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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Wohnfläche
97 m²
Nutzfläche
97 m²
Bautyp
Altbau 
Zustand
Renoviert 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Abstellraum

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 33,78
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,75
  • fGEE Energieklasse: B

Objektbeschreibung

Eine der sichersten und nachhaltigsten Wertanlagen, ist die Investition in Immobilien. Speziell die Anlegerwohnung punktet im Bereich Risiko-Ertragsverhältnis. Die Anpassung der Mieteinnahmen an die Inflationsrate sichert den Ertrag. Die typische Anlegerwohnung gewinnt stetig an Bedeutung, auch weil sie das immerwährende Grundbedürfnis nach Wohnen abdeckt. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist vor allem im städtischen Bereich ungebrochen hoch. Besonders in Wien sind  Anlegerwohnungen sehr gefragt. Im Vordergrund stehen gut vermietbare Wohnungen mit durchdachten Grundrissen, in welchen kein Leerstandrisiko vorhanden ist.


Mit einer Anlegerwohnung investieren Sie sinnvoll in die Zukunft!


Objektbeschreibung:


Direkt neben der Volksoper wurde ein wunderschönes Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend und sorgfältig saniert. Im Zuge der Revitalisierung wurden alle Wohnungen rundum modernisiert und hochwertig ausgestattet, zusätzlich entstand ein 4. Obergeschoss sowie ein zweigeschossiger Dachgeschoss-Ausbau mit 4 Penthouse-Wohnungen. Insgesamt befinden sich in dem wunderschönen Gründerzeithaus 19 Wohnungen auf 6 Etagen. Der historische Gewölbekeller wurde ebenfalls vollständig saniert und mit einer hochwertigen Eventküche ausgestattet. Der wunderschöne Weinkeller bezaubert mit einem traumhaften Ambiente und bietet für alle Bewohner persönliche Weinabteile und kann für private oder gemeinsame Feste genutzt werden. Sportbegeisterten steht ein überdachter Fahrradabstellplatz mit E-Bike Ladestation zur Verfügung.


Ausstattung:


  • Hochwertige EicheParkettböden von Weitzer
  • Fenster mit 3fach Wärme- u. Schallschutzverglasung
  • Modern ausgestattetes Badezimmer mit Deckenspots Glastrennwänden und elektrischem Handtuchheizkörper
  • Deckenspots im Vorzimmer

Die wunderschöne 4-Zimmer Altbauwohnung überzeugt mit einem modernen Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Direkt neben dem Vorzimmer befindet sich die separate Küche, der angrenzende Abstellraum eignet sich auch ideal zur Nutzung als Speisekammer. Über einen großen Flur erreicht man durch eine Doppelflügeltüre das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Das angrenzende riesige Schlafzimmer ist ebenfalls durch eine Doppelflügeltüre vom Wohnzimmer getrennt. Vom Flur aus gelangt man in ein kleines Vorzimmer und weiter in die beiden Kinderzimmer. Eines der beiden Zimmer ist direkt mit dem Schlafzimmer verbunden und eignet sich daher auch perfekt als Babyzimmer oder Schrankraum. Das moderne Badezimmer mit Wanne und zwei getrennten Waschtischen sowie das separate WC erreicht man auch über den zentralen Flur.


Im Detail teilt sich die Wohnung wie folgt auf:


  • Vorraum
  • Küche
  • Abstellraum
  • Flur
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Zimmer
  • Zimmer
  • Bad
  • WC
  • Vorraum

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Abgeber der Immobilie und der vermittelnden Immobiliengesellschaft ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis besteht.


Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Mag. Christina Baumgartner gerne telefonisch unter 01 409 54 40-515 oder per Mail an zur Verfügung.


 


Gesetzliche Informationen:


Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Abgeber der Immobilie und der vermittelnden Immobiliengesellschaft ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis besteht. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer zu entrichten.


Die Errichtung des Kaufvertrages samt Treuhandschaft und die grundbücherliche Durchführung sind an die Jeannée Rechtsanwalt GmbH, A-1010 Wien, Bösendorfer Straße 5/7-8 gebunden.


Datenschutzinformationen:


Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren:

https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung


Vielen Dank für Ihr Verständnis!


 



Lage

  • Region: Volksoper
  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <2000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <1500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <500m
  • Klinik <500m
  • Bank <500m
  • Polizei <1000m
  • Post <500m
  • In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich urbane Hotspots wie die Volksoper, der Unicampus "Altes AKH", das Kulturzentrum WUK und das Palais Liechtenstein. Im Umkreis treffen Kaffeehaustradition auf Szene Lokale und klassisch elegante Geschäfte auf schicke Boutiquen. Ein Supermarkt befindet sich gleich über die Straße, weitere in der näheren Umgebung. Zahlreiche öffentliche Verkehrsanbindungen und gut ausgebaute Fahrradwege sorgen für ein schnelles Vorankommen in der Stadt. Die U-Bahn U6 (Währinger Straße/Volksoper) sowie die Straßenbahn- und Buslinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 40A sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Ausstattung

Abstellraum Anzahl: 1

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Wohnungsnummer: 4
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2027-01-30
  • Energiepass HWB: 33.78 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: November 2019
  • Baujahr: 2018
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • Kaufpreis (exkl. MWSt): 486850 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 234.84 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 258.32 Eur
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Objektstandort

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