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Ein Schmuckstück zum Verlieben

102,15
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 25.01.2023, 05:04 Uhr | willhaben-Code: 611065836
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€ 890.000Kaufpreis
€ 149,69 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Brezina-Real
Brezina-Real

Unternehmen


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KontaktUlrike Höreth

Objektstandort

1070 Wien, 07. Bezirk, Neubau

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Wohnfläche
    102,15 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Heizung
    Etagenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.07.2023

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Balkon

Preisinformation

Kaufpreis€ 890.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 149,69
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: Inventar: 50.000 EUR Gesamtkaufpreis 940.000 EUR

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Objektbeschreibung

Ernst Epstein, Bauleiter des berühmten Looshauses, errichtet 1910 dieses beeindruckende Gebäude.


Das repräsentative Jahrhundertwendehaus mit der hofseitig gelegenen ehemaligen Schuhfabrik Steiner, besticht durch seine neoklassizistische Fassade und wird im Zuge einer Revitalisierung inkl. DG Ausbau behutsam und mit viel Liebe zum Detail restauriert, so dass der besondere Charakter des Hauses erhalten bleibt: originaler Lift, Türen, Lampen. 


Fertigstellung bereits März 2023 geplant. 


Diese Einheit in der Stiege 1 im 1. Liftstock, war eine der Ersten, welche 2019 fertiggestellt wurde und hat zudem noch eine ganz besondere Ausstattung erhalten, welche im Zuge des Verkaufs als Inventar (siehe Details weiter unten) mitverkauft wird. 


 


Raumaufteilung:


  • geräumiger Vorraum mit praktischen Einbaukästen - Maßanfertigung
  • sep. Küche inkl. Markengeräten und einem kleinen Balkon
  • Wohnzimmer mit einem Erker, welcher einen Blick bis zum Kahlenberg bietet
  • 2 sep. Schlafzimmer, sehr geräumig
  • sep. WC mit Handwaschbecken
  • Badezimmer mit Badewanne und Walk-In Dusche, Waschmaschinenanschluss. 

Kellerabteil vorhanden, noch in Fertigstellung. Sobald der Keller fertig ist, wird auch ein barrierefreier Zugang zur Wohnung möglich sein.


 


Ausstattung:


  • Lift
  • Gegensprechanlage mit Videosystem
  • hochwertige Holzfenster (Dreifachverglasung)
  • Heizung Brennwerttherme Marke: elco
  • Abgehängte Decke für indirekte Beleuchtung, Lichter dimmbar auch mit Smartphone
  • elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
  • teilweise Metrofliesen (kleinformatig) und 1x1 Fliesen an den Wänden der Nassräume
  • Fußbodenfliesen im Altwien Stil
  • Badarmaturen von Hans Grohe
  • WC von Geberit AquaClean
  • Sanitärgegenstände wie z.B. Badewanne von Laufen
  • Fischgrät-Parkett
  • Flügeltüren

Inventar: 


  • Stangenschloss bei Eingangstüre / Sicherheitsschloss
  • Einbauschränke vom Tischler im Vorzimmer
  • Einbauküche inkl. Geräten von SIEMENSBackofen mit Mikrowellenfunktion, Dampfgarer, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kaffeevollautomat, Kühlschrank mit Gefrierkombination
  • Soundsystem: Wandboxen im Wohnzimmer
  • Zwei Design Hocker Küche
  • Vorhänge
  • Lampen
  • Badezimmer-Spiegel mit Licht
  • Waschtisch Bad und WC

Kaufpreis 890.000 EUR + Inventar 50.000 EUR (belegbar) = Gesamt 940.000,00 EUR


 


Lage:


  • Die Kandlgasse bietet urbane Lebensqualität auf historischem Boden - ein HOTSPOT im 7ten Bezirk
  • Die zentrale Lage im Wiener Trendbezirk bietet die unmittelbarer Nähe zu kulturellen Highlights wie z.B. Theater an der Josefstadt, Burgtheater, Stadthalle,... erholsamen Grünanlagen wie z.B.: Josef-Strauß-Park, Hamerlingpark, Volksgarten und unzähligen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten z.B. die Mariahilfer Straße

Öffentliche Verkehrsmittel:


  • U6 Station Burggasse/Stadthalle, ca. 6 Gehminuten
  • Autobus 48A Station Kaiserstraße/Burggasse, ca. 3 Gehminuten
  • Straßenbahnlinie 49 Station Kaiserstraße/Westbahnstraße, ca. 3 Gehminuten

 


 


Brezina:


  • Doppelmakler: JA
  • Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
  • Weitere Unterlagen wie zB. EA, Detailplan, Wohnungseigentumsvertrag (Entwurf - WE in Vorbereitung) etc. können separat angefragt werden.
  • Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
  • Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina-real.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Lage

Geschichtewiki: Kandlgasse (7., Schottenfeld), benannt angeblich nach einem Hausschild "Zum goldenen Kandl".

Region: Kandlgasse


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Barrierefrei

Flächen

  • Kellerfläche: 2 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Stiege: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2027-09-11
  • Energiepass HWB: 97.75 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab Datum: 2023-07-01
  • Verfügbar ab: 01.07.2023
  • Baujahr: 1910
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 136,08 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 149,69 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 8712,68 Eur
  • Inventar: 50.000 EUR Gesamtkaufpreis 940.000 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 97,75
fGEE: 1,53
Heizung: Etagenheizung

Videos und Dokumente


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Brezina-Real
Brezina-Real

Unternehmen


Adresse
Müllnergasse 151090 Wien, 09. Bezirk, Alsergrund
KontaktUlrike Höreth
Immobilien Card
Faxnummer01 / 310 86 21-17
Referenz ID9783
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 611065836 | Zuletzt geändert: 25.01.2023, 05:04 Uhr