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++ NEU+ ERSTBEZUG+3-ZIMMER NÄHE BURGGASSE/ KAISERSTRASSE+ MIT BALKONOPTION+1070 WIEN++

73
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 06.01.2022, 18:25 Uhr | willhaben-Code: 492412914
Bild 1 von 15 - Balkonoption
€ 560.000Kaufpreis
€ 234,73 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Dr. Vospernik Immobilien GmbH
Dr. Vospernik Immobilien GmbH

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KontaktElmar Zeisel

Objektstandort

1070 Wien, 07. Bezirk, Neubau

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    73 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    2
  • Heizung
    Etagenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Balkon
    9,7 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 560.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 68,48
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 234,73
Maklerprovision: 3.00% + 20% USt

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in Kooperation mit

Objektbeschreibung

AUSBAUVORSCHLAG: 3-ZIMMER-VARIANTE MIT BALKONOPTION!
GENERALSANIERTE ALTBAUWOHNUNG IN SCHÖNEM GRÜNDERZEITHAUS!
(komplett rundumerneuert: Elektroinstallationen, Isolierglasfenster, Parkettböden, Fliesen etc.)

In der Wimbergergasse Nähe Burggasse/Kaiserstraße/Westbahnstraße/Urban-Loritz-Platz im hippen Stadtteil in 1070 Wien, erwartet im 2. Stockwerk ohne Lift eine gepflegte hofseitige 3-Zimmerwohnung (Ausbauvorschlag) mit einer Wohnnutzfläche von ca. 75,57 m² seine neuen EigentümerInnen!

RAUMPROGRAMM: (s. Planskizze-Ausbauvorschlag)

+ Vorraum ca. 9,45 m²
+ Wohnküche ca. 27,25 m²
+ 2 separat begehbare ZImmer (13,25 m² und 16,55 m²)
+ Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ca. 4,80 m²
+ Separate Toilette ca.1,75 m²
+ Balkonoption ca. 9,70 m²

Ausstattung:
+ Gasetagenheizung
+ Echtholzparkettboden
+ Isolierglasfenster

Lage:
Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die U6 Station Burggasse-Stadthalle, aber auch die U3 Westbahnhof sind sehr rasch zu erreichen.
Sehr beliebte und gefragte Gegend bei Jung und Alt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung mehr als ausreichend vorhanden. Angesagte Restaurants, Lokale und Boutiquen sind fußläufig rasch zu erreichen. Auch die Mariahilfer Straße als Einkaufsmeile bzw. als Flaniermeile ist nur einen Katzensprung entfernt.

Verkehrsanbindungen:
Buslinie: 48A
Straßenbahnlinien: 5,49
U-Bahnen: U6 Burggasse-Stadthalle, U3 Westbahnhof

Auf den Punkt gebracht: Dieser gepflegte Wohnraum, hofseitig eingebettet, kann mit etwas finanziellem Beitrag der ideale Rückzugsort werden. Die hervorragende Wohnlage inklusiver öffentlicher Verkehrsanbindung und bester Infrastruktur runden dieses großartige Gesamtpaket harmonisch ab.

Das Bildmaterial sind Musterfotos einer adäquat sanierten Wohnung. Die Wohnung wird ohne Küche verkauft.

Konditionen:
Kaufpreis: 560.000,- Euro
Monatlicher Wohnbeitrag (inklusive Reparaturrücklage): 249,84 Euro.
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt.
Optional versucht der Verkäufer, eine Baubewilligung für einen Balkonanbau zu bekommen. Im Haus sind bereits Balkone bewilligt worden.
Die Kosten für den Käufer betragen hierfür 12.000,- Euro, Errichtungskosten sind jedoch noch nicht inkludiert. Eine Gewähr für eine tatsächliche Baubewilligung kann jedoch nicht zugesichert werden.

Nebenkosten:
Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust.
Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Dopplermaklertätigkeit: Ja
Naheverhältnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten

Ich freue mich, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnfühloase zeigen zu dürfen.

Elmar Zeisel
0660 53 79 29
zeisel@immovos.at


Heizwärmebedarf: 156,3 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,66

Lage

  • Hoflage
  • Ruhelage

Ausstattung

  • Fläche Balkon/Terrassen: 9,70 m²
  • Balkonfläche:9,70 m²
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Verfügbar ab: ca. 6 Monate ab Kaufvertrag
  • Baujahr: 1891
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 219,62 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 234,73 Eur
  • Provisionspflichtige Immobilie

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 156,3
fGEE: 3,66
Heizung: Etagenheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

Dr. Vospernik Immobilien GmbH
Dr. Vospernik Immobilien GmbH

Adresse
Seidlgasse 191030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktElmar Zeisel
Referenz ID4099600
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 492412914 | Zuletzt geändert: 06.01.2022, 18:25 Uhr