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ERSTBEZUG - Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse+ Balkon auf Wohnebene + Dachterrasse

107
3 Zimmer
Terrasse, Balkon, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 03.12.2020, 17:08 Uhr | willhaben-Code: 339084950
Bild 1 von 22 - 01_Wohnbereich

TEGEA Real Estate GmbH
TEGEA Real Estate GmbH

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KontaktIng. Hannes Mattes

Objektstandort

1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    107 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    4
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Balkon
  • Dachterrasse
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 639.900
Maklerprovision: 3%

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Objektbeschreibung

Die erstklassige Dachgeschoss-Maisonette Top 4.3.1 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107,37 m2 sowie Außenflächen von insgesamt ca. 78,84 m2.

Ausgehend vom großzügig angelegten Vorraum befindet sich im 4.OG-Bereich ein großzügiges Zimmer und ein WC. Auf der zweiten Ebene (1.DG) findet man eine großzügige Wohnküche mit Zugang zu ca. 25,61 m2 großen Terrassenflächen. Ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon mit ca. 7,56 m2, ein hochwertiges Badezimmer, und das Gäste-WC komplettieren die Wohnebene. Von der großen Terrasse gibt es direkten Zugang zu einem weiteren Highlight dieser Wohnung: die begrünte Dachterrasse im Ausmaß von 39,6 m2 lädt zu herrlichen Sonnenstunden im Freien ein!

Mit einer nachhaltig begrünten Fassade, großzügigen Terrassen- und Balkonflächen und einem innovativen, energieeffizienten Haustechnikkonzept (u.a. Photovoltaik und Regenwassernutzung) werden am Reumannplatz neue Maßstäbe gesetzt.

Architektursprache und Ausstattung sind geradlinig - ehrlich, funktional - wertbeständig. Beste Handwerksqualität und betriebskostensparende Technik sorgen für ungetrübtes Wohnvergnügen.

Baujahr: 1872
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: B
Energiekennwert: 37,1 kWh/(m²*a)

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in gesuchter Lage nächst dem Amalienbad, der beliebten Einkaufsmeile Favoritenstraße (2 Gehminuten entfernt) und dem Reumannplatz mit dem legendären Eissalon Tichy. Der Viktor-Adler-Platz mit seinen vielfältigen kulinarischen Angeboten ist in lediglich 4 Gehminuten erreichbar.

Innerhalb weniger Gehminuten sind folgende öffentliche Verkehrsmittel erreichbar: U-Bahnlinie U1 (8 min. bis zum Stephansplatz) Straßenbahnlinien 6 und 67.
Durch die umliegenden Verkehrsadern ist eine rasche Anbindung an innerstädtische und angrenzende Ziele mit dem eigenen PKW problemlos gewährleistet.

Schnell zu erreichen sind die Grünflächen des Naherholungsgebietes Wienerberg sowie das Freizeitareal Laaer Berg, die zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen einladen.

Ausstattung

  • Das generalsanierte Wohnobjekt wurde nach einem ökologischen Konzept komplett revitalisiert. Dabei wurde der Charakter des Gebäudes erhalten und durch technische und energieeffiziente Innovationen der Haustechnik (wie Sonnenschutz, Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Klimageräten ergänzt). Ein grünes Zeichen wird durch Fassadenbegrünung, Regenwassernutzung und Photovoltaik gesetzt. Parkett-Böden (Eiche-Langriemen) großformatige Fliesen stumpf einschlagende Türen (DANA) Fußbodenheizung Klimaanlage
  • Terrassenanzahl:3
  • Terrassengröße:72,77 m²
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Keller: vorhanden
  • Balkon/Terrassen vorhanden
  • Zustand: Erstbezug
  • Heizungsart: Zentralheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 2.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Energiepass HWB: 37,10 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1872

Preis und Detailinformation

  • Betriebskosten: 268,69 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 37,1
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,81
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Zentralheizung

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Anbieterdetails

TEGEA Real Estate GmbH
TEGEA Real Estate GmbH

Adresse
Wiedner Hauptstraße 104 Top 1.131050 Wien, 05. Bezirk, Margareten
KontaktIng. Hannes Mattes
Referenz ID1643
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 339084950 | Zuletzt geändert: 03.12.2020, 17:08 Uhr