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TELEGRAPH YARDS - Grand Living

74
2 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 25.11.2021, 04:03 Uhr | willhaben-Code: 487703423
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Sangreal Properties Immobilientreuhand GmbH
Sangreal Properties Immobilientreuhand GmbH

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KontaktKristina Giacomelli

Objektstandort

1070 Wien, 07. Bezirk, Neubau

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    74 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Heizung
    Fernwärme
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Terrasse
    7,85 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 790.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Objektbeschreibung

Telegraph Yards macht Ihnen den Hof


Betreten Sie diese stilvoll sanierte Altbauwohnung finden Sie sich in einem absolut außergewöhnlichen Ambiente wieder. Mit einer Wohnfläche von ca. 74  überzeugt diese 2 Zimmerwohnung mit ihrer optimal geplanten Raumaufteilung. Dank der hohen Altbaudecke herrscht hier ein einmalig luftiges Raumgefühl. Über den Vorraum gelangt man in die separate Küche, die mit ca. 15  großzügig gestaltet ist. Sie bietet das perfekte Ambiente zur freien kulinarischen Entfaltung und lässt keine Wünsche offen. Über die Küche hat man Zugang auf die ca. 7  große südseitig ausgerichtete Terrasse, sie bietet Blick in den Innenhof und lädt zu geselligen Dinner-Abenden, einem entspannten Sonntagsbrunch oder aber vielleicht auch zu einem sonnigen Nachmittag mit einem Glas Wein und ihrem Lieblingsbuch ein. Die Möglichkeiten sind vielfältig, jedenfalls ist diese Terrasse durch ihre Ausrichtung in den Innenhof die perfekte kleine Oase mitten in der Weltstadt Wien. Über die Küche gelangt man in das ca. 27  große Wohnzimmer, der ideale Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Dank der imposanten Fenster bezaubert dieser Raum mit seinem besonders hellen und freundlichem Flair. Über das Wohnzimmer gelangt man weiter in das ca. 15  große Schlafzimmer es bietet ausreichend Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeit und  außerdem direkten Zugang in das en-suite Badezimmer, welches mit einem exklusiven Doppel Waschbecken und einer modernen begehbaren Dusche ausgestattet wird. 


State-of-the-art Wohnungsausstattung


Qualität und Beständigkeit spiegeln sich in allen Materialien wider, die bei der behutsamen Restauration des Telegraphenamts zum Einsatz kommen - vom geschmackvollen Wandbelag bis zum edlen Fischgrät Parkett in mittelbraunen Farbnuancen der in allen Wohnräumen verlegt wird. Für die Badezimmer sind exklusive Keramikplatten aus Feinsteinzeug in moderner Naturstein-Optik vorgesehen. Alle Räume werden mittels Fußbodenheizung durch Fernwärme beheizt, darüber hinaus werden alle Wohnräume mit einem Klimagerät ausgestattet. Die state-of-the-art Wohnungsausstattung beinhaltet außerdem ein exklusives BUS-Systeme, mit dem sich unkompliziert und schnell die gesamte Wohntechnik, wie beispielsweise Licht oder Temperatur regulieren lassen. Das Motto lautet hierbei: Lebensqualität heißt das Gute zu bewahren und mit dem Fortschritt zu verbinden. Somit passt sich die gesamte Wohnungstechnik & Ausstattung an die Bedürfnisse der Bewohner an und erfüllt dabei höchste Standards.


Als besonderer Service wird ein hauseigener Concierge in der repräsentativen Vestibül Lobby den zukünftigen Bewohnern des Hauses zur Verfügung stehen.


Die Fertigstellung ist für den Sommer 2023 geplant. 


Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben. 


***Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt***


TOP 1E  - RAUMAUFTEILUNG
Diese ca. 74
 große 2 Zimmer Wohnung mit charmanter Terrasse liegt im 1. Obergeschoss des Telegraphenamts und ist in Richtung Innenhof und Mondscheingasse ausgerichtet. Sie hat folgende Raumaufteilung (gerundet):

- Vorraum ca. 4 

- Wohnzimmer ca. 27 
- großzügige Küche ca. 15 
- Schlafzimmer ca. 15 
- Badezimmer ca. 8 
- separate Toilette ca. 2 
- hofseitige Terrasse ca. 7 


Die Lage - im kreativen Herzen der Stadt


TELEGRAPH YARDS liegt in einer verkehrsberuhigten Zone an der Ecke Zollergasse-Mondscheingasse im 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau, einer beliebten Wohngegend. Auf der leichten Anhöhe, die südwestlich an die Innenstadt anschließt, haben Sie eine ideale Lage, um das Beste der Stadt in nur wenigen Schritten zur Verfügung zu haben. Schwärmen Sie von Ihrem Ruhepol im Altbaujuwel aus, um das Stadtleben in all seinen Facetten zu genießen. Kultur, Kulinarik und Konsum kann hier in allen Richtungen entdeckt werden. Eine top Infrastruktur in allen anderen Belangen versteht sich von selbst. 


Das Ambiente - Flair der Jahrhundertwende 


Bereits die symmetrisch gegliederte Fassade sowie die Eingangsbereiche bestechen durch ihren historischen Charme. Zu den denkmalgeschützten, breiten Treppenhäusern führen das mondäne Vestibül in der Zollergasse sowie das Entree beim Hofeingang Mondscheingasse. Die Foyers zeigen, wie viele andere Bereiche, die Schönheit der Altsubstanz, die in der Neuinterpretation gewürdigt wird.  



Lage

  • Region: Neubaugasse, Mariahilfer Straße
  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <4500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1500m
  • Klinik <500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <1000m
  • Höhere Schule <1000m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 7,85 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2023-10-28
  • Energiepass HWB: 80.2 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Sommer 2023
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 80,2
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,94
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

Sangreal Properties Immobilientreuhand GmbH
Sangreal Properties Immobilientreuhand GmbH

Adresse
Halbgasse 18/31070 Wien, 07. Bezirk, Neubau
KontaktKristina Giacomelli
Referenz ID278
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willhaben-Code: 487703423 | Zuletzt geändert: 25.11.2021, 04:03 Uhr