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Stadtruhelage mitten im Achten

107
3 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 11.11.2020, 03:54 Uhr | willhaben-Code: 399299735
Bild 1 von 11 - Wohnzimmer

PlanetHome Immobilien GmbH
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KontaktMichael Layr

Objektstandort

1080 Wien, 08. Bezirk, Josefstadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    107 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Loggia
    12 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 598.000
Maklerprovision: 3%

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Objektbeschreibung

Höchste Lebensqualität im Herzen Wiens.
- heller Neubau mit 2 Loggien

Attraktive Parkanlagen und Plätze wie der Hammerlingplatz, der Schlesingerplatz und die Maria Treu Pfarre, mit seinen netten Lokalen und Cafés sind fußläufig erreichbar und machen die Florianigasse zu einer der beliebtesten Wohngegenden in der Innenstadt. Zum Einkaufen können Sie einfach über die nahegelegene Josefstädterstraße schlendern.

Die großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnung mit zwei Loggien (insgesamt 107,24m²) befindet sich im ersten Stock einer gepflegten Neubauanlage. Aufgrund der besonderen Lage im Hoftrakt ist die Wohnung ausgesprochen ruhig. Von der nordostseitigen Loggia blicken Sie in die begrünte Siedlungsanlage. Auf der anderen Seite der Wohnung blicken Sie in den grünen Garten des Nachbarhauses.

Neben der Stadtruhelage besticht die Wohnung weiteres durch eine perfekte Raumaufteilung. Alle Räumlichkeiten sind zentral vom Vorraum aus begehbar.
Vom ca. 22 m² großen Wohnzimmer aus, gelangen Sie auf die knapp 7 m² große hofseitige Loggia. Dank der großen Fenster ist das Wohnzimmer ausgesprochen hell. Die gut 16 m² große Küche ist zum Wohnzimmer hin offen und erlaubt somit die Gestaltung einer modernen Wohnküche. Die Küche kann praktischer Weise aber auch zentral vom Vorraum aus betreten werden.
Für die Küchenböden wurden hochwertige Steinzeugfliesen verarbeitet, in den Wohnräumen wurde pflegeleichtes aber doch edel anmutendes Laminat verlegt.
Auf der Südwestseite der Wohnung befinden sich die beiden Schlafzimmer. Vom größeren der beiden Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die zweite Loggia, die in den kaum frequentierten grünen Garten der Nachbarsliegenschaft blickt.


Die gesamte Wohnung befindet sich in gutem Zustand und ist sofort bezugsfertig.

Ein trockenes Kellerabteil steht dem neuen Eigentümer ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnhausanlage ist professionell verwaltet und verfügt per Oktober 2019 über eine angesparte Reparaturrücklage von EUR 98.066,94. Momentan wird bei der gegenständlichen Liegenschaft die Fassade saniert. Für die Sanierung musste kein Darlehen aufgenommen werden. Lediglich die monatlichen Einzahlungen in den Reparaturfond wurde ab 01.01.2020 von
EUR 0,40/m² und Monat auf EUR 0,80/m² und Monat erhöht.

So setzen sich die laufenden Kosten zusammen:

Reparaturrücklage brutto: 85,16
Betriebskosten brutto: 163,77
Heizkosten: 120,29
Verw. Honorar 15,10
Netto Gesamt 384,32
UST 41,95
Summe EUR 426,27


Wünschen Sie weitere Informationen und eine Besichtigung? Gerne stehe ich Ihnen dafür telefonisch unter +43 (0) 664 144 09 35 oder via E-Mail: michael.layr@planethome.at zur Verfügung.

Energieausweis
HWB: 46
fgEE: 1,72

Jetzt virtuellen 360° Grad-Rundgang starten:
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Jetzt Ihr ausführliches Exposé anfordern:
https://www.planethome.at/immobilie-suchen/immobilie-suchen/PHIAPHIA9981

Lage

Rathaus, Schönbornpark und Volksgarten - alles in Ihrer Nähe. Auch die gute Infrastruktur samt Geschäften, Lokalen und kulturellen Attraktionen macht die Josefstadt zu einer der beliebtesten Innenstadtbezirken.

Öffentliche Anbindung:
Autobus: 13A
Straßenbahn: 2, 5
U-Bahn: U6 Josefstädterstraße, U2 Rathaus

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 2
  • Kellerart: Kellerabteil
  • Lift vorhanden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Zustand: neuwertig
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Bodenbelag: Laminat

Flächen

  • Kellerfläche: 2.00 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 2.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Energiepass HWB: 46
  • Energiepass HWB: 46 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1975
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Provisionspflichtige Immobilie

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 46
fGEE: 1,72
Heizung: Zentralheizung

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Anbieterdetails

PlanetHome Immobilien GmbH
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Adresse
Dietrichgasse 27/3.OG1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktMichael Layr
Faxnummer+43 1 5137477-90350
Referenz ID9981
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 399299735 | Zuletzt geändert: 11.11.2020, 03:54 Uhr