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Altbauwohnung im beeindruckendem Haus in Top Lage- U3 und zukünftige Station Kirchengasse fußläufig erreichbar!

160,85
4 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 07.10.2024, 15:07 Uhr | willhaben-Code: 1084426161
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3SI Makler GmbH
3SI Makler GmbH

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter469
KontaktBianca Benesch

Objektstandort

Lindengasse 25, 1070 Wien, 07. Bezirk, Neubau

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    160,85 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    1
  • Topnummer
    U7
  • Heizung
    Etagenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
    2,57 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.199.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Luxuriös und beeindruckend anders Wohnen ums Eck der Mariahilfer Straße. Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau in der Lindengasse 25 befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden des 7. Wiener Gemeindebezirks. Neben dem wunderschönen Stiegenhaus bezaubert das Gründerzeitzinshaus mit besonderen Verzierungen im Eingangsbereich, die in dieser Form der Ausgestaltung nur ein paar Mal in Wien anzutreffen sind. Die Liegenschaft verfügt über 5 Regelgeschosse und den Rohdachboden aufgeteilt auf 2 Stiegen.


Zum Verkauf gelangen 8 gepflegte Apartments in unterschiedlichen Größen, welche liebevoll aufgefrischt wurden und sofort bezogen werden können. Sie sind aktuell möbliert und voll ausgestattet, können aber selbstverständlich auch geräumt übernommen werden. Die Wohnungen können außerdem auch als topsanierter Erstbezug erworben werden.


Aktuell wurde bereits eine Einheit generalsaniert und hochwertig mit einer erlesenen Auswahl an Materialien ausgestattet:


  • exklusiver Eiche-Vollholz-Parkettboden
  • moderne Decken- und Wandbeleuchtung
  • hochwertige Sanitär- & Badausstattung von Villeroy & Boch und Hans Grohe
  • Großformat Feinsteinzeug der Marke  L'Argilla
  • stilvolle Vollholz Kassettentüren

Idealer können Anbindung und Lage nicht sein ! Die Liegenschaft ist nur einige Gehminuten von der beliebten Mariahilferstrasse entfernt. Die perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie die Linien U-Bahn U2 bzw. U3, Buslinien 13A, 14A, 48A, 57A und Straßenbahnlinie 49 bieten somit einen perfekten Anschluss in die Innenstadt.


Top 7 im 1. Obergeschoß - Stiege 1

Die elegante Altbauwohnung mit hoher Raumhöhe liegt in einer der begehrtesten Lagen der Stadt! Diese attraktive Immobilie befindet sich in unmittelbarer Gehweite zur U3 und der zukünftigen U2-Station Kirchengasse sowie allen Vorzüglichkeiten der Mariahilfer Straße, was Ihnen eine perfekte Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet.

Die durchdachte Raumaufteilung, die durch einen zentralen Gangbereich besticht, sorgt für eine optimale Nutzung des Wohnraums und schafft eine einladende Atmosphäre. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem Balkon mit Blick auf die pulsierende Innenstadt.


Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf:


  • Vorraum
  • separate Toilette
  • separate Küche mit Essplatz
  • 1.Zimmer
  • Wohnzimmer mit Balkon
  • 2.Zimmer
  • 3.Zimmer
  • 1.Abstellraum 
  • Badezimmer mit Dusche 
  • Toilette 
  • 2.Abstellraum

Die Wohnung wird im derzeitigen Zustand verkauft, bei Bedarf kann die Wohnung auch top saniert nach vorliegender Bau&Austattungsbeschreibung erworben werden. Der Kaufpreis für die sanierte Einheit ist auf Anfrage.


Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. 


Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Spittelberg / Musseumsquartier/ Mariahilferstrasse

Region: Mariahilfer Straße


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <150m
Klinik <100m
Krankenhaus <1025m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <400m
Universität <475m
Höhere Schule <850m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <125m

Verkehr
U-Bahn <50m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <4325m

Sonstige
Bank <125m
Post <75m
Polizei <300m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:2,57 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 7
  • Wohnungsnummer: U7
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Stiege: 1
  • Energiepass gültig bis: 2033-01-01
  • Energiepass HWB: 77.8 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1900

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 77,8
HWB Energieklasse: C
Heizung: Etagenheizung

Services zu dieser Immobilie

Zusatzservices

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Lindengasse 25

  • Wohneinheiten
    11
  • Wohnfläche
    40,75–177,29 m²
  • Preis
    € 290.000–2.038.835
zum Neubauprojekt

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Anbieterdetails

3SI Makler GmbH
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Adresse
Tegetthoffstraße 71010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktBianca Benesch
Referenz ID19697
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willhaben-Code: 1084426161 | Zuletzt geändert: 07.10.2024, 15:07 Uhr

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