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Anlagewohnung unbefristet vermietet: 3-Zimmer-Altbau nahe der Wiener Stadthalle

73,90
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 15.07.2024, 20:40 Uhr | willhaben-Code: 610453025
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PlanetHome Immobilien Austria GmbH
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Unternehmen


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Kontakt Yildiz Maria Kabourek

Objektstandort

1070 Wien, 07. Bezirk, Neubau

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    73,90 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Heizung
    Gasheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Abstellraum

Preisinformation

Kaufpreis€ 287.150
Maklerprovision: 0,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
In guter Lage mitten im trendigen 7. Wiener Gemeindebezirk, zwischen der Burggasse, der Wiener Stadthalle und dem Spittelberg steht eine UNBEFRISTET VERMIETETE Altbauwohnung zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich in einem schönen und gut gepflegten Altbau mit hübscher historischer Fassade (kein Denkmalschutz). Sie liegt im 1. Liftstock, ist sowohl gassen- als auch hofseitig ausgerichtet und weist eine Wohnnutzfläche von ca. 73,9 m² auf.
Die Wohnung besteht aus drei Zimmern, einer Küche, einem Bad, einem WC, drei Vorräumen und einem Abstellraum. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

ECKDATEN UND DETAILS:
3-Zimmer-Wohnung
Wohnnutzfläche ca. 73,9m²
Altbau, Baujahr ca.1890, sehr gepflegt
1. Stock
Lift vorhanden
Kellerabteil vorhanden
unbefristet vermietet, Mietvertrag seit 1992
Nettomiete p.m. EUR 164,19
Nettomiete p.a. EUR 1.970,28
Weiter verrechenbare Betriebskosten, Lift etc. lt. Vorschreibung p.m. netto: EUR 1123,32
Reparaturrücklage p.m.: EUR 73,04
Saldo Reparaturfonds per 12.2022: EUR 128.089,-
Energieausweis vom 03.11.2022 vorhanden: HWB: 112,4 ; fGEE 2,34


HINWEIS:
Im selben Objekt stehen noch weitere 3 vermietete Anlegerwohnungen zum Verkauf (Details siehe unten). Bei Interesse kann die angebotene Wohnung einzeln oder in einer beliebigen Anlegerpaket-Kombination erworben werden.
Darüber hinaus besteht auch die Möglichkeit, die gewünschten Einheiten mit anderen Objekten aus unserem umfangreichen Portfolio von mehr als 100 Anlage- und Vorsorgewohnungen in Wien zu kombinieren und so das optimale Portfolio für Sie individuell zusammenzustellen.
Wir unterstützen Sie gerne sowohl bei der Auswahl als auch bei der Finanzierung Ihrer Objekte.

Weitere zum Verkauf stehende Objekte in Haus:
B. ca. 39,65 m² Wfl., 2 Zimmer, Nettomiete p.m. EUR 59,42 Kaufpreis: EUR 155.550,- zzgl. Kaufnebenkosten
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Falls Sie auch zu diesen Wohnungen nähere Informationen wünschen, lassen Sie es uns bitte wissen!

VORTEILE:
-      Beste Lage im beliebten 7.Bezirk
-      Historisches Wiener Altbauhaus
-      Günstiger Einstandspreis/m²
-      Laufende Mieterträge
-      Sichere Wertanlage
-      Hohes Wertsteigerungspotential
-      Hohes Abschreibungspotential

Kaufnebenkosten (% vom Kaufpreis):
Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Kaufvertragsgebühren ca. 2% + 20% USt.
Konzeptionsentgelt für Auftraggeber: 3,5% + 20% USt. (steuerlich sofort voll abzugsfähig)
KEINE Vermittlungsprovision für den Käufer!

Falls Sie weiteres Interesse an dieser Immobilie haben und nähere Informationen wünschen, kontaktieren Sie bitte Frau Yildiz Kabourek unter der Telefonnummer 0664 881 32 999 oder per E-Mail: yildiz.kabourek@planethome.at.
Vielen Dank.

Lage

Die Wohnung liegt in guter Lage des angesagten 7. Bezirks, zwischen der Burggasse, der Zieglergasse, der Wiener Stadthalle und dem Spittelberg.
Als einer der beliebtesten Bezirke der Stadt bietet der siebte Bezirk alle Vorzüge des urbanen Lebens: ausgezeichnete Infrastruktur, beste Einkaufsmöglichkeiten, ideale öffentliche Verkehrsanbindung und das echte Stadtflair.
Viele Theater und Museen befinden sich im nahegelegenen MQ Museumsquartier und in der Umgebung, die Wiener Stadthalle ist nur einen Katzensprung entfernt. Wiens größte Einkaufsstraße, die Mariahilfer Straße ist auf kurzem Weg zu Fuß erreichbar. Die trendige Neubaugasse, Burggasse und die vielen Seitengassen mit ihren kleinen Designer Stores, Bioläden, Spezialgeschäften und hippen Cafés befinden sich alle in der Nähe.

Öffentliche Anbindung:
Wiener Stadthalle ist nur wenige Gehminuten entfernt (U6, Straßenbahnlinie 6, 18, Bus 48A).
Fußläufig erreichbar ist auch der Verkehrsknotenpunkt Wien Westbahnhof und somit auch die S-Bahn (S50), U-Bahn Linie U3, diverse Bus- und Straßenbahnlinien (5, 6, 9, 18, 52, 60) sowie viele Regionalzüge. 

Ausstattung

  • Heizungsart: Gasheizung
  • Gäste-WC: Ja

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2032-11-02
  • Baujahr: 1890
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 123,32 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 3886,00 Eur
  • Provisionsfrei

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 112
fGEE: 2,34
Heizung: Gasheizung

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

PlanetHome Immobilien Austria GmbH
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Adresse
Dietrichgasse 27/3.OG1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
Kontakt Yildiz Maria Kabourek
Referenz ID158725
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willhaben-Code: 610453025 | Zuletzt geändert: 15.07.2024, 20:40 Uhr

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