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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
40 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Zentralheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Altbau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 65,2
  • HWB Energieklasse: C
  • fGEE: 1,22
  • fGEE Energieklasse: C

Objektbeschreibung

Die charmante Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, typischen Wiener Zinshaus im zweiten Liftstock. Sie ist sofort bezugsfertig. 

Die Lustkandlgasse liegt unweit der Volksoper in verkehrsberuhigter Wohngegend. Durch die Parkraumbewirtschaftung sind stets Parkplätze vorhanden. 

Zum Verkauf gelangt diese stilvoll und nachhaltig renovierte 39,77 m² große Wohnung. Durch behutsame Restaurierungmaßnahmen wurde die alte Gründerzeitsubstanz und der Altbaucharme erhalten wobei bewusst die Ressource Holz eingesetzt wurde.

Durch die ostseitige Orientierung des Wohn-/ Schlafzimmers, mit Ausblick auf den grünen Garten der Canisiuskirche, genießen Sie die Sonne am Morgen und Vormittag. Die westseitig ausgelegte Küche ermöglicht die Nachmittags- und Abendsonne sowie außerdem eine optimale Durchlüftung der Wohnung.

Die für Gründerzeithäuser typische große Raumhöhe 3,40 m unterstützt zusätzlich die Wirkung von Weite und Raum.

Ausstattung:
Hochwertige Massivparkettböden Fischgrät, Eiche-Natur in Wohnzimmer, Vorzimmer und Küche. Abgehängte Decken mit indirekter Beleuchtung und modernen Lichtleisten, Ambientebeleuchtung mit Bewegungsmeldern.
Großformatige Bodenfliesen in Holzoptik in Bad und WC.
Fußbodenheizung im Badezimmer- und Duschbereich.
Badezimmer mit mechanischer Entlüftung.
Bodengleiche Dusche mit Nurglaswand, Prisma- Kopfbrause und -Handdusche.
WC separat, modernes Hänge-WC mit Waschtisch und indirekter Motiv-Beleuchtung.
Versteckter Stauraum.
Waschmaschinen- und Trockneranschluss in separatem Bereich.
Komplett neue Heizung mittels Gasbrennwerttherme Marke Vaillant und edlen Flachheizkörpern (HWB-65,2/C; fGee-1,22/C).
Komplett neue Elektro- und Sanitärinstallationen inkl. Zähler- und Sicherungskasten.
Kabel-TV Anschluss im Wohnzimmer (Unterputzdose) vorbereitet, verkabelt bis zur Wohnungseingangstür (vorbereitet für Anschluss).
Sicherheitseingangstür.
Gegensprechanlage mit Türöffner.

Ein zur Wohnung gehörendes trockenes und generalsaniertes Kellerabteil ist im Kaufpreis inbegriffen.

Infrastruktur: 
U6-Station Nussdorferstraße in 350 m (4 Gehminuten) Entfernung. Die U6- Station Währingerstraße- Volksoper ist in 500 m (6 Gehminuten) zu erreichen, Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in nächster Nähe (Linien 37 und 38 zum Schottentor in 16 min inkl. Fußweg).

Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Wenige Gehminuten zum Währinger Park, einer wunderschönen Grünoase von 52.000 m² mit Kinderfreibad, Spielplatz und Skateanlage sowie eigener Hundezone.

Volksoper in 450 m Entfernung.

Laufende Betriebskosten: Monatliche Vorschreibung 167,27 € inklusive dem Anteil Reparaturrücklage in Höhe von 67,10 €.

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Objektstandort

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