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SUPER LOFT, ABSOLUTE RUHELAGE, HELL UND EINFACH SCHÖN

53
1 Zimmer
Zuletzt geändert: 10.07.2021, 15:30 Uhr | willhaben-Code: 470279009
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€ 320.000Kaufpreis
€ 237,92 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH
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Telefon 1004318760613
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KontaktJulia Götz-Schmerschneider

Objektstandort

1050 Wien, 05. Bezirk, Margareten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    53 m²
  • Zimmer
    1
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl

Preisinformation

Kaufpreis€ 320.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 117,29
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 237,92
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Objektbeschreibung

SUPER LOFT, ABSOLUTE RUHELAGE, HELL UND EINFACH SCHÖN

Sie suchen eine Wohnung in zentraler Lage, absolut ruhig und hell? Ein lässiges Loft, welches sich auch sehr gut vermieten lässt? Dann sind Sie hier genau richtig.


Die schöne und moderne Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus mit schöner Fassade aus dem Jahre 1920. 


Damit Sie sich einen noch besseren Überblick über die durchdachte und moderne Raumgestaltung machen können, haben wir für Sie einen 360 Grad Rundgang erstellt. Klicken Sie bitte hier: 360 GRAD RUNDGANG

Fakten:
- Erstbezug
- ca. 51,55 m² Wohnfläche
- loftartig geschnitten, da Küchenbereich und Wohnbereich offen gestaltet sind
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Waschbecken 
- WC
- Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- gepflegtes Haus
- Fußbodenheizung (mit Gas)
- Jalousien
- Sicherheitseingangstüre
- Klimaanlagen Leerverrohrung
- Parkettböden bzw schöne beigefarbene Fliesen in den Nassbereichen
- Kellerabteil


Beschreibung:
Mit dem Schlüssellift gelangen Sie in das neu erbaute Dachgeschoss. Top 33 empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten, großen Wohnküchenbereich. Aufgrund des französischen, bodentiefen Fensters ist der Bereich wundervoll hell.  
Eine kleine Wand separiert optisch den Eingangsbereich vom Wohnküchenbereich. Gleich linkerhand ist das WC mit Handwaschbecken untergebracht sowie ein praktischer Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Gehen Sie geradeaus durch die Wohnküche empfängt Sie ein wunderbarer großer und sehr heller Raum. Dieser ist der Wohn/Schlafbereich. Von hier aus können Sie auch das moderne, wertige Badezimmer erreichen, welches mit einer bodentiefen Regendusche und Waschbecken ausgestattet ist. Die Wohnung ist komplett hofseitig, eine Ruheoase inmitten der Stadt.


Für wohlige Wärme im Winter sorgt die moderne Fußbodenheizung, für angenehme Kühle im Sommer die Außenjalousien. Auch die Installation einer Klimaanlage ist möglich, da es bereits eine dafür vorgesehene Leerverrohrung gibt.


Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse des 5. Bezirks (Siebenbrunnenviertel). Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die neue Streckenführung der U2 (voraussichtlich ab 2028) wird nur 4 Gehminuten entfernt sein!
Die Bushaltestellen des 12A (fährt zur U4 und U6 Längefeldgasse) und 14A (fährt zum Matzleinsdorferplatz) liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Straßenbahnlinien 6, 18 und 62 sind ca in 9 Gehminuten zu erreichen. 


Wichtige Information:
Da es sich um einen Verkauf aus einer Insolvenz heraus handelt wird keine Garantie für später auftauchende Mängel gewährt und die Preise wurden dementsprechend günstiger kalkuliert. Die Wohnung wurde baulich geprüft und als einwandfrei eingestuft, doch natürlich können Sie zusätzlich auch Ihren eigenen Gutachter oder Sachverständigen hinzu ziehen.


Wir freuen uns darauf Ihnen diese Traumwohnung zeigen zu dürfen.


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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter: js@wohncloud-immobilien.at oder unter 0676 608 43 32


 



Lage

  • Siebenbrunnenviertel
  • Region: Siebenbrunnenviertel
  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <3500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1500m
  • Krankenhaus <1000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1000m
  • Höhere Schule <1500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1000m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. DG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2025-09-16
  • Energiepass HWB: 42.08 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2016
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 224,23 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 237,92 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 42,08
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,78
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

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Anbieterdetails

WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH
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Adresse
Firmiangasse 24/21130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing
KontaktJulia Götz-Schmerschneider
Immobilien Card
Referenz ID1040
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 470279009 | Zuletzt geändert: 10.07.2021, 15:30 Uhr