Anrufen

Anlage: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia nahe der Stadthalle

83,40
2 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 15.07.2024, 19:55 Uhr | willhaben-Code: 659524308
Bild 1 von 13
Bild 2 von 13
Bild 3 von 13
Bild 4 von 13
Bild 5 von 13
Bild 6 von 13
Bild 7 von 13
Bild 8 von 13
Bild 9 von 13
Bild 10 von 13
Bild 11 von 13
Bild 12 von 13
Bild 13 von 13

PlanetHome Immobilien Austria GmbH
PlanetHome Immobilien Austria GmbH

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter209
Kontakt Yildiz Maria Kabourek

Objektstandort

1070 Wien, 07. Bezirk, Neubau

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    83,40 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    4
  • Heizung
    Gasheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Loggia

Preisinformation

Kaufpreis€ 329.430
Maklerprovision: 0,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
In zentraler Lage im trendigen 7. Wiener Gemeindebezirk, zwischen der Wiener Stadthalle, dem Westbahnhof und der Burggasse steht eine UNBEFRISTET VERMIETETE Altbauwohnung zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau mit einfacher Fassade (kein Denkmalschutz). Sie liegt im 4. Liftstock, ist sowohl gassen- als auch hofseitig ausgerichtet und weist eine Wohnnutzfläche von ca. 83,4 m² auf.
Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einer Küche, einem Bad/WC, einem Vorraum und einer Loggia.

ECKDATEN UND DETAILS:
2-Zimmer-Wohnung mit Loggia
Wohnnutzfläche ca. 83,4 m²
Altbau, Baujahr ca. 1930, gut gepflegt
4. Liftstock
unbefristet vermietet, Mietvertrag seit 1991
Nettomiete p.m. EUR 413,41
Nettomiete p.a. EUR 4.960
Weiter verrechenbare Betriebskosten, Lift etc. lt. Vorschreibung p.m. netto: EUR 171,53
Reparaturrücklage p.m.: EUR 75,16
Saldo Reparaturfonds per 31.12.2022: EUR 55.083,-
Energieausweis vorhanden: HWB: 157 ; fGEE 2,60
Wohnungseigentum begründet: Anteile: 81/4260

VORTEILE:
- Zentrale Lage im trendigen 7. Bezirk
- Gepflegtes Wiener Altbauhaus
- Günstiger Einstandspreis/m²
- Laufende Mieterträge
- Sichere Wertanlage
- Hohes Wertsteigerungspotential
- Hohes Abschreibungspotential

Kaufnebenkosten (% vom Kaufpreis):
Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Kaufvertragsgebühren ca. 2% + 20% USt.
Konzeptionsentgelt für Auftraggeber: 3,5% + 20% USt. (steuerlich sofort voll abzugsfähig)

KEINE Vermittlungsprovision für den Käufer!

Falls Sie weiteres Interesse an dieser Immobilie haben und nähere Informationen wünschen, kontaktieren Sie bitte Frau Yildiz Kabourek unter der Nummer 0664 881 32 999 oder per E-Mail: yildiz.kabourek@planethome.at. Vielen Dank.

Lage

Als einer der beliebtesten Bezirke der Stadt bietet der siebte Bezirk alle Vorzüge des urbanen Lebens: ausgezeichnete Infrastruktur, beste Einkaufsmöglichkeiten, ideale öffentliche Verkehrsanbindung und das echte Stadtflair. Viele Theater und Museen befinden sich im nahegelegenen MQ Museumsquartier und in der Umgebung, die Wiener Stadthalle ist nur einen Katzensprung entfernt. Wiens größte Einkaufsstraße, die Mariahilfer Straße, ist auf kurzem Weg zu Fuß erreichbar. Die trendige Neubaugasse, Burggasse und die vielen Seitengassen mit ihren kleinen Designer Stores, Bioläden, Spezialgeschäften und hippen Cafés befinden sich alle in der Nähe.

Öffentliche Anbindung:
Wiener Stadthalle ist nur wenige Gehminuten entfernt (U6, Straßenbahnlinie 6, 18, Bus 48A).
Fußläufig erreichbar ist auch der Verkehrsknotenpunkt Wien Westbahnhof und somit auch die S-Bahn (S50), U-Bahn Linie U3, diverse Bus- und Straßenbahnlinien (5, 6, 9, 18, 52, 60) sowie viele Regionalzüge.

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Gäste-WC: Ja

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2029-01-30
  • Baujahr: 1930
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 0,00 Eur
  • Provisionsfrei

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 157
fGEE: 2,6
Heizung: Gasheizung

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Kreditrechner

Berechne die monatliche Rate für diese Immobilie
Mit willhaben zur optimalen Finanzierung!
Lass dich kostenlos von unseren 100% unabhängigen Finanzierungsprofis beraten
Vergleiche die besten Optionen in deinem persönlichen Kreditangebot
Wähle den günstigsten Kredit von Österreichs führenden Banken
Ein Service von willhaben


Anbieterdetails

PlanetHome Immobilien Austria GmbH
PlanetHome Immobilien Austria GmbH

Unternehmen


Adresse
Dietrichgasse 27/3.OG1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
Kontakt Yildiz Maria Kabourek
Referenz ID171190
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 659524308 | Zuletzt geändert: 15.07.2024, 19:55 Uhr

! Anzeige melden