ALTBAU-WOHNUNG MIT AUSSGEWÖHNLICHER FLEXIBILITÄT UND RAUMNUTZUNG IM "SUPERGRÄTZL FAVORITEN"

Diese einzigartige Altbau-Immobilie befindet sich im Herzen des neu gestalteten und begrünten "Supergrätzl Favoriten" - einer Lage, die perfekte Infrastruktur, beste Verkehrsanbindung und urbanes Flair in idealer Weise verbindet.

Die großzügige Wohnfläche von rund 128 m² mit 6 Zimmern erstreckt sich über die gesamte oberste Etage (3. Stock) eines thermisch sanierten Wohnhauses (ohne Lift). Aktuell ist die Einheit in zwei nebeneinanderliegende 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 55 m² und 73 m² aufgeteilt. Beide Wohnungen sind jeweils mit Küche, Bad, WC, Waschmaschinenanschluss, eigener Gaskombitherme sowie separaten Strom- und Gaszählern ausgestattet. Dank zentral begehbarer Zimmer eignen sich die Wohnungen hervorragend auch für WGs.

• Flexible Anpassung an sich verändernde Wohnbedürfnisse

  
  

• Einfacher Zusammenschluss zu einer großen Wohnung mit mehr Raum

  
  

• Nutzung für Mehrgenerationenwohnen, Home-Office, Büro oder Praxis

  
  

• Privatsphäre und Gemeinschaftsgefühl gleichermaßen möglich

  
  

• Finanzielle Entlastung durch Teil- oder Vollvermietung

  
  

• Perfekt durchdachte Grundrisse mit optimaler Raumnutzung

  
  

• Flexible Wohnkonzepte für unterschiedlichste Lebenssituationen

  
  

• Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und Straßenverkehr

  
  

• Umfassende Infrastruktur und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

  
  

• Nähe zum idyllischen Waldmüllerpark

  
  

• Teilmöblierung und gute Ausstattung, die Investitionen reduziert

  
  

Die Wohnungen wurden 2014 generalsaniert und präsentieren sich in sehr gutem Zustand. Bei Übergabe sind die Böden frisch renoviert und die Räume neu ausgemalt.

• Fußbodenheizung

  
  

• Voll ausgestattete Küchen, Vorräume, Bäder und WCs

  
  

• Kleiderschränke und eigener Schrankraum

  
  

• Teilweise integrierte Deckenspots

  
  

• Innenjalousien

  
  

• Zwei separate Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum

  
  

• Geschäfte des täglichen Bedarfs (Spar, Penny, Bipa, Trafik u. a.) in unmittelbarer Umgebung

  
  

• Schulen und Kindergärten in Gehweite

  
  

• Absolute Ruhe durch alleinige Nutzung der gesamten Etage - keine direkten Nachbarn

  
  

• Kein Lift: ein Nachteil, der zum Vorteil wird - das Dachgeschoss wird voraussichtlich nicht ausgebaut, was Ruhe und Privatsphäre sichert

  
  

• Geringe Energiekosten dank energieeffizienter Heizung und frei wählbarer Anbietern

  
  

Wohnung 1 - ca. 73 m² (3 Zimmer):

• Großzügige Wohnküche mit ca. 31 m²

  
  

• Zwei Zimmer à ca. 12 m² (eines mit Schrankraum)

  
  

• Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken

  
  

• WC mit Handwaschbecken

  
  

• Abstellraum, Vorraum und Flur

  
  

Wohnung 2 - ca. 55 m² (3 Zimmer):

• Wohnküche mit ca. 20 m², Platz für Esstisch und Sofa

  
  

• Zwei Zimmer à ca. 12 m²

  
  

• Badezimmer mit Wanne und Waschbecken

  
  

• WC mit Handwaschbecken

  
  

• Vorraum und Flur

  
  

• Im Grundbuch ist die Wohnung als eine Einheit eingetragen, Betriebskosten werden ebenfalls als Gesamteinheit abgerechnet.

  
  

• Die aktuelle Aufteilung in zwei Wohnungen ist rechtskonform (eigene Zähler, getrennte Wohnsitzmeldungen etc.).

  
  

• Maximale Flexibilität für Eigennutzer oder Anleger!

  
  

• Heizung & Warmwasser: dzt. EUR 189,- pro Monat (für 6 Personen in beiden Einheiten).

  
  

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, begrünten Seitengasse der Gudrunstraße, nur wenige Schritte vom Waldmüllerpark entfernt.

Einkauf & Shopping:
Geschäfte wie Spar, Penny, Hofer, Bipa und Trafik fast vor der Haustüre, zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten in der Favoritner Einkaufsstraße (fußläufig erreichbar).

Öffentliche Verkehrsmittel:
Buslinie 14A, Straßenbahnlinien 1, 6, 11, 18, 62 sowie die Badner Bahn.
In ca. 10 Gehminuten: U1 und die Schnellbahnen am Matzleinsdorfer Platz (S1, S2, S3, S4, S80).
So gelangen Sie in:

• 15 - 20 Min. in die Innenstadt / zum Hauptbahnhof

  
  

• 22 Min. zur Mariahilfer Straße / Westbahnhof

  
  

• 40 Min. zum Flughafen Wien oder in die Shopping City Süd

  
  

Autobahnanbindung:
Nur ca. 7 Minuten bis zur A23, rund 15 Minuten zu A1, A2, A4, A21 und S1.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.