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Stil-Altbau-Terrassenwohnung im 7. Bezirk

135
3,5 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 13.11.2020, 03:35 Uhr | willhaben-Code: 407471755
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€ 1.050.000Kaufpreis
€ 495,99 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

WINEGG Makler GmbH
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Telefon 1004313157280
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KontaktClemens Dostal

Objektstandort

Seidengasse, 1070 Wien, 07. Bezirk, Neubau

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    135 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Nutzfläche
    175 m²
  • Heizung
    Etagenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Terrasse
    40 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.050.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 293,67
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 495,99
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Objektbeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Seidengasse, zwischen Westbahnstraße und Mariahilfer Straße sowie zischen Kenyongasse und Kaiserstraße. Man ist mitten drin, aber trotzdem in der ruhigen Ecke des 7. Wiener Gemeindebezirks, der durch ein umfassendes Angebot an Lokalen, Shops, Werkstätten und Kulturinitiativen überzeugt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mehr als hervorragend: Die U6 Station Burggasse/Stadthalle sowie die U3 Station Zieglergasse befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, die Haltestellen der Straßenbahnen 5, 49, 9, 18, 6. Der Westbahnhof ist ebenfalls fußläufig zu erreichen, genauso wie die Neubaugasse, welche zukünftig als Begegnungszone und mit neuer U-Bahnstation noch an Attraktivität gewinnen wird.


Die gegenständliche Wohnung verbindet stilvoll eine Stil-Altbau-Wohnung mit einem neuwertigen Dachausbau inklusive zweigeschossiger Terrasse. Die Wohnfläche im Ausmaß von 135 m2 beinhaltet neben den insgesamt 4 Zimmern, ein Masterbad im Schlafzimmer, ein Gästebad und einen Abstellraum sowie 2 WCs. Der Dachausbau besteht aus einem ausgesprochen hellen Zimmer mit ganzflächiger Glasfront und einer doppelflügigen Holzterrassentüre, über welche man die windgeschützte Terrasse betreten kann. Über eine offene Treppe gelangt man zur oberen Terrasse mit einen atemberaubenden Blick über Wien. 


Der Altbau-Bereich besticht durch ausgezeichnet erhaltenen Originalstuck mit lackierten Decken, genageltem Fischgrät-Parkett und prächtige Holzkastenfenster. Es wurden zwei Wohnungen gekonnt vereint, dadurch besteht die Möglichkeit sich in zwei Bereiche der Wohnung zurückzuziehen. Bei Bedarf könnte die Wohnung auch wieder in zwei getrennt begehbare Einheiten geteilt werden. Aufgrund der durchdachten Architektur ist genügend Stauraum geboten. Ein begehbarer Kleiderkastenschrank, der im Schlafzimmer als Raumteiler fungiert, ein maßgeschneidertes Bücherregal im Dachausbau, ein tischlergefertigte Maßmöbel im Master Bad als auch der Abstellraum mit verbauten Kästen geben der Wohnung Freiraum und schaffen eindrucksvoll Platz.


Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist deshalb ausgesprochen hell. Ein großartiger Vorteil ist die herrlich kühle Altbauetage, da diese Richtung Norden ausgerichtet ist. Zusätzlich ist das Schlafzimmer in den Hof ausgerichtet, mit einer gepolsterten Schlafzimmertüre sowie außenliegend isolierten Holzfenstern versehen. Somit steht einem erholsamen Schlaf nichts im Wege.


Zusammenfassend kann man festhalten, dass es sich bei diesem Immobilienangebot um ein absolutes Unikat handelt. Überzeugen Sie sich von der Qualität dieser Rarität und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.


Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



Lage

  • U-Bahn <250m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <5000m
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <250m
  • Einkaufszentrum <750m
  • Schule <250m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <250m
  • Höhere Schule <1500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <250m
  • Krankenhaus <1000m
  • Klinik <750m
  • Bank <250m
  • Post <500m
  • Polizei <250m
  • Seidengasse, Kaiserstraße, Kenyongasse, Westbahnhof, Mariahilfer Straße

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 40 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Möblierung: TEIL
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Stockwerk: 4.OG + DG
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1899
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 475,72 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 495,99 Eur

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Anbieterdetails

WINEGG Makler GmbH
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Adresse
Herrengasse 1 -31010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktClemens Dostal
Faxnummer01/ 315 72 80 80
Referenz ID11261
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 407471755 | Zuletzt geändert: 13.11.2020, 03:35 Uhr