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Repräsentativer Altbau (vermietet) für Investoren interessant!

243,07
6 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 25.01.2023, 05:13 Uhr | willhaben-Code: 530932997
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€ 1.990.000Kaufpreis
€ 461,47 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

IMMOBILIENJÄGER
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Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter17
KontaktMag. Andrea Jäger

Objektstandort

1080 Wien, 08. Bezirk, Josefstadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Wohnfläche
    243,07 m²
  • Zimmer
    6
  • Stockwerk(e)
    4
  • Heizung
    Etagenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
    2,42 m²
  • Loggia
    4,49 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.990.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 105
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 461,47
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Persönliche Finanzierungsangebote

Unabhängige Beratung durch Profis
Ein Service von

Objektbeschreibung

Ab sofort gelangt diese großzügig geschnittene Wohnung im 4. Liftstock in einem repräsentativen wunderschönen, sanierten Jugendstilhaus gelegen, zum Verkauf. Eine Generalsanierung der Wohnung erfolgte vor der letzten Vermietung im Jahr 2014.


Achtung bitte - die Wohnung ist aktuell als Büro zu einem monatlichen Hauptmietzins von netto EUR 2.307,35 (indexgesichert) unbefristet vermietet.
Demnach errechnet sich eine Rendite von ca. 1,39 %.


Raumaufteilung:

- 6 Zimmer: ca. 27 m², ca. 24 m², ca. 36 m², ca. 31 m², ca. 35 m², ca. 11 m²
- zentrales Vorzimmer: ca. 43 m²
- Küche: ca. 20 m²
- Bad: Waschbecken + Dusche + Waschmaschinenanschluss (ca. 7 m²)
- 2 Toiletten mit jeweils einem Waschbecken
- Loggia: ca. 4,50 m²
- Balkon: ca. 2,50 m³
- Abstellraum: ca. 2 m²


Wir haben hier einen exzellenten Grundriss, bis auf ein Zimmer sind alle anderen Zimmer einzeln zu begehen.


Ausstattung:

- Parkettböden
- Flügeltüren
- die Nassräume sind verfliest


Umgebung/Infrastruktur:

- Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
- In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Kaffeehäuser.
- Schulen und Kindergärten sind ebenfalls ganz in der Nähe präsent.
- Zu Fuß ist der Hamerlingpark in 5 Minuten erreichbar. 

Öffentliche Verkehrsmittel:

- U-Bahnlinie: 6
- Straßenbahnlinien: 2, 5, 33
- Autobuslinie 13 A


Der Energieausweis vom 20. Juli 2014 weist einen Heizwärmebedarf von 228 kWh/m² pro Jahr auf und entspricht der Klassifizierung F.

Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen!




 




Gas: vorhanden
Kabel-TV: vorhanden



Lage

Region: Bennoplatz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:2,42 m²
  • Loggiafläche: 4,49 m2
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Teeküche

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 4. Etage
  • Stiege: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2024-07-20
  • Energiepass HWB: 228 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1912
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 429,06 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 461,47 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 8186,94 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 228
HWB Energieklasse: F
Heizung: Etagenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Feldgasse 13/191080 Wien, 08. Bezirk, Josefstadt
KontaktMag. Andrea Jäger
Referenz ID883
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willhaben-Code: 530932997 | Zuletzt geändert: 25.01.2023, 05:13 Uhr