Investmentpaket: 4 leerstehende Wohnungen nahe der Mariahilfer Straße
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- Wohnfläche181 m²
- Zimmer6
- Stockwerk(e)4
- Nutzfläche181 m²
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Dachterrasse
- Terrasse13 m²
- Wintergarten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Im 4. Stock eines Altbauhauses in einer Seitengasse der Mariahilfer Straße liegen diese vier leerstehenden Wohnungen und warten auf ihre neuen Bewohner. Es handelt sich um 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen 35 und 68 m². Zwei der Wohnungen verfügen zudem über Terrassen zum Innenhof. Eine weitere, vom Stiegenhaus zugängliche Dachterrasse mit ca. 65 m² ist als Zubehör einer Wohnung zugeordnet.
Das Dachgeschoss wurde zwischen 1997 und 2005 ausgebaut. Aktuell ist leider kein Lift vorhanden. Die vier Einheiten verfügen über eine ähnliche Ausstattung mit Holzböden, verfliesten Badezimmern und Einbauküchen. Beheizt werden die Wohnungen mittels Gasthermen und Radiatoren. Die Elektroleitungen entsprechen dem Standard der 1990er-Jahre. Vor einer Vermietung sind noch einige Sanierungsarbeiten erforderlich.
Die zentrale Lage direkt an der Fußgängerzone nahe U3-Station Zieglergasse ist äußerst beliebt. Gute Immobilien in dieser Lage kommen nur selten auf den Markt. Durch eine zukünftige Dachgeschossaufstockung in Kombination mit einem Liftbau besteht zusätzlich erhebliches Wertsteigerungspotenzial.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Terrassenfläche: 13 m²
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Wintergarten
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 4. Etage / Dachgeschoss mit Aufstockungspotential
- Anzahl Badezimmer: 4
- Energiepass HWB: 96 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1850
- Anzahl WC: 4
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 477,27 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 504,35 Eur
- Kaufpreis pro m²: 5248,62 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 206,48 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 206.48 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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