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Objektinformation

Objekttyp
DG Wohnung 
Zimmer
Wohnfläche
75 m²
Nutzfläche
79 m²
Gesamtfläche
82 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Barrierefrei
Fahrstuhl
Abstellraum
Balkon
6,37 m²
Dachterrasse
Loggia

Objektbeschreibung

The Rooftop Neighborhood ! DG Ausbau Projekt in Mariahilf ! 


Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben bzw. leben und was Sie ausmacht...


Das qualitative Wohnen ist selten heutzutage. Wie oft bekommt man die Chance etwas zu erstehen, dass nicht an Wert verliert? Immobilien, die den eigenen Erwartungen entsprechen - wohnen sie in einer der begehrtesten und exklusivsten Lage Wiens in einer Wohnung mit einer luxuriöser und exquisiter Innenausstattung und geräumiger Freiflächen verkörpert in wunderschönen Terrassen und Balkonen.


Wiens zweitkleinster Bezirk begeistert durch das buntes Treiben an Kunst, Kultur und Gastro. Unsere neuen Dachgeschoss-Wohnungen warten bereits auf clevere Anleger, Singles, Paare und Kleinfamilien,ein maßgeschneidertes Immobilienprojekt. In den drei obersten Etagen werden nach einer stilvollen Altbausanierung mit zwei Geschossigen-Dachausbau 13  große Eigentumswohnungen zwischen 60 m² und 130 m² verkauft. Kompakte Raumaufteilung, großzügige Balkon- und Terrassenfächen laden zum Relaxen im Freien ein. Eine Sichere Investition in Ihre Wohnzukunft!


13 kompakte und kostengünstige Wohneinheiten im neu errichteten vierten Obergeschoss samt dem atemberaubenden Dachgeschoss bieten Anlegern wie Eigennutzern eine ganze Reihe von Vorteilen:
Optimale Flächenausnutzung, intelligente Grundrissplanung, hohe Alltagstauglichkeit sowie Wohnen, Essen, Kochen, Spielen und Schlafen bleibt selbst kleineren Familien genügend Platz für die freie Entfaltung ihrer Wohnbedürfnisse. Im Rohbaustadium können alle Ihre Vorstellungen bei der Raumaufteilung und Austattung der Wohnungen berücksichtigt werden !


Straßentrakt


Nr. Etage Wohnfläche Terrasse Balkon Loggia Dachterrasse Preis
Top 26
 1.DG
ca. 70,91 m²
-
ca. 9,13 m²
-
-
EUR 549.000,00
Top 27
 1.DG+2.DG
ca. 103,00 m²
ca. 11,82 m²
-
-
-
EUR 799.000,00
Top 28
 1.DG+2.DG
ca. 85,13 m²
ca. 10,58 m²
-
-
-
EUR 649.000,00
Top 29
 2.DG
ca. 126.68 m²
ca. 11,62 m²
-
-
-
EUR 999.000,00
Top 30
 1.DG
ca. 120,33 m²
-
-
ca. 11,39 m²
-
EUR 999.000,00
Top 31
 1.DG+2.DG
ca. 100,74 m²
ca. 6, 97 m²
-
-
-
EUR 749.000,00
Top 32
 2.DG
ca. 75,92 m²
-
ca. 6,37 m²
-
-
EUR 549.000,00

 


Hoftrakt


 


Nr. Etage Wohnfläche Terrasse Balkon Loggia Dachterrasse Preis
Top 56
 1.DG
ca. 61,60 m²
-
 ca. 6,12 m²
-
-
EUR 449.000,00
Top 57
 1.DG
ca. 69,96 m²
-
-
 ca. 10,02 m²
 ca. 26 m²
EUR 649.000,00
Top 58
 1.DG
ca. 71,36 m²
-
-
 ca. 9, 98 m²
-
EUR 599.000,00
Top 59
 1.DG
ca. 78,93 m²
-
 ca. 5, 87 m²
-
-
EUR 599.000,00
Top 60
 2.DG
ca. 126,67 m²
ca. 13,38 m²
 ca. 6,10 m²
-
 ca. 33,96 m²
EUR 1.099.000,00
Top 61
 2.DG
ca. 134,92 m²
ca. 16,20 m²
 ca. 6, 10 m²
-
 ca. 54,20 m²
EUR 1.149.000,00

 


Im Wohnhaus sind insgesamt 5 Parkplätze für Top Nr. 27,29,30,60,61 vorgesehen. Die Parkplätze der Trippleanlage können jeweils um EUR 30.000,00 erworben werden.


Ein Projekt der Zukunft, das alle Superlativen des luxuriösen Lebens darstellt und alle Zielgruppen anspricht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Wertigkeit und der Wohnqualität dieser Immobilie, denn ein Premium Real Estate verdient einen Premium Nachfolger !!!


 


Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben:


- 3,5% Grunderwerbssteuer


- 1,1% Eintragungsgebühr


- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt.


 


Allgemein:


Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.


Gerne übermitteln wir Ihnen - unter Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer Adresse - weiterführende Informationen zu dieser traumhaften Immobilie - hierfür bitte zu kontaktieren:


Aleksandar Jankuloski


+43 (0) 664 889 39 339


jankuloski@auventum.at


  


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



Lage

  • Region: Mariahilfer Straße Fußgängerzone, Haus des Meeres
  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <4500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1500m
  • Höhere Schule <2000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <500m
  • Klinik <1000m
  • Bank <1000m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
  • Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe , U3, U4, U6 und 57A. Mariahilfer Straße - Fußgängerzonein 10 Gehminuten Entfernung. Haus des Meeres und diversen Parken sowie den Naschmarkt fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nähe des Wohnhauses befinden sich: * Billa * Apotheke * Fleischerei * Eissalon * Getränkemarkt * Krankenhäuser * Schulen * Kinderbetreuungen

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:6,37 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Estrich
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gesamtfläche: 82,29 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2.DG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • DVBT
  • Verfügbar ab: Ende September 2021
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 2

Preis - Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 6939,7 Eur
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Objektstandort

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