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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
60 m²
Nutzfläche
70 m²
Gesamtfläche
70 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Altbau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Fahrstuhl
Balkon
9,5 m²
Terrasse

Energieausweis

  • HWB Energieklasse: C

Objektbeschreibung

GRENZE 4. BEZIRK ERSTBEZUG7 / 1. ETAGE 60m² WFL + 9m² BALKON RENOVIERTES STILHAUS BEGRÜNTE HOFRUHELAGE SCHLÜSSELFERTIG BEZUG 02.2020
 

 


DAS PROJEKT:


Diese wunderschöne Stilhaus mit ausladender Fassade aus der Jahrhundertwende steht in unmittelbarer Grenze zum 4. Wiener Bezirk und wurde 2019 von einem österreichischen Inverstor mit Rang und Namen einer umfassenden Renovierung unterzogen.


Die Idee war von Beginn an die historische Architektur mit moderner Technik und innovativen Elementen, die im Besonderem im neu errichteten Dachgeschoss sichtbar werden, zu verbinden.


So gelang es im Zuge der Revitalisierung die historischen Teile mit dem Design von heute zu einer perfekten Symbiose aus "Altwiener Flair" und "Modernem Wohnen" zu verschmelzen.


Die Altbauwohnungen verfügen über klare und offen gestaltete Grundrisse.


Dieser Umstand trifft sowohl auf die fantastischen Altbauwohnungen mit Größen zwischen 60 und 100m², alle sind mit Balkonenzwischen 9 und 16m² bestückt, auch ganz besonders auf die vier herrlichen Dachwohnungen mit Größen zwischen 95-108m² zuzüglich Terrassen von 10-25m² und


deren urbanen Weitblick zu. 



DIE LAGE:


Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Wiens mit direkter Anbindung an die Wiedner Hauptstraße ist der 1. Bezirk leicht und fußläufig erreichbar.


Der Naschmarkt, der Margaretenplatz und das Freihausviertel sind in unmittelbarer Nähe und ebenfalls leicht erreichbar.


Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein hervorragendes Lokalkolorit, sowie die neue moderne Vorzeigeinfrastruktur des Hauptbahnhofes runden das perfekte Gesamtbild ab.  


Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen sind in diesem beliebten und Wohnviertel selbstverständlich.


Nicht unerwähnt sollte das Fitness-Center "John Harris", welches nur wenige Gehminuten am Margaretenplatz entfernt liegt, bleiben.


DIE VERKEHRSANBINDUNG:


Die Anbindung an das öffentliche Netz ist ist wirklich hervorragend.


Die-Bahn mit der Linie U1, sowie die Verlängerung der U2 und die geschaffene U-Bahn-Station "Matzleinsdorfer Platz" wird die öffentliche Infrastruktur enorm aufgewertet werden.


die Straßenbahn-Linien 1, 6, 18, 62 und die Badner-Bahn, sowie die Autobus-Linien 12A


und 13A in fußläufiger Umgebung.


WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 7:  Mezzanin (wie 1. Stock), Hofgrünlage 60 m² WFL und 9m² großer Balkon

Der großzügige Wohn- Essbereich verfügt über 28m² und hat einen offenen Küchenbereich.


Das angrenzende Schlafzimmer ist mit ca. 15m² ebenfalls geräumig angelegt.


Das moderne Badezimmermit Fenster wurde mit  bodenbündiger "Walk in Shower"  großem Spiegel und einem Waschbecken ausgestattet. Es verfügt über ein getrentes WC.


Die Wohnung hat ein  großes  Vorzimmer .


Die Wohnung ist in einen komplett begrünten  schattigen Innenhof ausgerichtet.


Gerne übersenden wir Ihnen eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung


Der Wohnung wird ein Kellerabteil zugeordnet.


 


DIE AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS:


          - Hochwertiges Eichen-Fischgrät-Parkett


          - Fußbodenheizung in allen Räumen mit individueller Steuerung


          - Moderne und inovative Sanitärausstattung


          - Fliesen in Sandsteinoptik  


          - Balkone


          - Dreh- Kippfenster mit Doppelverglasung


          - Eindrucksvolle Raumhöhen


          - Bündige Flügeltüren


          - Sicherheitstüre
 


VERFÜGBARE WOHNUNGEN:


TOP 7      58,92m² WFL    9,00m² Balkon ­- Kaufpreis EUR 389000.-


TOP 10    60,15m² WFL  16,54m² Balkon - Kaufpreis EUR 429000.-


TOP 11    60,34m² WFL    9,00m² Balkon -  VERKAUFT


TOP 13    86,56m² WFL    9,62m² Balkon - Kaufpreis EUR 579000.-


TOP 14    60,16m² WFL  16,54m² Balkon - Kaufpreis EUR 439000.-


TOP 17   89,04m² WFL     8,62m² Balkon - VERKAUFT


TOP 18   60,80m² WFL    16,54m² Balkon - VERKAUFT


TOP 19   61,55m² WFL      9,00m² Balkon - VERKAUFT


TOP 21  88,96m² WFL    10,23m² Balkon - Kaufpreis EUR 599000.-


TOP 22 103,00m² WFL     8,60m² Balkon - VERKAUFT


TOP 24   61,55m² WFL    16,54m² Balkon - VERKAUFT


TOP 25   62,12m² WFL      9,00m² Balkon - Kaufpreis EUR 429.000.-


          
KAUFVERTRAG - WOHNUNGSEIGENTUM:


Die Errichtung des Kaufvertrages, die Begründung von Wohnungseigentum, die Treuhandabwicklung und die Eintragung im Grundbuch erfolgt über den beauftragten RA Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45
 


DAS FAZIT:


Die Kombination aus Haus, Lage und Wohnkonzept mit Außenflächen sind die Garantie für eine gesicherte Wertanlage.


Die historische Architektur aus der Zeit des späten 19. Jahrhunderts mit der innovativen Technik und dem Dachdesign von Heute verschmelzen zu einer meisterhaften Kombination für ein langfristiges und im Wert steigende Investition
 


ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:


Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne jede Gewähr und Haftungsgarantie auf deren Richtigkeit gegenüber einem Käufer.


Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. 
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.


Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.


Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. 
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.


Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben


  • · 3,5% Grunderwerbssteuer
  • · 1,1% Eintragungsgebühr
  • · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
  • · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.

 


 


 


 


 


 


 


 


 



Lage

  • Region: Phorusgasse Wiedner Hauptstraße
  • U-Bahn <1000m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <3000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <1000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <500m
  • Klinik <1500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1000m
  • PHORUSGASSE, HARTMANNGASSE, WIEDNER HAUPTSTRASSE

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:9.5 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Gesamtfläche: 70 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Verfügbar ab: 02.2020
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 5557,14 Eur
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Objektstandort

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