garantie für später auftauchende Mängel gewährt und die Preise wurden dementsprechend günstiger kalkuliert.
Die Wohnung wurde baulich geprüft und als einwandfrei eingestuft bis auf den bekannten Mangel der Trittschalldämmung, doch natürlich können Sie zusätzlich auch Ihren eigenen Gutachter oder Sachverständigen hinzu ziehen.


Wir freuen uns darauf Ihnen diese Traumwohnung zeigen zu dürfen.


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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter: js@wohncloud-immobilien.at oder unter 0676 608 43 32


 



Lage

  • Siebenbrunnenviertel
  • Region: Siebenbrunnenviertel
  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <3500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1500m
  • Krankenhaus <1000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1000m
  • Höhere Schule <1500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 53,67 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. DG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2025-09-16
  • Energiepass HWB: 42.08 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2016
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 525,2 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 555,9 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 42,08
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,78
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

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Anbieterdetails

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Adresse
Firmiangasse 24/21130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing
KontaktJulia Götz-Schmerschneider
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Referenz ID1041
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willhaben-Code: 470330064 | Zuletzt geändert: 10.07.2021, 20:45 Uhr