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BLICK ÜBER WIEN - EXKLUSIVE MAISONETTE mit TERRASSEN auf der Wohnebene und DACHTERRASSE - Kandlhof 1070 Wien

137
Terrasse, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 02.10.2020, 03:55 Uhr | willhaben-Code: 383053202
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Wohnkonzept Immobilien GmbH
Wohnkonzept Immobilien GmbH

Telefon 1004319551566
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KontaktCathrin Markiewicz

Objektstandort

1070 Wien, 07. Bezirk, Neubau

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Maisonette
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    137 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Dachterrasse
  • Terrasse
    56,13 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.545.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

                                                                                  DER KANDLHOF

                                                                  CHARMANTER JUGENDSTIL-FLAIR

                                                             REPRÄSENTATIVES URBANES WOHNEN
                                                          in dem 1910 erbauten Jahrhundertwendehaus


Ernst Epstein, Bauleiter des berühmten Looshauses, errichtet 1910 dieses einzigartige Gebäude im 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau. Das repräsentative Jahrhundertwendehaus mit der hofseitig gelegenen ehemaligen Schuhfabrik Steiner, besticht durch seine neoklassizistische Fassade und durch behutsame und sorgfältige Restaurierung bleibt der ursprüngliche Charakter des Hauses erhalten.
Eingebettet in den jungen, dynamischen und attraktiven 7. Bezirk, besticht der Kandlhof durch seine Verbindung von Tradition und Moderne, Wien-Charme und Contemporary Design.


Geschaffen werden auf insgesamt 7 Etagen 27 neue Wohneinheiten, vom smart geschnittenen City-Apartment bis hin zum exklusiv ausgestatteten Penthouse im Dachgeschoss.



ALTBAU - hof- und straßenseitig: zwischen 62m² - 107m²


LOFTS - hofseitig in der ehemaligen Schuhfabrik: 100m² - 132m² (durch Zusammenlegung bis zu ca. 230m²) 


NEU geschaffenes DACHGESCHOSS: 305


Größere Wohneinheiten sind durch Zusammenlegung ebenso möglich - bei den Lofts können so Einheiten bis ca. 220-230 m² pro Ebene entstehen! 
Die straßenseitig orientierten Wohnungen beeindrucken zum größten Teil durch einen riesigen Erker und offenen Blick, die hofseitig orientierten Wohnungen durch die Ruhe trotz zentralster Lage.


DETAILS TOP 22 - DACHGESCHOSSMAISONETTE auf 2 Ebenen mit Terrassenflächen und Dachterrasse
Wohnfläche: 137,57 m² 
Terrasse DG1: 7,96 m²
Terrassen DG2: 17,88 m²
Dachterrasse: 30,29 m²


Gewichtete Nutzfläche gesamt: 155,99 m²
KP pro m²: EUR 9.900,- 



Weitere Details siehe Grundriss - Änderungen in der Raumaufteilung sind derzeit zum größten Teil noch möglich. 

Stockwerk: 1. & 2. Dachgeschoß (Hochparterre - Mezzanin - 1.OG - 2.OG - 3.OG - DG)

Auszug aus der AUSSTATTUNG:
INDUSTRIAL CHIC
- Lift
- Gegensprechanlage mit Videosystem
- Raffstores (Außenliegender Sonnenschutz)
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- Smart-Home Vorbereitung
- Freiflächen mit Holzbelag
- Echtholzparketten
- Hochwertige Badarmaturen und Bäderkeramik

 


LAGE und VERKEHRSANBINDUNG:
Hotspot im 7. Wiener Gemeindebezirk "Neubau"

Die Kandlgasse bietet urbane Lebensqualität auf historischem Boden.
Zentrale Lage im Wiener Trendbezirk in unmittelbarer Nähe zu kulturellen Highlights (z.B. Theater an der Josefstadt, Burgtheater, Stadthalle,...), erholsamen Grünanlagen (Josef-Strauß-Park, Hamerlingpark, Volksgarten) und unzähligen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten (Mariahilfer Straße).

Öffentlicher Verkehr:
Ubahn U6 Station Burggasse/Stadthalle  - 6 Gehminuten
Autobus 48A Station Kaiserstraße/Burggasse 3 Gehminuten
Straßenbahnlinie 49 Station Kaiserstraße/Westbahnstraße 3 Gehminuten



KONDITIONEN:
Kaufpreis: EUR 1.545.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.;
Beziehbar: Anfang 2021


Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Cathrin Markiewicz unter 0676/629 40 50 oder c.markiewicz@wohnkonzept.co.at gerne jederzeit zur Verfügung.


Besuchen Sie auch unsere Homepage www.wohnkonzept.co.at und finden Sie weitere, exklusive Angebote!


Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



Lage

  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <5000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <1000m
  • Bank <500m
  • Post <1000m
  • Polizei <500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1500m
  • Klinik <1000m
  • Kandlgasse

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:4
  • Terrassenfläche: 56,13 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Flachdach

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. DG / 1. Dachgeschoß
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: DUPLEX
  • Kabel/Sat TV


Anbieterdetails

Wohnkonzept Immobilien GmbH
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Adresse
Fleischmarkt 14 / Top 101010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktCathrin Markiewicz
Referenz ID26350
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willhaben-Code: 383053202 | Zuletzt geändert: 02.10.2020, 03:55 Uhr