SCHUBERTVIERTEL AT ITS BEST! RUHIG und GRÜN gelegener 3 Zi ALTBAUCHARME in TOPLAGE 1090 nahe SOBIESKIPLATZ ! U6! HOFGARTEN ! Nahe MARKTHALLE / AKH! WG GEEIGNET !

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Zum Verkauf gelangt eine sehr großzügig geschnittene (WG-geeignet !), grün und ruhig gelegene und besonders charmante 3 Zimmer Altbauwohnung in Bestlage des 9. Bezirkes- unweit des beliebten Sobieskiplatz und der Markthalle.

Nahe der Nussdorferstraße gelegen, finden sich hier trotz ruhiger Lage neben einer idealen Infrastruktur (U6 und div. Straßenbahnen in Gehweite) und Nahversorgung unzählige trendige Lokale und junge Läden.

Im 2. Stock (ohne Lift) eines charmanten Altbaus mit verzauberten Hofgärten zur allgemeinen Nutzung - nur rund 1.500m zum Schottentor und zur Wiener Innenstadt- gelegen, besticht diese besonders charmante Altbauwohnung neben ihrer begehrenswerten Lage durch einzigartige Details wie wunderschöne Platzeldecken, ein altes Portal mit Facettenschliff und der absoluten Ruhe trotz zentraler Lage.


Kurz zusammengefasst: eine Ruheoase mitten in der Stadt im Sobieskiviertel
mit einzigartigem Ausblick auf die Canisiuskirche und einem grünen Lebensgefühl dank der vielen kleinen Hofgärten, die zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung stehen!

Die Fenster sind östlich zum liebevoll ausgestalteten, begrünten Hof 2 und westlich in Richtung Canisiuskirche ausgerichtet. Der einzigartige Ausblick auf die Canisiuskirche ist unverbaubar!
Die drei Innenhöfe sind Allgemeinflächen, die von der Eigentümergemeinschaft liebevoll gestaltet sind und Entspannung und Ruhe bieten. Sitzmöbel in den Höfen laden zum Verweilen in einer Grünoase ein.
Die 3-Zimmer-Altbauwohnung (Platzeldecken) verteilt sich großzügig auf 88,72 m² und besteht aus Vorzimmer, WC, Badezimmer mit Wanne, Küche und drei getrennt begehbaren Zimmern.

Besonders hervorzuheben ist auch der Charme der Umgebung: der beliebte, zauberhafte Sobieskiplatz liegt nur einige Gehmeter entfernt. Hier findet man Lokale, Samstags einen Bauernmarkt und den Charme des letzten Jahrhunderts.

Eckdaten:
- ca. 89m² Wohnfläche
- 3 geräumige Zimmer (WG-geeignet!)

Heizung: Gas-Kombi-Therme (2013), Heizkörper
Fenster: zwei Internorm-Kunststoff, Rest Holz-Kastenfenster (Sanierung wird auf Kosten der Eigentümergemeinschaft übernommen)
2 Kamine vorhanden - 1 frei für Kaminofen (Kaminbefund vorhanden)
Abstellraum/ begehb. Kleiderschrank
Kellerabteile: 2 Stück vorhanden (Allgemeine Flächen)
Großer Fahrrad- und Kinderwagen- Abstellraum + Fahrradständer (überdacht), Hobbyraum
3 begrünte Innenhöfe samt Werkstatt und Hobbyraum zur allgemeinen Nutzung


KAUFPREIS: EUR 600.000.-

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust

Laufende Kosten dzt.:

Betriebskosten netto: EUR 231,27
Rep. Fond Wohnung: EUR 88,05
EDV Gebühr: EUR 0,73
Ust: EUR 23,20
laufende Kosten gesamt: EUR 343,25

- verfügbar: ab sofort!


Öffentliche Anbindung:
U6, 37, 38, 5, 33 in ca. 5 Geh-Minuten
U4, D, 42, 41 in ca. 10 Geh-Minuten

Nahversorgung:
Alle Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt auf der Nußdorfer Straße. Weiters finden sich am Sobieskiplatz sowie in der nahen Umgebung zahlreiche Lokale, Cafes und Bars.

Träumen Sie nicht länger von einer traumhaften Altbauwohnung in zentraler Lage, sondern überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie! Wir sind für Sie jederzeit gerne telefonisch für etwaige Fragen und für Besichtigungen erreichbar.