Jetzt 2% WEIHNACHTSBONUS sichern und für diese wunderschön sanierte Altbauwohnung EUR 8.320 auf den Kaufpreis sparen!

64
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 23.01.2021, 13:00 Uhr | willhaben-Code: 361181498
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€ 416.000Kaufpreis
€ 169,57 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

CPI Marketing GmbH
CPI Marketing GmbH

KontaktMag. Christina Baumgartner

Objektstandort

1090 Wien, 09. Bezirk, Alsergrund

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    64 m²
  • Zimmer
    2
  • Nutzfläche
    64 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei

Preisinformation

Kaufpreis€ 416.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 169,57
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Objektbeschreibung

Direkt neben der Volksoper wurde ein wunderschönes Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend und sorgfältig saniert. Im Zuge der Revitalisierung wurden alle Wohnungen rundum modernisiert und hochwertig ausgestattet, zusätzlich entstand ein 4. Obergeschoss sowie ein zweigeschossiger Dachgeschoss-Ausbau mit 5 Penthouse-Wohnungen. Insgesamt befinden sich in dem wunderschönen Gründerzeithaus 19 Wohnungen auf 6 Etagen. Der historische Gewölbekeller wurde ebenfalls vollständig saniert und mit einer hochwertigen Eventküche ausgestattet. Der wunderschöne Weinkeller bezaubert mit einem traumhaften Ambiente und bietet für alle Bewohner persönliche Weinabteile und kann für private oder gemeinsame Feste genutzt werden. Sportbegeisterten steht ein überdachter Fahrradabstellplatz mit E-Bike Ladestation zur Verfügung.


Ausstattung:


  • Hochwertige Eiche-Parkettböden von Weitzer
  • Fenster mit 3-fach Wärme- u. Schallschutzverglasung
  • Modern ausgestattetes Badezimmer mit Deckenspots Glastrennwänden und elektrischem Handtuchheizkörper
  • Deckenspots im Vorzimmer

Die wunderschön sanierte 2-Zimmer Altbauwohnung besticht mit großzügigen Räumen und bietet viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Über das Vorzimmer gelangt man direkt in das moderne Badezimmer mit Badewanne und einer kleinen Nische, die sich perfekt als Stauraum eignet sowie in das separate WC. Durch das geräumige Vorzimmer geht es weiter in die separate Küche und das großzügige Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man in das riesige Schlafzimmer, das Platz für einen großen Schrank und sogar einen Arbeitsbereich bietet. 


Ihre neue Wohnung im Detail:


  • Vorraum
  • Badezimmer
  • WC
  • Küche
  • Wohnzimmer 
  • Schlafzimmer

Die Weihnachtsaktion gilt ausschließlich bis 31.01.2021.


Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Mag. Christina Baumgartner gerne telefonisch unter 01 409 54 40-515 oder per Mail an sales@cpi.co.at zur Verfügung.


 


Gesetzliche Informationen:


Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Abgeber der Immobilie und der vermittelnden Immobiliengesellschaft ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis besteht. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer zu entrichten.


Die Errichtung des Kaufvertrages samt Treuhandschaft und die grundbücherliche Durchführung sind an die Jeannée Rechtsanwalt GmbH, A-1010 Wien, Bösendorfer Straße 5/7-8 gebunden.


Datenschutzinformationen:


Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren:

https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung


Vielen Dank für Ihr Verständnis!



Lage

  • Region: Volksoper
  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <2000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <1500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <500m
  • Klinik <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1000m
  • In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich urbane Hotspots wie die Volksoper, der Unicampus "Altes AKH", das Kulturzentrum WUK und das Palais Liechtenstein. Im Umkreis treffen Kaffeehaustradition auf Szene Lokale und klassisch elegante Geschäfte auf schicke Boutiquen. Ein Supermarkt befindet sich gleich über die Straße, weitere in der näheren Umgebung. Zahlreiche öffentliche Verkehrsanbindungen und gut ausgebaute Fahrradwege sorgen für ein schnelles Vorankommen in der Stadt. Die U-Bahn U6 (Währinger Straße/Volksoper) sowie die Straßenbahn- und Buslinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 40A sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Ausstattung

Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Wohnungsnummer: 12
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2027-01-30
  • Energiepass HWB: 33.78 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: November 2019
  • Baujahr: 2018
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 154,15 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 169,57 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 33,78
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: B

Videos und Dokumente



Anbieterdetails

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Adresse
Hahngasse 31090 Wien, 09. Bezirk, Alsergrund
KontaktMag. Christina Baumgartner
Faxnummer01 409 54 40 - 30
Referenz ID1500
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