Drei Zimmer, ein Balkon und Platz für Neues
64 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 05.02.2026, 11:39 Uhr | willhaben-Code: 2120775912
€ 225.000Kaufpreis
RE/MAX Favorit / Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG
Unternehmen
KontaktAdi Balaj
InfosFirmenwebsite
Objektstandort
1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche64 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- Verfügbarnach Vereinbarung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Balkon3 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 225.000
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt
Objektbeschreibung
Drei Zimmer, ein Balkon und Platz für Neues !
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 64 m2 Wohnfläche plus einem 3 m2 Balkon eine hervorragende Basis für Paare oder Familien. Durch die zentrale Begehbarkeit aller Räume und die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Wienerberg vereint dieses Objekt praktische Wohnqualität mit einem hohen Freizeitwert.
Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, bei dem alle Zimmer vom Vorzimmer aus zentral begehbar sind. Das helle Wohnzimmer bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien schafft. Die weitere Aufteilung umfasst zwei separate Schlafzimmer, die sich individuell als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Eine separate Küche sowie ein Badezimmer und ein praktisches, extra gelegenes WC vervollständigen das Raumangebot.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der Zur Spinnerin 53 im 10. Bezirk. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg, das in wenigen Minuten erreichbar ist und weitläufige Grünflächen sowie Laufstrecken für den Ausgleich zum Stadtalltag bietet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist dabei als ausgezeichnet zu beschreiben. Die Stationen der Straßenbahnlinien 1, 6, 11 und 62 sowie die Badner Bahn sind fußläufig schnell erreichbar. Zudem bietet der nahegelegene Matzleinsdorfer Platz über die S-Bahn-Stammstrecke eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zum Hauptbahnhof.
Betriebskosten (inkl. USt) : 201,55 EUR
Rücklage: 84,94 EUR
Richtpreis: 225.000,-- EURO *)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 83.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.5
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 64 m2 Wohnfläche plus einem 3 m2 Balkon eine hervorragende Basis für Paare oder Familien. Durch die zentrale Begehbarkeit aller Räume und die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Wienerberg vereint dieses Objekt praktische Wohnqualität mit einem hohen Freizeitwert.
Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, bei dem alle Zimmer vom Vorzimmer aus zentral begehbar sind. Das helle Wohnzimmer bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien schafft. Die weitere Aufteilung umfasst zwei separate Schlafzimmer, die sich individuell als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Eine separate Küche sowie ein Badezimmer und ein praktisches, extra gelegenes WC vervollständigen das Raumangebot.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der Zur Spinnerin 53 im 10. Bezirk. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg, das in wenigen Minuten erreichbar ist und weitläufige Grünflächen sowie Laufstrecken für den Ausgleich zum Stadtalltag bietet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist dabei als ausgezeichnet zu beschreiben. Die Stationen der Straßenbahnlinien 1, 6, 11 und 62 sowie die Badner Bahn sind fußläufig schnell erreichbar. Zudem bietet der nahegelegene Matzleinsdorfer Platz über die S-Bahn-Stammstrecke eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zum Hauptbahnhof.
Betriebskosten (inkl. USt) : 201,55 EUR
Rücklage: 84,94 EUR
Richtpreis: 225.000,-- EURO *)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 83.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.5
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E
Ausstattung
- Balkonanzahl:1.00
- Balkonfläche:3,00 m²
- Keller: vorhanden
- Teilweise möbliert
Flächen
- Kellerfläche: 4.0 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: ca. 1968
- Anzahl WC: 1
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 83
HWB Energieklasse: C
fGEE: 2,5
fGEE Energieklasse: E
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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willhaben-Code: 2120775912 | Zuletzt geändert: 05.02.2026, 11:39 Uhr
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