Einfach Top! Sonnige, westseitige 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon - Ideal auch für Anleger! (Top 14, 4. OG)

48
2 Zimmer
Balkon, Loggia, Garten
Kaufpreis€ 240.897,12

Einfach Top! Sonnige, westseitige 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon - Ideal auch für Anleger! (Top 14, 4. OG)

48
2 Zimmer
Balkon, Loggia, Garten
Zuletzt geändert: 02.07.2020 | 07:17 Uhr
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IMMOfair
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KontaktIng. Francis Broinger

Objektstandort

Van-der-Nüll-Gasse, 1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    48 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    4
  • Nutzfläche
    57 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    9,57 m²
  • Garten
  • Loggia

Preisinformation

Kaufpreis€ 240.897,12
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

KURZBESCHREIBUNG


Adresse:


1100, Van-der-Nüll-Gasse 


Baujahr:  


2019/2020

Zustand der Wohnung:   


Erstbezug 25 Wohnungen


Nutzung:


Eigennutzer/Anleger


Nutzflächen:


2-4 Zimmer / ab 39m² bis 136m²  größtenteils mit Freiflächen wie Balkon, Terrasse, Garten sowie Dachterrassen


Stockwerke:     


5 Etagen plus 2 DG. Etagen


Ausrichtung:    


Westen - hofseitig / Osten - straßenseitig


Öffentliche Anbindung:  


Straßenbahn 0, 11; Autobuslinien 7A, 65A und 66A, U1 Reumannplatz,


Heizwärmebadarf:


HWB: wird nachgereicht


Ausstattung:


  • Barrierefreier Hauszugang
  • Niedrigenergiehaus
  • Beinahe alle Wohnungen verfügen über Freiflächen 
  • Tiefgarage 
  • Fahrradabstellraum 
  • Gas-Zentralheizung 
  • Kinderwagenabstellraum
  • Badezimmer: Villeroy&Boch, Laufen, hochwertige Fliesen 60 x 60
  • Wohnräume: moderne Eichenparkettböden
  • Kleinkinderspielplatz im Innenhof
  • Wohnungseingangstüren der Klasse El²30C (entspricht WK3)
  • Balkon/Loggia/Terrassen: Stahlbeton Massivplatten, Stahlgeländer
  • Eigengärten: begrünt
  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlagen im 2. Dachgeschoss

 


HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG


In der Van-Der-Nüll-Gasse 78 entstehen 25 neue Eigentumswohnungen und 12 Hebebühnengaragenplätze im Niedrigenergiehaus. Der moderne Neubau beeindruckt mit einem intelligenten Mix aus nutzerfreundlichen Grundrissen und Wohnungsgrößen - perfekt abgestimmt auf die Wünsche der neuen Bewohner des aufstrebenden Stadtteils. 


Intelligent geplante 2- bis 4-Zimmerwohnungen mit 43 bis 136 m2 verteilen sich auf 5 Geschoße und 2 Dachgeschoße. Der Großteil davon verfügt über attraktive Freibereiche in Form von Balkonen oder Terrassen. Ein großzügiger Garten bei Top 1
im Erdgeschoß sowie eine weitläufige Dachterrasse im Penthouse bilden die Highlights des Projekts.


Der Holzboden in den Wohnräumen ist nach wie vor ein gefragter Klassiker - er bildet die Basis für ein Wohngefühl, das sich aus der Natürlichkeit und Einzigartigkeit des Materials ergibt. Unter dem Eichenparkett und den großformatigen
Feinsteinzeugfliesen verbirgt sich eine komfortable Fußbodenheizung. In den Bädern finden sich ausschließlich Sanitärobjekte namhafter Hersteller.


Das Projekt ist geprägt von offener Gestaltung mit trendigen Farben, exzellenter Grundausstattung und einer bis ins Detail durchdachten Raumaufteilung. Diese eignet sich exzellent für die Vermietung oder auch um sich seinen eigenen Wohntraum zu erfüllen. 


Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 10. Wiener Gemeindebezirks - in der Van-der-Nüll-Gasse - und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: die Straßenbahnstationen 0 und 67 sind direkt ums Eck. Eine sehr gute Verbindung bieten auch diverse Buslinien, wie z.B. die Linie 7A, 65A oder 66A, welche nur ein paar Gehminuten entfernt liegen. Für Entspannung, Sport und Freizeit im Grünen, öffnet das nahe gelegene Erholungsgebiet Wienerberg seine Tore. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegt z.B. das beliebte Wirtshaus "Zum Nepomuk" oder das Szenelokal "Mabel´s No 90".


 


Optional können Hebebühnengaragen um EUR 18.400,- netto zzgl. Ust. oder um EUR 20.000,- für Eigennutzer erworben werden.


 


Weitere Informationen erhalten Sie auch jederzeit unter www.meinfavorit.at.


 


NEBENKOSTEN


Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.


Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Alexander Engel / Kanzlei02, A-1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen.


Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.



 


Wohnungsbeschreibung Top 14:


Die Wohnung besticht durch Ihren perfekten Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² und ca. 10 m² Balkon. Die knapp 25m² große Wohnküche mit direktem Zugang auf den Balkon, sowie das 14m² große Schlafzimmer liegen westseitig in den ruhigen Innenhof hinein. Ein großes Bad, ein Abstellraum mit knapp 1,5m² und ein separates WC komplettieren diese traumhafte Immobilie. Durch diese optimale Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für ein gemütliches Eigenheim als auch zur Weitervermietung. 


Der angeführte Verkaufspreis entspricht dem Netto-Verkaufspreis für Anleger ohne USt. - EUR 240.897,12


Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 261.844,70


Die Betriebskosten betragen voraussichtlich ca. EUR 1,80/m² ohne Heizung, Warmwasser und Strom. 


Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.


 


NEBENKOSTEN


Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.


Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Norbert Nowak, A-1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen.


Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Lage

  • Region: Erholungsgebiet Wienerberg, Fortunapark,
  • U-Bahn <1000m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <1750m
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <250m
  • Einkaufszentrum <2250m
  • Bank <250m
  • Post <750m
  • Polizei <500m
  • Schule <250m
  • Kindergarten <250m
  • Universität <750m
  • Höhere Schule <2750m
  • Arzt <250m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1500m
  • Klinik <750m
  • Erholungsgebiet Wienerberg, Fortunapark, U-Bahn Nähe

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:9,57 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Estrich
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Barrierefrei
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 8
  • Wohnungsnummer: 14
  • Stockwerk: 4. Etage / 4. Obergeschoss
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 35.32 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 2020
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 35,32
HWB Energieklasse: B


Anbieterdetails

IMMOfair
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Adresse
Gonzagagasse 9/161010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktIng. Francis Broinger
Referenz ID13084
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 391027809

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Zuletzt geändert: 02.07.2020, 07:17 Uhr