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TELEGRAPH YARDS - Grand Living

270
2 Zimmer
Terrasse, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 07.12.2021, 17:29 Uhr | willhaben-Code: 487703425
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Sangreal Properties Immobilientreuhand GmbH
Sangreal Properties Immobilientreuhand GmbH

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KontaktKristina Giacomelli

Objektstandort

1070 Wien, 07. Bezirk, Neubau

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    270 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizung
    Fernwärme
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Dachterrasse
  • Terrasse
    87,1 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 4.550.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Objektbeschreibung

Telegraph Yards macht Ihnen den Hof - Penthouse Skyview


"Sky ist the limit" - Betreten Sie diesen imposant sanierten Dachgeschossausbau, finden Sie sich in einem absolut außergewöhnlichen Penthouse wieder. Die Verbindung von historischer Bausubstanz und moderner Architektur kommt im Penthouse Skyview besonders eindrucksvoll zur Geltung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 270 m² überzeugt dieses 2 Zimmer Penthouse mit seinem einzigartigen Ambiente.


Über den Vorraum gelangt man direkt in das Herzstück der Wohnung - die eindrucksvolle ca. 150 m² große Wohnküche. Der Raum vermittelt mit seiner offenen Gestaltung und der großzügigen Verglasung ein besonderes Gefühl von Freiheit unter dem Himmel über Wien. Das Wohnzimmer bietet direkten Zutritt auf die ca. 43 m² große hofseitige Terrasse, diese schafft ein unvergleichliches Setting für gesellige sommerliche Abendstunden. Aber auch in den kühleren Monaten geht von dieser Offenheit nach oben Dank der speziellen Dachkonstruktion nichts verloren. Reichlich Platz für eine großzügige & funktionale Küche lässt dabei alle Designwünsche wahr werden, so eignet sich der Raum ideal für eine markante Kücheninsel als Eyecatcher und Centerpiece des Küchenbereichs. Das Wohnzimmer bietet Platz für einen langläufigen Esstisch der mit seinem einmaligen Blick über Wien die perfekte Location für unvergessliche Dinnerabende bietet.


Über das Wohnzimmer gelangt man in das ca. 32 m² große Masterbedroom das über einen eigenen begehbaren Kleiderschrank und ein en suite Badezimmer verfügen. Das en suite Badezimmer ist mit einer exklusiven freistehenden Badewanne und einer begehbaren Dusche ausgestattet. Ein weiteres exklusives Gästebad mit großer begehbarer Dusche befindet sich im Ostflügel der Wohnung. Dort liegt auch ein besonderes Schmuckstück und die Perle der Telegraphyards ein ca. 26 m² großes Zimmer mit Treppenaufgang direkt in den Uhrturm des alten Telegraphenamts der einen atemberaubenden Blick über Wien bietet. Dieses Zimmer ist nicht nur eine absolute Rarität es lässt auch Ihrer Kreativität freien Raum auf welche Weise es genutzt werden kann sei es für Kunst, als Atelier oder Arbeitszimmer dieses Ambiente versprüht pure Inspiration. Als besonderes Highlight führt die Treppe in diesem Zimmer hinauf in den historischen Uhrturm über den eine weitere ca. 43 m²  große Dachterrasse mit atemberaubenden Blick über Wien zu begehen ist. 


Das Apartment im Dachgeschoß glänzt mit einem Raumkonzept der extravaganten Art. Die Dachansicht des Telegraph-Yards-Gebäudes ist denkmalgeschützt und deshalb von außen unverändert. Doch von innen öffnet die Dachkonstruktion den Wohnraum komplett Richtung Himmel - bei Tag gibt sie außergewöhnliche Ausblicke über Wien preis, in der Nacht lässt man den Blick bei der richtigen Wetterlage sternenklar in den weiten Kosmos steigen. Der Lichteinfall und die Beschattung können selbstverständlich über die beweglichen Lamellen umfassend gesteuert werden, um die natürliche Lichtstimmung den Anfordernissen der Situation anzupassen.


Das hohe Maß an Technisierung macht den Komfort perfekt - sämtliche Parameter bei Beleuchtung, Belüftung und Temperatur lassen sich über das intelligente Smart Home System von überall bequem steuern.


