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TOP! BALKONZUBAU GENEHMIGT! HERRSCHAFTLICHER ALTBAU IN BESTLAGE DES 7. BEZIRKS! MARIAHILFER STRASSE - U3

41
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 02.12.2021, 04:19 Uhr | willhaben-Code: 490967189
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Telefon 1004312369797
Mehr von diesem Anbieter4765
KontaktBenjamin Pippan

Objektstandort

1070 Wien, 07. Bezirk, Neubau

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Wohnfläche
    41 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    0
  • Topnummer
    23
  • Nutzfläche
    47 m²
  • Heizung
    Etagenheizung
  • Gesamtfläche
    47 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Balkon
    5,56 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 369.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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in Kooperation mit

Objektbeschreibung

HERRSCHAFTLICHER ALTBAU IN BESTLAGE DES 7.BEZIRKS! MARIAHILFER STRASSE - U3!


Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!


Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um Bestandswohnungen in einem herrschaftlichen Altbau in Bestlage des 7.Bezirks.


In einer der begehrtesten Lagen Wiens - in der Neubaugasse in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße und somit auch zur U3 - gelangen 9 Einheiten (7 Wohnungen und 2 Magazine/Lager) zum Verkauf. Zusätzlich zur ausgezeichneten Lage überzeugt das Bestandsgebäude als herrschaftliches Gründerzeithaus in einem TOP-ZUSTAND mit reich-gegliederter Fassade und einem atemberaubenden Allgemeinbereich, wie man es in Wien kaum ein zweites Mal sieht - Ihre Gäste werden Sie schon beim Betreten des repräsentativen Stiegenhauses beneiden.


Die Einheiten befinden sich allesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Auf Grund der Gegebenheiten (hohe Räume, teilweise Holzkastenfenster, teilweise kassettierte Türen,) kann man hier jedoch seinen persönlichen Wohntraum realisieren. Weiters sind für die meisten Einheiten bereits Balkonzubauten eingereicht und bewilligt!


Auf Grund der hervorragenden Lage und der tollen Raumaufteilung eignen sich die Einheiten sowohl zur Eigennutzung sowie auch als Investment in Form einer Vorsorgewohnung.


 


Die Einheiten zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:


-) BESTLAGE des 7.Bezirks


-) herrschaftlicher Altbau mit reich-gegliederter Fassade  im hervorragenden Zustand


-) ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung - U-Bahn U3 / Mariahilfer Straße


-) tolle Grundrisse


-) teilweise Balkonzubauten bewilligt


 


Ausstattungsstandard:


Die Einheiten befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Auf Grund der Gegebenheiten kann man sich hier jedoch seinen persönlichen Wohntraum realisieren. Bei den meisten Wohneinheiten wurden auch bereits Balkonzubauten eingereicht und bewilligt - somit ein weiterer großer Pluspunkt. Die Beheizung kann mittels einer Gasetagenheizung umgesetzt werden.


Wohnung Top 23


Die Wohnung umfasst 41,67m² und erstreckt sich über ein Zimmer und ein Kabinett.  Die Bewilligung eines Balkons wäre vorhanden.


  • Küche: 9,05m²
  • Kabinett: 11,44m²
  • Zimmer: 21,18m²
  • Balkon: 5,56m²

 


Kaufpreis


Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 369.000,--


Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.


 


Infrastruktur:


Die ausgezeichnete Lage in der Neubaugasse ist selbstredend. Die begehrte und allseits bekannte Mariahilfer Straße ist in wenigen Augenblicken fussläufig zu erreichen. Hier stehen Ihnen alle erdenklichen Geschäfte / Shops / Restaurants / Ärzte u.v.m. zur Verfügung. Somit handelt es sich hier um eine der begehrtesten Lagen Wiens.


Durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung


  • U3 - "Neubaugasse
  • Straßenbahn 5,6, 9, 18, 49
  • Buslinie 13A, 48A

erreichen Sie in kurzer Distanz auch sämtliche Hotspots der Wiener Innenstadt (Stephansplatz, Wien Mitte u.v.m.). Jedoch auch fussläufig befindet sich der 1.Bezirk nur einen Katzensprung entfernt und der Burggarten als auch der Volksgarten laden zum Entspannen und Geniessen ein.


Die umliegenden Fitnessstudios lassen jedes Sportlerherz höher schlagen.


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 150 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


 


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Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.


 


ALTBAU MIT BEWILLIGTEM BALKON!? JA GENAU! HERRSCHAFTLICHER ALTBAU IN BESTLAGE DES 7.BEZIRKS! MARIAHILFER STRASSE - U3! TOP!!



Lage

  • TOP: Mariahilfer Straße, U3,Siebensterngasse, Stuckgasse, BESTLAGE
  • Region: Burggasse, Stuckgasse, Zollergasse, 13A
  • U-Bahn <1000m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <4500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1500m
  • Klinik <500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:5,56 m²
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Gesamtfläche: 47,23 m²

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 23
  • Stockwerk: EG / Erdgeschoß
  • Energiepass HWB: 150 kWh/m²/Jahr

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 150
HWB Energieklasse: D
Heizung: Etagenheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

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Adresse
Handelskai 94-96/44.OG1200 Wien, 20. Bezirk, Brigittenau
KontaktBenjamin Pippan
Referenz ID539569
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willhaben-Code: 490967189 | Zuletzt geändert: 02.12.2021, 04:19 Uhr