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Anlage: 3-Zimmer-Altbauwohnung in der Nähe der Burggasse

73
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 25.01.2023, 10:40 Uhr | willhaben-Code: 621253269
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Bild 2 von 11 - Fassade
Bild 3 von 11 - Innenhof
Bild 4 von 11 - Durchgang
Bild 5 von 11 - Details
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Bild 7 von 11 - Aufzug
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PlanetHome Immobilien Austria GmbH
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KontaktMonika Pavlova

Objektstandort

1070 Wien, 07. Bezirk, Neubau

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    73 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    3
  • Heizung
    Gasheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl

Preisinformation

Kaufpreis€ 289.654
Maklerprovision: 0,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

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Ein Service von

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

In guter Lage mitten im trendigen 7. Wiener Gemeindebezirk, zwischen der Burggasse, der Wiener Stadthalle und dem Spittelberg steht eine UNBEFRISTET VERMIETETE Altbauwohnung zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich in einem schönen und gut gepflegten Altbau mit hübscher historischer Fassade (kein Denkmalschutz). Sie liegt im 3. Liftstock, ist gassenseitig ausgerichtet und weist eine Wohnnutzfläche von ca. 73,3 m² auf.
Die Wohnung besteht aus drei Zimmern, einer Küche, einem Bad mit WC und einem Vorraum. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

ECKDATEN UND DETAILS:
3-Zimmer Wohnung
Wohnnutzfläche ca. 73,3 m²
Altbau, Baujahr ca.1890, sehr gepflegt
3. Stock
Lift vorhanden
Kellerabteil vorhanden
unbefristet vermietet, Mietvertrag seit 1999, 4 Mieter
Nettomiete p.m. EUR 73,33 Nettomiete p.a. EUR 879,96
Weiter verrechenbare Betriebskosten, Lift etc. lt. Vorschreibung p.m. netto: EUR 99,42
Reparaturrücklage p.m.: EUR 66,-
Saldo Reparaturfonds per 31.12.2021: EUR 45.000,-
Energieausweis vorhanden: HWB: 75 ; fGEE 1,77
Wohnungseigentum begründet: Anteile: 130/5074

HINWEIS:
Im selben Objekt stehen noch weitere 3 vermietete Anlegerwohnungen zum Verkauf (Details siehe unten). Bei Interesse kann die angebotene Wohnung einzeln oder in einer beliebigen Anlegerpaket-Kombination erworben werden.
Darüber hinaus besteht auch die Möglichkeit, die gewünschten Einheiten mit anderen Objekten aus unserem umfangreichen Portfolio von mehr als 100 Anlage- und Vorsorgewohnungen in Wien zu kombinieren und so das optimale Portfolio für Sie individuell zusammenzustellen.
Wir unterstützen Sie gerne sowohl bei der Auswahl als auch bei der Finanzierung Ihrer Objekte.

Weitere zum Verkauf stehende Objekte in Haus:
A. ca. 73,9 m² Wfl., 3 Zimmer, Nettomiete p.m. EUR 139,9 Kaufpreis: EUR 287.150,- zzgl. Kaufnebenkosten
B. ca. 39,65 m² Wfl., 2 Zimmer, Nettomiete p.m. EUR 50,65 Kaufpreis: EUR 155.550,- zzgl. Kaufnebenkosten
C. ca. 69,29 m² Wfl., 2 Zimmer, Nettomiete p.m. EUR 149,88 Kaufpreis: EUR 267.150,- zzgl. Kaufnebenkosten
Falls Sie auch zu diesen Wohnungen nähere Informationen wünschen, lassen Sie es uns bitte wissen!

VORTEILE:
-            Beste Lage im beliebten 7. Bezirk
-            Historisches Wiener Altbauhaus
-            Günstiger Einstandspreis/m²
-            Laufende Mieterträge
-            Sichere Wertanlage
-            Hohes Wertsteigerungspotential
-            Hohes Abschreibungspotential

Kaufnebenkosten (% vom Kaufpreis):
Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Kaufvertragsgebühren ca. 2% + 20% USt.
Konzeptionsentgelt für Auftraggeber: 3,5% + 20% USt. (steuerlich sofort voll abzugsfähig)
KEINE Vermittlungsprovision für den Käufer!

Falls Sie weiteres Interesse an dieser Immobilie haben und nähere Informationen wünschen, kontaktieren Sie bitte Frau DI Monika Pavlova unter der Nummer 0664 88286069 oder per E-Mail: monika.pavlova@planethome.at.
Vielen Dank.

Lage

Die Wohnung liegt in guter Lage des angesagten 7.Bezirks, zwischen der Burggasse, der Zieglergasse, der Wiener Stadthalle und dem Spittelberg.
Als einer der beliebtesten Bezirke der Stadt bietet der siebte Bezirk alle Vorzüge des urbanen Lebens: ausgezeichnete Infrastruktur, beste Einkaufsmöglichkeiten, ideale öffentliche Verkehrsanbindung und das echte Stadtflair.
Viele Theater und Museen befinden sich im nahegelegenen MQ Museumsquartier und in der Umgebung, die Wiener Stadthalle ist nur einen Katzensprung entfernt. Wiens größte Einkaufsstraße, die Mariahilfer Straße ist auf kurzem Weg zu Fuß erreichbar. Die trendige Neubaugasse, Burggasse und die vielen Seitengassen mit ihren kleinen Designer Stores, Bioläden, Spezialgeschäften und hippen Cafés befinden sich alle in der Nähe.

Öffentliche Anbindung:
Wiener Stadthalle ist nur wenige Gehminuten entfernt (U6, Straßenbahnlinie 6, 18, Bus 48A).
Fußläufig erreichbar ist auch der Verkehrsknotenpunkt Wien Westbahnhof und somit auch die S-Bahn (S50), U-Bahn Linie U3, diverse Bus- und Straßenbahnlinien (5, 6, 9, 18, 52, 60) sowie viele Regionalzüge. 

Ausstattung

  • Heizungsart: Gasheizung
  • Keller: TEIL

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2023-04-17
  • Baujahr: 1890

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 3950,00 Eur
  • Provisionsfrei

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 75
fGEE: 1,77
Heizung: Gasheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

PlanetHome Immobilien Austria GmbH
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Unternehmen


Adresse
Dietrichgasse 27/3.OG1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktMonika Pavlova
Referenz ID163069
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 621253269 | Zuletzt geändert: 25.01.2023, 10:40 Uhr