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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
98 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Altbau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Fahrstuhl
Balkon

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 32,65
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 811
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

 

Besonders.Ansprechend.

Im 7. Bezirk - Kenyongasse 9 steht ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus, das über viele Jahrzehnte in Privatbesitz war. Getreu dem Motto "Neues gestalten, Stilvolles erhalten" entstehen 2020 insgesamt 4 besonders gelungene Dachgeschosswohnungen von 50m² bis 115m² mit sonnigen ausgerichteten Außenbereichen. Die Liegenschaft besticht durch einen gepfegten Erhaltungszustand und wurde 2003 generalsaniert. 2018 sind zusätzliche Maßnahmen (Straßenfassade, Hoffassade, Zubau Balkone) getroffen worden. 

Top 18: 75m² zzgl. 15m² Terrasse: VERKAUFT

Top 19: 98m² zzgl. 11m² Terrasse: EUR 689 000

Top 20: 50m² zzgl. 6m² Terrasse: EUR 374 000

Top 21: 116m² zzgl. 41m² Terrasse: EUR 879 000

Top 20+21: 166m² zzgl. 47,52m² Terrassen: EUR 1 253 000

 

Besonders.Schön.

Die perfekt geschnittenen Dachgeschosswohnungen sowie das wunderschöne Stilzinshaus im Originalzustand bieten eine reizvolle Mischung aus der Moderne und dem Glanz der Jahrhundertwende. Sämtliche Wohnungen verfügen über eine anspruchsvolle Ausstattung inkl. Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe sowie großzügige Fenster inkl. Beschattung. Der Eiche-Vollholzparkettboden in den Wohn- und Schlafräumlichkeiten sowie die großformatige Verfliesung im Badezimmer vollenden den passenden Rahmen für gehobene Ansprüche.

 

 

Besonders.Gelegen.

Am Rande des 7. Bezirks gelegen, überzeugt die Adresse durch eine zeitlose und trendige Lage im Herzen der Stadt. Der Mix aus Ruhelage und einfacher Erreichbarkeit bietet unbezahlbaren Komfort. Quasi ums Eck erreichen Sie in wenigen Schritten die Mariahilfer Straße und den Westbahnhof sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, und Ärzte. 

 

Ich freue mich, Ihnen dieses ganz besondere Objekt bei einem Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen! 

Besuchen Sie unsere Projektseite: www.7K9.at

 

Information zur Barrierefreiheit: 

Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen. 

 

Information zum Immobilienmakler: 

A.P.P. Immobilienvermittlung ist ein Service der A.P.P. Immobilienentwicklungs GmbH. Im vorliegenden Geschäftsfall ist die A.P.P. Immobilienentwicklungs GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis.  Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.



Information zum Datenschutz: 

Wir verarbeiten personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

 

Information zu den Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5%

Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%

Provision: 3% zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtungskosten:1,5% zzgl. 20% USt. und Barauslagen

 

BERATUNG UND VERKAUF: 

A.P.P. IMMOBILIENVERMITTLUNG

Alexander Pluskota, M.A.

Tel: +43 (0)699 19871129

office@app-immo.at

www.app-immo.at

A.P.P. Immobilienvermittlung ist ein Service der A.P.P. Immobilienentwicklungs GmbH / 1160 Wien / Gallitzinstraße 66 / Gesellschaftssitz Wien / Hadelsgericht Wien / FN 406043y


Lage

Region: Mariahilfer Straße

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Fläche Balkon/Terrassen: 11,28 m²
  • Balkonanzahl:1
  • WG-geeignet
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Dielenboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 06-2028
  • Baujahr: 1900
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 216.8 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 238.48 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 6992,08 Eur
  • Provisionspflichtige Immobilie
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 216.8 Eur
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Objektstandort

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