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VIENNA CALLING! Topsanierte STUDIO-WOHNUNG in HOFRUHELAGE und CITYNÄHE: Margaretenstraße, Schlossquadrat! ALTBAU!

33
1 Zimmer
Zuletzt geändert: 14.01.2022, 09:43 Uhr | willhaben-Code: 533734214
Bild 1 von 14

artedomus.

Telefon 1066475031399
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KontaktBA Isabella Zyla

Objektstandort

1050 Wien, 05. Bezirk, Margareten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    33 m²
  • Zimmer
    1
  • Heizung
    Etagenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche

Preisinformation

Kaufpreis€ 209.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust

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in Kooperation mit

Objektbeschreibung

BITTE um SCHRIFTLICHE ANFRAGE samt KONTAKTANGABEN ! Wir melden uns verlässlich innerhalb kurzer Zeit bei Ihnen !

Zum Verkauf gelangt eine bis Ende Februar 2022 vermietete, besonders hochwertig sanierte und exklusive Studio-Wohnung mit Hofausrichtung in zentraler Lage des 5. Bezirkes- unweit Schlossquadrat, Margaretenstraße, Wiedner Hauptstraße !
Diese besonders ruhige und moderne 1-Zimmerwohnung liegt im 3.Stock (KEIN Lift!) eines schönen Stilaltbaus in der Arbeitergasse nahe des Bacherparks und wird besonders hochwertig ausgestattet an die neuen Eigentümer übergeben:

Hier findet man besonders hochwertige Ausstattung: Luxusbad mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen in Carrara Marmor Optik, Walk-In Dusche u. WC und Einbauten, hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Carrara Marmor Optik auch in Küche und Vorraum sowie wunderschöne Fischgrätparketten im Wohnraum, Kunststofffenster, voll ausgestattete Küche inkl. aller Geräten (Geschirrspüler, Waschmaschine), Deckenspots, hohe Räume (ca. 2,80m) uvm. gepaart mit hoher Bauqualität.
Auch die Heizungs-und Wasserinstallationen sowie die Elektroinstallationen wurden vor Vermietung 2019 erneuert.

Neben der Wohnung an sich weist auch das Haus und seine Umgebung ein attraktives Gesamtbild auf: sehr niedrige laufende Kosten (nur EUR 69,87 monatliche Gesamtbelastung für Betriebskosten, Rücklage und Ust), und perfekte umliegende Infrastruktur.

Zur Wohnung an sich:
Diese Wohnung besticht neben ihrer besonders hochwertigen Ausstattung durch ihre zentrale Lage in 1050 Wien, sowie die vielen Fenster, die luftigen Raumhöhen und die absolute Ruhe dank hofseitiger Ausrichtung.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt in geräumiges Vorzimmer, halb abgetrennte Küche, rund 20m² großes Wohn-/Schlafzimmer, sowie geräumiges Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und WC.

Goodies:
- sehr ruhig, trotz zentraler Lage!
- ideale Verkehrsanbindung und Nahversorgung
- sehr niedrige laufende Kosten (nur EUR 69,87 monatliche Gesamtbelastung)
- ab März 2022 beziehbar ODER vermietbar

Eckdaten:
- ca. 33m² Gesamtfläche
- frei verfügbar: März 2022

Kosten:

- monatliche Gesamtbelastung: EUR 69,87
bestehend aus EUR 48,83 Betriebskosten, EUR 16,16 Rücklage und EUR 4,88 Ust


- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust

- EAW: Kat C, HWB: 93,60


Lage und Umgebung:

Das Schloss Belvedere als Park und Sehenswürdigkeit, der Schweizergarten und das Arsenal mit seinen Museen
und Ausstellungsmöglichkeiten, sowie der Botanische Garten sorgen für Naherholung.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Restaurants, Cafés gelegen rundum den angrenzenden Bacherplatz und im Schloßquadrat, sowie Ärzte, und Schulen runden das Angebot der direkten Nachbarschaft ab.
Der Naschmarkt und die Innere Stadt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Öffentliche Anbindung:
- Autobuslinien 12A, 13A, 14A und 59A
- U-Bahnlinie U4 (Station Pilgramgasse), sowie zukünftig die U-Bahnlinie U2
Optimale Lage zu den Verkehrsknoten Matzleinsdorferplatz und Hauptbahnhof Wien.


Nahversorgung:
Die nahe gelegene Margaretenstraße und Reinprechtsdorferstraße bieten alle Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Träumen Sie nicht länger von der perfekten und besonders hochwertigen City- Studiowohnung in Best- und Citylage, sondern überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie!

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 93,6
HWB Energieklasse: C
Heizung: Etagenheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

artedomus.

Adresse
Gentzgasse 160/3/51180 Wien, 18. Bezirk, Währing
KontaktBA Isabella Zyla
Referenz ID1544
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 533734214 | Zuletzt geändert: 14.01.2022, 09:43 Uhr