Gediegenheit und Luxus - die Wohnungsausstattung


Qualität und Beständigkeit spiegeln sich in allen Materialien wider, die bei der behutsamen Restauration des Telegraphenamts zum Einsatz kommen - von der geschmackvollen Sanierung des denkmalgeschützten Dachstuhls bis zum edlen Fischgrät Parkett in mittelbraunen Farbnuancen der in allen Wohnräumen verlegt wird.Für die Badezimmer sind exklusive Keramikplatten aus Feinsteinzeug in moderner Naturstein-Optik vorgesehen. Alle Räume werden mittels Fußbodenheizung durch Fernwärme beheizt, darüber hinaus werden alle Wohnräume mit einem Klimagerät ausgestattet. Diese state-of-the-art Wohnungsausstattung beinhaltet außerdem ein exklusives BUS-Systeme, mit dem sich unkompliziert und schnell die gesamte Wohntechnik, wie beispielsweise Licht oder Temperatur regulieren lassen. Das Motto lautet hierbei: Lebensqualität heißt das Gute zu bewahren und mit dem Fortschritt zu verbinden. Somit passt sich die gesamte Wohnungstechnik & Ausstattung an die Bedürfnisse der Bewohner an und erfüllt dabei höchste Standards.


Als besonderer Service wird ein hauseigener Concierge in der repräsentativen Vestibül Lobby den zukünftigen Bewohnern des Hauses zur Verfügung stehen.



DAS GRAND LIVING SERVICE  - HERAUSRAGENDE LEBENSQUALITÄT


Als besonderer Service wird ein hauseigener Concierge in der repräsentativen Vestibül Lobby den zukünftigen Bewohnern des Hauses zur Verfügung stehen.


Der hauseigene Concierge sorgt mit dem Empfang von Bewohnern und Gästen für ein angenehmes Sicherheitsgefühl - ganz wie im Großstadtleben an der New Yorker Park Avenue. Darüber hinaus unterstützt der Concierge-Service die Bewohner beflissen bei alltäglichen Erledigungen und ist nach Wunsch für das Management von Lieferungen, das Bestellen von Taxi oder Shuttle, Wäscheservice, die Einkaufsorganisation und vieles mehr zuständig.


Die Fertigstellung ist für den Sommer 2023 geplant. 


Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben. 


***Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt***


 


TOP 6B Penthouse - RAUMAUFTEILUNG 
Dieses ca. 270 m² große 2 Zimmer Skyview Penthouse mit Terrasse liegt im 6. Obergeschoss des Telegraphenamts und ist in Richtung Mondscheingasse und Innenhof ausgerichtet. Es hat folgende Raumaufteilung (gerundet):
- Vorraum
- imposante Wohnküche ca. 150 m²
- Master Bedroom ca. 32 m² inkl. en suite Badezimmer ca. 12 m² und ca. 8 m² Schrankraum
- Turm Zimmer. ca. 26 m²
- Gäste-Badezimmer ca. 12 m² 
- separate Toilette ca. 2 m²
- Abstellraum ca. 5 m²
- hofseitige Terrasse auf Wohnebene ca. 43 m²
- Uhrturm Terrasse ca. 43 m²


 


Die Lage - im kreativen Herzen der Stadt


TELEGRAPH YARDS liegt in einer verkehrsberuhigten Zone an der Ecke Zollergasse-Mondscheingasse im 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau, einer beliebten Wohngegend. Auf der leichten Anhöhe, die südwestlich an die Innenstadt anschließt, haben Sie eine ideale Lage, um das Beste der Stadt in nur wenigen Schritten zur Verfügung zu haben. Schwärmen Sie von Ihrem Ruhepol im Altbaujuwel aus, um das Stadtleben in all seinen Facetten zu genießen. Kultur, Kulinarik und Konsum kann hier in allen Richtungen entdeckt werden. Eine top Infrastruktur in allen anderen Belangen versteht sich von selbst. 


Das Ambiente - Flair der Jahrhundertwende 


Bereits die symmetrisch gegliederte Fassade sowie die Eingangsbereiche bestechen durch ihren historischen Charme. Zu den denkmalgeschützten, breiten Treppenhäusern führen das mondäne Vestibül in der Zollergasse sowie das Entree beim Hofeingang Mondscheingasse. Die Foyers zeigen, wie viele andere Bereiche, die Schönheit der Altsubstanz, die in der Neuinterpretation gewürdigt wird.


 


Nähere Informationen finden Sie auch auf unserer Projekthomepage: www.telegraphyards.at


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Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen das Team von Sangreal Properties sehr gerne zur Verfügung!


Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

  • Region: Neubaugasse, Mariahilfer Straße
  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <4500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1500m
  • Klinik <500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <1000m
  • Höhere Schule <1000m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Terrassenfläche: 87,1 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Stockwerk: 6. OG (DG)
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Klimatisiert
  • Energiepass gültig bis: 2023-10-28
  • Energiepass HWB: 51.4 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Sommer 2023
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 51,4
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,99
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Fernwärme

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

Sangreal Properties Immobilientreuhand GmbH
Sangreal Properties Immobilientreuhand GmbH

Adresse
Halbgasse 18/31070 Wien, 07. Bezirk, Neubau
KontaktKristina Giacomelli
Referenz ID301
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willhaben-Code: 487703425 | Zuletzt geändert: 07.12.2021, 17:29 Uhr