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Objektinformation

Objekttyp
DG Wohnung 
Zimmer
Wohnfläche
189 m²
Heizung
Luftwärmepumpe 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Fahrstuhl
Abstellraum
Balkon
14,1 m²
Terrasse
22 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 36,92
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,84
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

Eine wahrlich außergewöhnliche Gelegenheit in der Josefstadt offenbart sich mit diesem hochluxuriösen Dachgeschoss-Penthouse. Auf einer imposanten Fläche von 189 m² und über zwei Ebenen erwartet Sie hier exklusivstes Wohnen am „Gipfel“ der Josefstadt.


Konzipiert vom renommierten Architekturbüro Holzbauer und Partner spürt man das, auf jedem Quadratmeter perfekt geplante und lichtverwöhnte Raumdesign, welches höchste Ansprüche an exklusivstes Wohnen erfüllt.


Auf der 1. Ebene erwarten Sie drei herrlich konzipierte sowie zentral begehbare Schlafzimmer.
Das „Master-Schlafzimmer“ verspricht mit großzügigen 21 m² extraordinären Wohnkomfort: Neben dem direkten Zugang auf den wunderbar einladenden Balkon offenbart die Raumgestaltung eine wahrhaftige „Komfort-Zone“. Mit einem direkt angrenzenden begehbaren Kleiderschrank und dem sich daran anschließenden „Master-Badezimmer“, auf eindrucksvollen 12 m², lässt es sich ausnahmslos exklusiv leben. Das zweite Badezimmer auf gleicher Ebene rundet das durchdachte Wohnkonzept ab und sorgt für eine herrlich angenehme Privatsphäre.


Die Stiegen hinauf gelangen Sie auf die 2. Ebene, wo Sie rundum mit wunderbarem Tageslicht verwöhnt werden. In der Küche angekommen eröffnet sich ein freier Blick entlang der Dachfensterfronten hinüber in die Bibliothek. Der eindrucksvolle Lichteinfall gepaart mit der offenen Bauweise bezeugt einmal mehr die meisterhafte architektonische Federführung.


Dem nicht genug erwartet Sie bereits im Wohnzimmer ein sensationeller Innenstadtblick. Wie von selbst führt der Weg durch die lichtverwöhnten und offenen Räume hinaus auf die prachtvolle Terrasse. Schweifen Sie Zuhause in die Ferne bei diesem atemberaubenden 180° Blick uber die Dächer Wiens. Vom Stephansdom bis hinaus zum Bisamberg – dem Gefühl grenzenloser Freiheit kann man sich bei diesem Anblick kaum entziehen.


Die Dachgeschoss-Wohnung wird belagsfertig übergeben. Bei Wunsch zur schlüsselfertigen Ausführung steht der Entwickler gern zur Seite.


Highlights auf einen Blick:


+ traumhafter Balkon mit Blick in den Osten Wiens + atemberaubende Terrasse mit 180° Blick


+ Deckenkühlung


+ Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen


+ Außenjalousien elektronisch steuerbar


+ BUS-System nach Ihren persönlichen Bedürfnissen optional erweiterbar + Personenaufzug im Stiegenhaus


+ Sicherheitstüren


+ Video-Gegensprechanlage


+ Kellerabteil


+ Fahrradraum


Lage:


Die Josefstadt zählt flächenmäßig zwar zum kleinsten Bezirk Wiens, erfreut sich jedoch größter Beliebtheit und die Nachfrage nach Wohnungen ist hoch. Wohnhäuser mit guter Bausubstanz werden revitalisiert und um hochwertige Dachgeschosswohnungen wie diese erweitert.


Mit seinen zahlreichen Begegnungszonen, kleinen Parks, dem breiten Kultur- und Freizeitangebot sowie der gastronomischen Vielfalt, zählt der 8. Bezirk schon lange zu einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens.


In absoluter Top-Lage inmitten der bunten Josefstadt befindet sich dieses exklusive Dachgeschoss-Penthouse. Umgeben von kulturellen und historischen Highlights, genießen Sie hier die Nähe zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, exklusiven Boutiquen als auch zu zahlreichen „Wiener Platzln“, die mit unterschiedlichsten Bars und Restaurants zum Verweilen einladen.


Auch öffentlich pendeln Sie mühelos mit den Straßenbahnen 2, 5, 33 sowie dem Bus 13A, die sich nur 4 Gehminuten entfernt befinden. Die U2 Station Rathaus erreichen Sie nach nur 8 Minuten zu Fuß.


Für eine kurze Auszeit laden der nahe liegende Hamerlingpark oder auch der wunderschöne Schönbornpark ein. Nur wenige Minuten entfernt, erwartet Sie das Theater in der Josefstadt, auf dessen Bühnen schon bekannte Dichter und Schauspieler ihr Können unter Beweis gestellt haben. Auch das Burgtheater liegt nur 10 Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.


Overview:


Umgeben von kultureller, historischer und gastronomischer Vielfalt, bietet dieses hochluxuriöse und ausnehmend exklusive Dachgeschoss-Penthouse, konzipiert von einem Star-Architekturbüro, ein wahrlich extraordinäres Zuhause.


Am „Gipfel“ des 8. Bezirks genießen Sie architektonisch perfekt konzipierte Räume gepaart mit einem phänomenalen 180° Blick in die Weiten Wiens. Wohnen auf höchstem Niveau ist hier nicht nur ein Anspruch, sondern pure Selbstverständlichkeit.


 


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Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

  • U-Bahn <1000m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <4000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1000m
  • Klinik <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:14,1 m²
  • Terrassenfläche: 22 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. DG / 1.+2.DG
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Energiepass gültig bis: 2028-07-29
  • Energiepass HWB: 36.92 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 2
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Kontaktformular
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Objektstandort

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