Anrufen

TELEGRAPH YARDS - Grand Living

151
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 25.11.2021, 04:03 Uhr | willhaben-Code: 487703429
Bild 1 von 7 - Bild

Sangreal Properties Immobilientreuhand GmbH
Sangreal Properties Immobilientreuhand GmbH

Mehr von diesem Anbieter58
KontaktKristina Giacomelli

Objektstandort

1070 Wien, 07. Bezirk, Neubau

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    151 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    3
  • Heizung
    Fernwärme
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
    24,21 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.800.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Telegraph Yards macht Ihnen den Hof


Betreten Sie diese stilvoll sanierte Altbauwohnung finden Sie sich in einem absolut außergewöhnlichen Ambiente wieder. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 156 m² überzeugt diese 3 Zimmerwohnung mit Ihrer optimal geplanten Zimmeraufteilung. Über den großzügigen und funktionalen Vorraum gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung - die ca. 65 m² große Wohnküche. Dank der hohen Altbaudecken herrscht hier ein einmalig luftiges Raumgefühl. Die zweizeilige offene Küche wurde durch ein Wandelement auf dezente Weise räumlich getrennt um die Küche durch geschickte Planung dennoch mit dem Wohnbereich verbunden zu lassen. Dadurch ist der Wohnessbereich ideal für gesellige Dinner Abende nutzbar. Das imposante Wohnzimmer bietet das perfekte Ambiente zur freien Entfaltung, hier lässt es sich Wohlfühlen und Entspannen. Ein besonderes Highlight ist auch der charmant hofseitige Balkon, er erstreckt sich über die ganze Südseite der Wohnung und ist sowohl von der Wohnküche aus als auch vom Schlafzimmer aus begehbar.  Über einen weiteren Vorraum gelangt man in den ruhigeren Bereich der Wohnung, wo die Schlafzimmer gelegen sind. Das Master Bedroom mit ca. 21 m² bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres ca. 13 m² großes Schlafzimmer verfügt über ein ca. 8 m² großes en suit Badezimmer mit großzügiger begehbarer Dusche und Doppel Waschbecken. Als besonderes Highlight verfügt dieses Schlafzimmer auch über direkten Zugang auf den schönen ca. 24 m2 großen hofseitigen Balkon. Das zweite ca. 6 m² große Badezimmer der Wohnung ist ebenfalls mit einem Doppel Waschbecken und einer exklusiven Badewanne ausgestattet. Der südseitig ausgerichtete Balkon schafft mit seiner ca. 22 m² großen Fläche eine persönliche kleine Oase mitten in der Weltstadt Wien. Ein zusätzlicher Wirtschaftsraum mit ca. 7 m², ein Abstellraum mit ca. 2 m² und ein vom Vorraum zugängliches separates WC machen den Grundriss komplett. 


State-of-the-art Wohnungsausstattung


Qualität und Beständigkeit spiegeln sich in allen Materialien wider, die bei der behutsamen Restauration des Telegraphenamts zum Einsatz kommen - vom geschmackvollen Wandbelag bis zum edlen Fischgrät Parkett in mittelbraunen Farbnuancen der in allen Wohnräumen verlegt wird. Für die Badezimmer sind exklusive Keramikplatten aus Feinsteinzeug in moderner Naturstein-Optik vorgesehen. Alle Räume werden mittels Fußbodenheizung durch Fernwärme beheizt, darüber hinaus werden alle Wohnräume mit einem Klimagerät ausgestattet. Die state-of-the-art Wohnungsausstattung beinhaltet außerdem ein exklusives BUS-Systeme, mit dem sich unkompliziert und schnell die gesamte Wohntechnik, wie beispielsweise Licht oder Temperatur regulieren lassen. Das Motto lautet hierbei: Lebensqualität heißt das Gute zu bewahren und mit dem Fortschritt zu verbinden. Somit passt sich die gesamte Wohnungstechnik & Ausstattung an die Bedürfnisse der Bewohner an und erfüllt dabei höchste Standards.


Als besonderer Service wird ein hauseigener Concierge in der repräsentativen Vestibül Lobby den zukünftigen Bewohnern des Hauses zur Verfügung stehen.


Die Fertigstellung ist für den Sommer 2023 geplant. 


Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben. 


***Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt***


TOP 3A  - RAUMAUFTEILUNG

Diese ca. 151 m² große 3 Zimmer Wohnung mit Balkon liegt im 3. Obergeschoss des Telegraphenamts und ist in Richtung Mondscheingasse und Innenhof ausgerichtet. Sie hat folgende Raumaufteilung (gerundet):



- funktionaler Vorraum ca. 4 m²
- Vorraum ca.12 m²
- großzügige Wohnküche ca. 65 m²
- Abstellraum ca. 2 m² 
- Wirtschaftsraum ca. 7 m² 
- Vorraum ca. 4 m² 
- Master Bedroom ca. 21 m² 
- Badezimmer ca. 6 m² 
- Schlafzimmer ca. 13 m² 
- en suit Badezimmer ca. 8 m² 
- separate Toilette ca. 4 m²
- hofseitiger Balkon ca. 24 m²


 


Die Lage - im kreativen Herzen der Stadt


TELEGRAPH YARDS liegt in einer verkehrsberuhigten Zone an der Ecke Zollergasse-Mondscheingasse im 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau, einer beliebten Wohngegend. Auf der leichten Anhöhe, die südwestlich an die Innenstadt anschließt, haben Sie eine ideale Lage, um das Beste der Stadt in nur wenigen Schritten zur Verfügung zu haben. Schwärmen Sie von Ihrem Ruhepol im Altbaujuwel aus, um das Stadtleben in all seinen Facetten zu genießen. Kultur, Kulinarik und Konsum kann hier in allen Richtungen entdeckt werden. Eine top Infrastruktur in allen anderen Belangen versteht sich von selbst. 


Das Ambiente - Flair der Jahrhundertwende 


Bereits die symmetrisch gegliederte Fassade sowie die Eingangsbereiche bestechen durch ihren historischen Charme. Zu den denkmalgeschützten, breiten Treppenhäusern führen das mondäne Vestibül in der Zollergasse sowie das Entree beim Hofeingang Mondscheingasse. Die Foyers zeigen, wie viele andere Bereiche, die Schönheit der Altsubstanz, die in der Neuinterpretation gewürdigt wird.


 


Nähere Informationen finden Sie auch auf unserer Projekthomepage: www.telegraphyards.at


Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern!


Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen das Team von Sangreal Properties sehr gerne zur Verfügung!


Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

  • Region: Neubaugasse, Mariahilfer Straße
  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <4500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1500m
  • Klinik <500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <1000m
  • Höhere Schule <1000m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Balkonfläche:24,21 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Stockwerk: 3. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Energiepass gültig bis: 2023-10-28
  • Energiepass HWB: 80.2 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Sommer 2023
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 80,2
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,94
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

Sangreal Properties Immobilientreuhand GmbH
Sangreal Properties Immobilientreuhand GmbH

Adresse
Halbgasse 18/31070 Wien, 07. Bezirk, Neubau
KontaktKristina Giacomelli
Referenz ID285
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 487703429 | Zuletzt geändert: 25.11.2021, 04:03 Uhr