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Objektinformation

Objekttyp
DG Wohnung 
Zimmer
Wohnfläche
72 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Fahrstuhl
Balkon
Loggia
7,12 m²
Terrasse

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 38,5
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,74
  • fGEE Energieklasse: B

Objektbeschreibung

http://www.kaiserstrasse34.at/


Das Stiegenhaus des renovierten Jahrhundertwendehauses ist reich ornamentiert. Mit dem Lift gelangt man zu den beiden neu aufgebauten Stockwerken. Die Dachwohnungen öffnen sich mit raumhohen Fenstern, Loggien und Terrassen zum freien Himmel.


Oberlichten und außergewöhnlich steile und hohe Schrägfenster bringen viel Tageslicht auch in die Nebenräume. Von den ostseitig ausgerichteten sonnigen Terrassen blickt man in einen ruhigen Hof mit Garten. Die gegenüber liegende Fassade ist ansehnlich und frisch renoviert.


Zur anspruchsvollen Location im Trendbezirk Neubau passt auch die gediegene Ausstattung der Wohnungen. Effiziente und Ökologische DAIKIN Luft-Luft-Wärmepumpen, die das Objekt sowohl heizen als auch Kühlen. Hochwertige SCHÜCCO Terrassenelemente. Im Sanitärbereich überzeugt Duravit und Hansgrohe. Die Wohnräume sind mit einem Echtholz Parkettboden  im Format 2200x138x14mm ausgestattet. 


Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Termin von diesem unvergleichbaren Objekt. 


Eine detaillierte Bau- u. Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung.  


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


http://www.kaiserstrasse34.at/


Exklusive Dachwohnung mit durchdachten Grundriss 


Raumaufteilung: 


  • Vorraum 
  • offene Wohnesszimmer (33,10m²) mit Ausgang öffenbare Loggia (7,12m²)
  • 2 Schlafzimmer (12,08m² u. 16,14m²) mit Ausgang auf die öffenbare Loggia (7,12m²)
  • großes Badezimmer (7,94m²)
  • WC
  • AR mit WM-Anschluss
  • Loggia 7,12m²

Kaufpreis:


EUR 699.000.-


Nebenkosten: Betriebskosten folgen! (ca. 2.5EUR/m²)


Provision: EUR 25.164,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)


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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 



Lage

  • Region: Kaiserstrasse 34
  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <5000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <1500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1000m
  • Klinik <1000m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Supermarkt <5000m
  • Kaiserstrasse 34

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 7,12 m2
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 23
  • Stockwerk: 1. DG / Dachgeschoss
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Energiepass gültig bis: 2027-07-11
  • Energiepass HWB: 38.5 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Herbst 2019
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 1
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Objektstandort

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