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Mariannengasse - Smartes City-Apatment - 2 bis 3 Zimmer mit Terrasse

58,04
3 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 02.10.2024, 04:45 Uhr | willhaben-Code: 1040030860
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€ 399.000Kaufpreis
€ 246,67 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

3SI Makler GmbH
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Unternehmen


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KontaktGeorg Mels-Colloredo

Objektstandort

Mariannengasse 30a, 1090 Wien, 09. Bezirk, Alsergrund

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    58,04 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    4
  • Topnummer
    27
  • Nutzfläche
    62,60 m²
  • Heizung
    Etagenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.07.2024

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Terrasse
    4,56 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 399.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 61,52
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 246,67
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Freundliche Eigentumswohnung im 4. Lift-Stock

Zum Verkauf gelangt dieses ansprechende City-Apartment im 4. Obergeschoß einer gepflegten Altbauliegenschaft, welche Ende der 80er Jahre um mehrere Stockwerke zzgl. eines Dachgeschoßausbaus erweitert wurde. Die Einheit überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss und verfügt derzeit über 2 Zimmer, wurde aber ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung angelegt (entsprechende Planskizzen als Anhang) und kann auch wieder so hergestellt werden. Sie teilt sich auf in einen geräumigen Wohnbereich mit angrenzender Küchennische, ein hofseitiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette und einen großzügigen Vorzimmerbereich mit Zugang zu der hofseitigen Terrasse.


Aufteilung Top Nr. 27:


  • Geräumiges Wohnzimmer (ostseitig zur Brünnlbadgasse ausgerichtet)
  • Angrenzende Küchennische (voll ausgestattet)
  • Schlafzimmer (westseitig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet)
  • Badezimmer (mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss)
  • Toilette (mit Handwaschbecken)
  • großer Vorraum - Zusammenlegung mit dem 2. Schlafzimmer
  • und Zugang zur Terrasse

Zusätzlich ist der Wohnung ein trockenes Kellerabteil zur Nutzung zugeordnet.


Einstweilen wird die Einheit noch als psychotherapeutische Praxis genutzt und erst ab Juli 2024 verfügbar.


Zentrale Lage mit bester Anbindung und Versorgung!

Die Lage ist einer der Top-Lagen im 9. Bezirk, unweit des AKH und nur ein paar Minuten von der U6 Station Alser Straße entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso wie zahlreiche Lokale. Für eine gemütliche oder sportliche Zeit im Grünen stehen der nahe gelegene Viktor-Frankl-Park oder das "alte AKH" zur Verfügung. Dieser Teil des 9. Bezirks ist im Gesundheitssektor durchaus bekannt und beliebt, da sich hier eine Vielzahl an Gesundheitseinrichtungen wie das AKH Wien, die MedUni-Wien, das St. Anna Kinderspital, die Privatklinik Goldenes Kreuz, die Wiener Privatklinik, uvm. - befinden.


Öffentliche Verkehrsanbindung:


*             Straßenbahnlinien 43, 44
*             U-Bahn 'U6 - Alser Straße'
*             Buslinie 13A
 


Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.


Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

AKH / St. Anna Kinderspital / Altes AKH

Region: Zimmermannplatz / Kinderspitalgasse / Lazarettgasse / AKH


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <125m
Klinik <200m
Krankenhaus <75m

Kinder / Schulen
Schule <150m
Kindergarten <275m
Universität <375m
Höhere Schule <150m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1025m

Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2900m

Sonstige
Bank <175m
Post <175m
Polizei <475m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 4,56 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Estrich
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Wohnungsnummer: 27
  • Stockwerk: 4. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2030-10-27
  • Energiepass HWB: 81.71 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab Datum: 2024-07-01
  • Verfügbar ab: 01.07.2024
  • Baujahr: 1998
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 229,84 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 246,67 Eur
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 61,52 Eur
  • Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 61,52 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 81,71
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,78
Heizung: Etagenheizung

Services zu dieser Immobilie

Zusatzservices

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

3SI Makler GmbH
3SI Makler GmbH

Unternehmen


Adresse
Tegetthoffstraße 71010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktGeorg Mels-Colloredo
Referenz ID19660
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1040030860 | Zuletzt geändert: 02.10.2024, 04:45 Uhr

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