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Terrassehit in Grünruhelage: Erstbezug in generalsaniertem Wohnhaus-Ausbau/ Neubau, Dachgeschoßmaisonette, 73,31 m2 Wohnfläche + 14,93 m2 Terrasse, Hausgarten, Fussbodenheizung, belagsfertig, neben zukünftiger U2-Station Reinprechtsdorferstraße!

73
3 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 02.11.2021, 03:46 Uhr | willhaben-Code: 494868149
Bild 1 von 21 - Visualisierung Hofseite

Immobilien Ribarits OG
Immobilien Ribarits OG

Telefon 069919460464
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KontaktMag. Uta Ribarits

Objektstandort

1050 Wien, 05. Bezirk, Margareten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    73 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Gesamtfläche
    88 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Terrasse
    14,93 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 473.000
Maklerprovision: 17.028,00 EUR inkl. 20% USt.

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Objektbeschreibung

Die hier beschriebene Wohnung liegt im 1. und 2. Obergeschoß (Dachgeschoß): Erstbezug, 2-3 Zimmer, Bad, WC.  Wohnfläche ca. 73,31 m2, Terrasse ca. 14,93 m2. Fußbodenheizung. Ruhig und sonnig. Kaufpreis: EUR 473.000.- belagsfertig. Provision: EUR 17.028.-.  Das Objekt befindet sich im Hofteil - links oben, vorletztes Apartment. B-LNR-79+80 (Maisonette).
Laut Auskunft des Eigentümers für Investoren möglich: minus 10% vom Kaufpreis ( EUR 430.000.-) zuzüglich 20% MwSt. überrechenbar.


Es handelt sich insgesamt um die Komplettsanierung eines Wohnhauses (Altbau ca. 1900; Aufstockung und Ausbau bzw. Neubau 2018-21) in Toplage im 5. Bezirk mit Hauszentralheizung /Fußbodenheizung.
Voraussichtliche Fertigstellung Herbst 2021. Aufpreis für schlüsselfertige Wohnungen nach Vereinbarung.
Zusätzlich zum Eigengarten gibt es noch einen Gemeinschaftsgarten. Kellerabteil. Fenster Thermo-3 fach Verglasung. Sicherheitstüre. Videogegensprechanlage. Die Wohnungen werden Belags- und Tapezierfertig übergeben.
 


Es werden verschiedene Wohnungen in verschiedenen Etagen angeboten. Großteils mit Eigengarten oder Terrasse. Diverse Größen.
Garagenplätze derzeit zur Verfügung. Kaufpreis je Platz EUR 30.000.
Kaufpreise einzelne Wohnungen siehe Verkaufsliste (Änderungen vorbehalten). Provision 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Ust.
Auch ein Gesamtpaket ist vereinbar.


Fotos: teilweise Visualisierungen mit Beispielcharakter und teilweise derzeitiger Zustand (in Bau).
Unmittelbare Nähre zur U2-Station Reinprechtsdorferstraße (in Bau), bei Bacherplatz, HTL-Spengergasse, Bus 14A, 12A, 59A.


Hochwertiger Ausbau. Eine Ausstattungsbeschreibung senden wir auf Wunsch gerne zu.
HWB:
kWh/m²a 24,8. Klasse A. fGEE: 0,66. Klasse A+.


Planänderungen sind vorbehalten. Aufgrund der erwähnten eventuellen Änderungen sind die Wohnungsgrößen als circa Angaben zu verstehen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer und/oder Dritten und sind daher ohne Gewähr.
Wir üben bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit aus und weisen, da wir bereits bei anderen Objekten für den Eigentümer tätig waren, auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.


Es handelt sich um ein aufwendig durchgeführtes Projekt in Toplage - ruhig und sonnig. Der Naschmarkt und die Innenstadt sind nicht weit. Erholung im Gemeinschaftsgarten.


Für Fragen und Informationen stehen Ihnen Frau Mag. Uta Ribarits unter Tel: 0699/19460464 oder Herr Gregor Lesniewski unter Tel: 0699/11306746 gerne zur Verfügung.


 



Lage

  • Bacherplatz, Spengergasse, U2-Reinprechtsdorferstr. (in Ausbau), Bus 59A, 14A, 12A
  • Region: Bacherplatz, Spengergasse, U2-Reinprechtsdorferstr. (in Ausbau), Bus 59A, 14A, 12A

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 14,93 m²
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung

Flächen

  • Gesamtfläche: 88,24 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Stockwerk: 1-2 Dachgeschoß
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2028-04-04
  • Energiepass HWB: 24.8 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 24,8
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,66
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

Immobilien Ribarits OG
Immobilien Ribarits OG

Adresse
Alliiertenstraße 71020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
KontaktMag. Uta Ribarits
Referenz ID6504
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 494868149 | Zuletzt geändert: 02.11.2021, 03:46 Uhr