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JOSEFIN! 4-Zimmer Altbau-Juwel in Toplage der Josefstadt!

101
4 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 22.11.2020, 03:55 Uhr | willhaben-Code: 416798210
Bild 1 von 19 - Bild
€ 830.000Kaufpreis
€ 208,16 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

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KontaktIng. Francis Broinger

Objektstandort

Blindengasse, 1080 Wien, 08. Bezirk, Josefstadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    101 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    4
  • Nutzfläche
    109 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    7,89 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 830.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 55,63
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 208,16
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Objektbeschreibung

KURZBESCHREIBUNG


Adresse:


1080, Blindengasse 


Baujahr:  


1900 / 2019-2020 nach Sanierung

Zustand der Wohnung:   


Erstbezug 22 Wohnungen


Nutzung:


Eigennutzer 


Nutzflächen:


1-4 Zimmer / ab 26 bis 113m² mit Freiflächen wie Balkon, Terrassen, Garten


Stockwerke:     


5 Etagen plus 2 DG. Etagen


Ausrichtung:    


straßenseitig/hofseitig


Öffentliche Anbindung:  


U6 Josefstädter Straße;  Straßenbahn 2, 5, 33; 


Heizwärmebadarf:


HWB: 90,9 kWh/m²a; Klasse C


Ausstattung:


  • Kunstvoll verzierte Stuck-Fassade
  • Smart Home System mit Ipad-Control
  • hofseitige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten 
  • 4 Tiefgaragen-Stellplätze
  • Fußbodenheizung
  • Ambientebeleuchtung und Soundsystem im Badezimmer
  • großzügige Raumhöhen 
  • Badezimmer: Laufen Pro-Keramiken, Hansgrohe-Armaturen, elektrischer Handtuchheizkörper, hochwertige großformat Fliesen 
  • Wohnräume: Fischgrättparkett aus Eichenholz 
  • Freiflächen: Holz-Polymer-Werkstoff, sowie Aussensteckdosen und Wasserversorgung
  • Eigengärten: begrünt

 


HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG


JOSEFIN - In ruhiger City-Lage in der Josefstadt liegt das anspruchsvolle Immobilienprojekt "Josefin" - ein repräsentatives Wohnidyll für alle, die das Besondere, das Stilvolle, das Ausgesuchte bevorzugen. Die eleganten Ädikulä und weiß gestrichenen Faschen fügen sich zu einer Fassade, die den klassischen Baustil der Wiener Gründerzeit aufnimmt. Hier trifft die Belle Epoque auf die kultivierte Gegenwart. Der traditionelle Wiener Altbau wurde anspruchsvoll revitalisiert und mit modernster Ausstattung und Technik versehen.


Eleganz, Freiheit und modernster Wohnkomfort - vereint in bester City-Lage. Das macht das "Josefin" aus. Klassische, helle Farben spiegeln in Kombination mit der liebevollen, detailgetreuen Restaurierung den speziellen, feudalen Charakter des um 1900 erbauten Gründerzeithauses wider. lnsgesamt 30 Eigentumswohnungen werden zu einem neuen Zuhause für traditionsbewusste und moderne Großstädter, die einen hohen Anspruch an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben. Die gekonnt geschnittenen Wohnungen verteilen sich über fünf Geschoße und bieten viele Möglichkeiten sich zu entfalten. Die Wohnungsgrößen belaufen sich auf 1 bis 4 Zimmer und Wohnflächen von 26 bis 102 Quadratmetern.


Beim Betreten der Räume machen hohe Decken mit Stuck-Elementen, Doppelflügeltüren und klassisches Parkett den typischen Charme des historischen Altbauflairs spürbar. Und auch im Stiegenhaus künden Fliesen mit detaillierter Ornamentik von der Handwerkskunst der Jahrhundertwende - ohne auf den Komfort des heutigen Lebens zu verzichten. 


Bewohner der Josefstadt genießen nicht nur die zentrale Lage in der Wiener City. Durch die umfassende öffentliche Verkehrsanbindung gelangt man schnell in alle Teile der Stadt. Die Straßenbahnlinien 5 und 33 liegen so gut wie direkt vor der Haustür und auch die U-Bahnlinie U6 ist nur wenige Schritte entfernt. Neben Tradition und prachtvoller Historie punktet die Josefstadt mit ihrer Nähe zum jungen bunten 7. Bezirk mit seinen hippen Geschäften und der größten Einkaufsstraße der Stadt, der Mariahilfer Straße. Direkt in der Nachbarschaft liegt auch das Grätzl rund um den Brunnenmarkt im 16. Bezirk, das mit südländischem Flair und lukullischen Köstlichkeiten aus aller Welt an die Marktstände lockt.


 


Weitere Informationen erhalten Sie auch jederzeit unter www.josefin.at.


 


NEBENKOSTEN


Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.


Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Norbert Nowak, A-1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.


Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.


Wohnungsbeschreibung Top 26-27:


Wunderschön aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung mit viel Platz für die gesamte Familie mit folgender Aufteilung:


eine geräumige Wohnküche mit ca. 35m² und direktem Zugang zum südwest-seitigem Balkon, 2 hochwertig ausgestattete Badezimmer, 3 sehr ruhig gelegene Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie eine separate Toilette.


Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer unter 01/99 77 100 - 6 jederzeit gerne zur Verfügung.


NEBENKOSTEN


Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.


Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Norbert Nowak, A-1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.


Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Lage

  • Region: Hamerlingpark, Schönbornpark, Uhlplatz, U6 Josefstädter Straße
  • U-Bahn <250m
  • Bahnhof <250m
  • Autobahnanschluss <3750m
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <750m
  • Universität <1000m
  • Höhere Schule <500m
  • Arzt <250m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <500m
  • Klinik <750m
  • Bank <250m
  • Post <250m
  • Polizei <250m
  • Hamerlingpark, Schönbornpark, Theater in der Josefstadt, Uhlplatz, U6 Josefstädter Straße

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:7,89 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Estrich
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum
  • Flachdach

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 8
  • Wohnungsnummer: 26-27
  • Stockwerk: 4. Etage / 4. OG
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 90.9 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 2020
  • Baujahr: 1900
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 193,09 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 208,16 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 90,9
HWB Energieklasse: C
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

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Adresse
Gonzagagasse 9/161010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktIng. Francis Broinger
Referenz ID14095
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 416798210 | Zuletzt geändert: 22.11.2020, 03:55 Uhr